KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNABRAMY KRAKOWSKIEJ i BUDYNKU USŁUGOWEGO w Radomiu, ul. Krakowska / Wałowa

Radom: KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNABRAMY KRAKOWSKIEJ i BUDYNKU USŁUGOWEGO w Radomiu, ul. Krakowska / Wałowa


Numer ogłoszenia: 219661 - 2010; data zamieszczenia: 13.08.2010

OGŁOSZENIE O KONKURSIE

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Miasta Radomia, ul. Jana Kilińskiego 30, 26-600 Radom, woj. mazowieckie, tel. 0-48 36 20 283, 36 20 284, faks 0-48 36 20 282, 3620532.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT KONKURSU

II.1) Nazwa nadana konkursowi przez zamawiającego:
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNABRAMY KRAKOWSKIEJ i BUDYNKU USŁUGOWEGO w Radomiu, ul. Krakowska / Wałowa.

II.2) Określenie przedmiotu konkursu:
1. Przedmiot konkursu - Przedmiotem konkursu jest opracowanie koncepcji architektonicznej rewitalizacji obszaru położonego w granicach Miasta Kazimierzowskiego, przy ulicy Krakowskiej i Wałowej, w której zakres wchodzą: a) budowa Bramy Krakowskiej z przedbramiem i mostem zwodzonym, dz. 64 i 66/7; b) rekonstrukcja fragmentu muru miejskiego, dz. 59; c) odtworzenie fragmentu fosy, dz. 66/6 i 59; d) budowa budynku usługowego z częścią hotelową, dz. 59; e) budowa ul. Krakowskiej, dz.64; oraz dodatkowo: f) koncepcja elewacji frontowej planowanego budynku mieszkalnego z usługami, dz. 62 - pomiędzy istniejącym budynkiem Żytnia 1 i projektowanym budynkiem usługowym na dz.59. Wymieniona w ppkt. f) koncepcja elewacji frontowej - nie będzie stanowiła przedmiotu zamówienia na opracowanie dokumentacji projektowo kosztorysowej. 1.1. Położenie i historia Teren objęty opracowaniem konkursowym jest położony w centrum Radomia, w kwartale Rynek - Krakowska - Wałowa - Żytnia, stanowi fragment obszaru Miasta Kazimierzowskiego, lokowanego przez króla Kazimierza Wielkiego na prawie magdeburskim w roku 1364. Ośrodek lokacyjny o powierzchni ok. 9,0 ha zachował nieliczne relikty dawnej zabudowy ( fragment murów obronnych i zamku, kościół farny) oraz świetnie zachowany średniowieczny układ urbanistyczny, nieznacznie zniekształcony regulacjami z XIX wieku. W obrębie tego układu znajdują się następujące obiekty użyteczności publicznej wpisane do rejestru zabytków: - kościół farny - 1360 r. - rej. zabytków 105/A/81; - kościół ewangelicki - 1784 r. - rej. zabytków 170/A/82; - zespół popijarski ( Muzeum) - 1737 r. - rej. zabytków 230/A/83; - ratusz - 1844 r. - rej. zabytków 148/A/83; - fragmenty zamku - XIV w. - rej. zabytków 74/A/83. Ponadto do rejestru zabytków wpisanych jest 18 kamienic mieszczańskich pochodzących z XVIII i XIX wieku. Inne budynki pochodzące z tego samego okresu , a nie wpisane do rejestru zabytków, przedstawiają wartość zabytkową i są charakterystyczne dla średnich miast polskich. Mury obronne Radomia o długości ok. 1100 m z trzema bramami, ok. 20 basztami i zamkiem były największą budowlą średniowiecznego Radomia. W murach miejskich na osi wylotów ulic na wschód i na zachód znajdowały się : - Brama Lubelska ( wylot ul. Rwańskiej ), - Brama Piotrkowska ( wylot ul. Szpitalnej ), - Brama Krakowska zwana też Iłżecką lub Pijarską ( wylot ul. Krakowskiej ). Budowę murów rozpoczęto w latach 60-tych XIV wieku i zakończono prawdopodobnie przed 1388 r., ponieważ mury Radomia wymienione są w przywileju Jagiełły. O datowaniu Bramy Krakowskiej świadczy kamienna tablica z wyrytym napisem Opus Regis Casimiri 1365 ( odczyt daty nie jest pewny ). Od wnętrza miasta, wzdłuż fragmentów murów, obiegała brukowana uliczka przymurna. Skrawek takiej uliczki wyeksponowano w przyziemiu d. kolegium pijarów ( Muzeum ). W XV wieku nastąpiła modernizacja obwarowań, ponieważ miastu przyznano ulgi podatkowe na poprawę murów i fos. Natomiast od czasu wojen szwedzkich postępuje stopniowa dewastacja murów, jednakże pełny pierścień murów z 3 bramami utrzymuje się do początków XIX wieku. W wieku XVIII swobodne przejście wzdłuż murów zostało zablokowane przez rozbudowę kolegium pijarów oraz kościół ewangelicki, którego wieża stanęła na baszcie murów obronnych. W 1807 r. zburzono Bramę Lubelską, a w latach 1818 - 1820 rozebrano duże odcinki murów miejskich z basztami, bramy Piotrkowską i Krakowską oraz ratusz. W latach 1821 - 1823 zasypano fosę przy północnym odcinku murów, tworząc aleję spacerową - ul. Reja. Fosę w obecnej ul. Wałowej zasypano w latach 1925 - 1928. 1.2. Stan prawny i wielkość terenu Obszar Miasta Kazimierzowskiego ograniczony ulicami Reja, Mireckiego,Wałową i Placem Kazimierza jest objęty następującymi uchwałami Rady Miejskiej: - nr 339/2003 z dnia 29 grudnia 2003 r. - o objęciu rewitalizacją Miasta Kazimierzowskiego - nr 340/2003 z dnia 29 grudnia 2003 r. - o strategii rewitalizacji; - nr 535/2004 z dnia 13 grudnia 2004 r. - o uchwaleniu Lokalnego Programu Rewitalizacji Miasta Kazimierzowskiego w Radomiu. Obszar Miasta Kazimierzowskiego jest jednym z elementów obszaru zabytkowego zespołu urbanistyczno - architektonicznego miasta Radomia, wpisanego do rejestru zabytków byłego województwa radomskiego prawomocną decyzją WKZ w Radomiu z dnia 14.09.1989 r. pod nr rejestru 410/A/89 - obowiązujące jest sporządzanie dokumentacji projektowej przez architektów i uzgadnianie jej z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Wytyczne konserwatorskie z dnia 25.07.2007 r. znak DR.4161-1737/3/07 w sprawie odbudowy Bramy Krakowskiej stanowią załącznik do regulaminu. Działki będące przedmiotem opracowania konkursowego są objęte: - dz. 66/6, 66/7 i 64 - obowiązującym planem miejscowym Grodzka, uchwała Rady Miasta Nr 460/2004 z dnia 05 lipca 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 192, poz. 5071 z 2004 r.); - dz. 59 i 62 - uchwałą Rady Miasta Nr 329/2003 z dnia 29 grudnia 2003 r. w sprawie przystąpienia do opracowania planu miejscowego Żytnia ( projekt planu w trakcie opracowania). Wypis i wyrys z planu miejscowego Grodzka stanowią załączniki do regulaminu. Powierzchnia terenu opracowania wynosi łącznie 2.031 m2, w tym: - dz. 59 - 554 m2 - ul. Wałowa 26 - właściciel Gmina M. Radomia; - dz. 64 - 562 m2 - ulica Krakowska - władający Gmina M. Radomia; - dz. 66/6 - 788 m2 - ulica Wałowa - właściciel Gmina M. Radomia; - dz. 66/7 - 127 m2 - Brama Krakowska - właściciel Gmina M. Radomia; Działki sąsiadujące z terenem opracowania stanowią własność: - dz. 58 - 717 m2 - ul. Wałowa 28 - właściciel osoba fizyczna; - dz. 61 - 658 m2 - ul. Żytnia 3 - właściciel osoba fizyczna; - dz. 62 - 587 m2 - ul. Żytnia 1 - władający Skarb Państwa; - dz. 65 - 4150 m2 - Muzeum - właściciel Województwo Mazowieckie; - dz. 66/9 - 15245 m2 - ulica Wałowa - właściciel Gmina Miasta Radomia. Mapa własnościowa stanowi załącznik do regulaminu. 1.3. Ukształtowanie terenu i geologia Teren opracowania posiada spadek w kierunku południowym rzędu 3,3%. Różnica poziomów terenu w ul. Krakowskiej pomiędzy Rynkiem i chodnikiem ulicy Wałowej wynosi ok. 2,5 m na odcinku długości 75,0 m. Ponadto w przyziemiu Bramy Krakowskiej istniejące zagłębienie wynosi od 0,23 do 1,19 m. Ulica Wałowa posiada spadek rzędu 0,5% w kierunku zachodnim. Zamawiający nie posiada badań geotechnicznych podłoża gruntowego. Badania geologiczne wykonane dla innych działek na obszarze Miasta Kazimierzowskiego wykazały: - grunty nasypowe i gruzowisko do głębokości ok. 2,5 m ppt.; - poziom wody gruntowej od 1,3 - 1,8 m ppt.; - strefa przemarzania 1,0 m ppt. 1.4. Badania archeologiczne i architektoniczne a) Zamawiający posiada dokumentację z badań archeologicznych prowadzonych na dz. 59 w roku 2008 przez dr Zbigniewa Lechowicza, której fragment stanowi załącznik do regulaminu. W wykopach nie stwierdzono obecności warstw kulturowych średniowiecznych i nowożytnych. Jeśli takowe były - zostały zniszczone przez posadowienie budynków z końca XIX i XX wieku. Nie stwierdzono obecności materialnych śladów brukowanej uliczki przymurnej, które należałoby zachować. Zachowane fragmenty muru obronnego, to grubości 2,8 m fundament z kamienia eratycznego na zaprawie wapiennej, posadowiony na głębokości ok. 2,2 m ppt. o wysokości 1,0 m powyżej terenu. Fosa po południowej stronie muru miała głębokość 0,9 - 2,4 m ( układ stoku fosy ) i znajdowała się w odległości 13,0 m od muru. Została zasypana w latach dwudziestych XX wieku przemieszanym materiałem rozbiórkowym. b) Badania architektoniczno archeologiczne, prowadzone w latach 1966 - 69 przez doc. dr Andrzeja Gruszeckiego, objęły relikty Bramy Krakowskiej, część obwodu murów obronnych i postawiony na murze budynek gospodarczy zespołu popijarskiego. Badania ustaliły techniczne cechy muru obronnego, jego wymiary, pierwotny poziom terenu, posadowienie fundamentów muru i bramy oraz pierwotny wymiar fosy. Mur obronny jest posadowiony na głębokości 2,25 m ppt. na fundamencie z kamienia eratycznego na zaprawie wapiennej. Na głębokości 1,4 m ppt. istnieje odsadzka szer. 17 cm , która wskazuje na pierwotny poziom terenu. Kamienny cokół ma wysokość 2,1 m nad poziom obecnego terenu i jest wymurowany w trzech warstwach po 70 cm każda. Powyżej mur jest zbudowany z cegły wiązanej 25 x 12 x 9,5 cm w wątku wendyjskim ( dwie wozówki i główka nakładane naprzemiennie). Zachowany mur, szerokości 2,2 - 2,7 m i wysokości 4,15 m nad kamiennym cokołem, jest zwieńczony blankowanym krenelażem. Po stronie wewnętrznej posiadał drewniany chodnik. c) Badania archeologiczne i architektoniczne muru obronnego i Bramy Krakowskiej kontynuował w roku 1999 dr Zbigniew Lechowicz. Z badań wynika, że w II fazie nadbudowano mur i baszty , podnosząc poziom o 7 warstw cegieł oraz poszerzono szerokość blanków zmniejszając ich ilość. W III fazie modernizacji ponownie podwyższono mur o 7 warstw cegieł, a układ strzelnic zmieniono na potrójne, zamknięte od góry. W IV fazie przebudowy wykonano zadaszenie muru. Wysokość murów po nadbudowie wynosiła ok. 8,0 m. W południowo zachodnim narożniku budynku popijarskiego zachował się fragment Bramy Krakowskiej w jej pełnej wysokości, wykonany z tych samych materiałów co mur obronny. W tymże narożniku budynku popijarskiego, w poziomie piwnic zachowały się oryginalne sklepienia ceglane kolebkowe, kolebkowe z lunetami oraz kolebkowo krzyżowe, zaś w poziomie parteru - zamurowane przejście do wieży bramnej ze schodkami ceglanymi w grubości muru i współczesne schodki drewniane łączące przyziemie z poziomem chodnika. Pod powierzchnią terenu zachowały się partie fundamentów bramy i przedbramia. Trwałe wyeksponowanie odkrytych pozostałości Bramy Krakowskiej nastąpiło w 1969 r. Plan przyziemia Bramy ma wymiary 10 x 10,5 m, szerokość przejazdów 4,24 m i grubość ścian 2,65 m. Dostawione w trakcie modernizacji w XV wieku prostokątne przedbramie jest wykonane jak Brama - z kamienia eratycznego, licowanego wapieniem. Przedbramie jest tej samej szerokości co Brama i ma długość 7,2 - 7,5 m. 1.5. Istniejący stan zagospodarowania terenu opracowania a) Działka nr 66/7 i część działki nr 64 - zachowane są tu relikty Bramy Krakowskiej, t.j. kamienny fundament Bramy i przedbramia wraz z fragmentami murów ceglanych Bramy w jej pełnej wysokości, na których opiera się budynek kolegium pijarów ( obecnie muzeum ). Pierwotnie Brama Krakowska poprzedzona była mostem zwodzonym nad fosą. Brak jest danych jaka była pierwotna wysokość Bramy Krakowskiej. Wiadomo, że w XVI wieku miała renesansowe zwieńczenie, prawdopodobnie attykę, a w XVIII wieku była ponownie nakryta dachem przez pijarów. Wysokość Bramy była wtedy równa z budynkiem pijarów. Na Bramie znajdowała się drewniana rzeźba Matki Boskiej, przeniesiona później do kościoła farnego oraz kamienna tablica z napisem i datą Opus Regis Casimiri 1365. Nie zachowały się żadne źródła ikonograficzne Bramy Krakowskiej i murów obronnych. Wszelkie informacje o sposobie ich wzniesienia i modernizacji są wynikiem badań archeologicznych i architektonicznych. b) Działka nr 59 - ul. Wałowa 26, niezabudowana, znajdują się tu metrowej wysokości relikty murów obronnych oraz dwa dorodne grochodrzewy. Niewielki budynek gospodarczy w północno zachodnim narożniku - do rozbiórki. c) Działka nr 64 - to ulica Krakowska, o nieregularnej szerokości w liniach rozgraniczenia, brukowana, z obustronnymi chodnikami. d) Działka nr 66/5 i 66/6 - to ulica Wałowa po przebudowie ( nowe nawierzchnie ). 1.6. Sposób użytkowania terenu sąsiadującego. a) Działka nr 62 - ul. Żytnia 1, zabudowana w części północnej XIX wiecznym budynkiem mieszkalnym dwukondygnacyjnym z poddaszem, część południowa jest niezabudowana ; b) Działka nr 58 - ul. Wałowa 28, zabudowana w części południowej XIX wiecznym budynkiem mieszkalnym, dwukondygnacyjnym z poddaszem. Budynek posiada klasycystyczny wystrój elewacji. Część północna działki jest niezabudowana. c) Działka nr 61 - ul. Żytnia 3, zabudowana w części wschodniej parterowym budynkiem mieszkalnym, ze służebnością dojścia i dojazdu przez działkę nr 62. d) Działka nr 65 - ul. Rynek 11, zabudowana trzykondygnacyjnym zespołem popijarskim, obecnie Muzeum im. Jacka Malczewskiego. 1.7. Infrastruktura W rejonie terenu opracowania znajdują się sieci uzbrojenia: wodociąg, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, linie kablowe niskiego, średniego i wysokiego napięcia, gazociąg, sięć cieplna miejska zdalaczynna, linia telefoniczna..

II.3) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
71.10.00.00-8.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

WARUNKI UDZIAŁU

• 
  Wymagania, jakie muszą spełniać uczestnicy konkursu:
  1. O dopuszczenie do udziału w konkursie mogą ubiegać się uczestnicy, którzy: 1.1. Złożą wniosek o dopuszczenie do udziału w konkursie zgodnie z warunkami określonymi w Regulaminie konkursu oraz w ustawie Prawo zamówień publicznych. 1.2. Posiadają uprawnienia do wykonania określonej działalności lub czynności, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień. 1.3. Posiadają niezbędną wiedzę oraz dysponują potencjałem technicznym i osobami zdolnymi do wykonania zamówienia lub przedstawią pisemne zobowiązanie innych podmiotów do udostępnienia potencjału technicznego i osób zdolnych do wykonania zamówienia, w szczególności - dysponują osobami, które posiadają uprawnienia budowlane zgodne z zakresem przedmiotu konkursu oraz przyszłego zamówienia, tj. uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalnościach - architektura, konstrukcje, drogi i ukształtowanie terenu, sieci i instalacje elektryczne, sieci i instalacje sanitarne oraz są wpisane na listę właściwej izby samorządu zawodowego. 1.4. Znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie zamówienia. 1.5. Nie podlegają wykluczeniu z postępowania na podstawie art. 24 ustawy Prawo zamówień publicznych. 2. Zamawiający oceni spełnienie wymagań udziału w konkursie na podstawie dokumentów załączonych do wniosku o dopuszczenie do udziału w konkursie. Ocena spełniania wymagań prowadzona będzie na podstawie analizy w/w dokumentów metodą zero-jedynkową. Oznacza to, że wystarczającym powodem nie dopuszczenia do udziału w konkursie może być brak któregokolwiek z wymienionych w pkt VII dokumentów lub ich nie uzupełnienie , we wskazanym przez Zamawiającego terminie, w trybie art. 26 ust. 3 ustawy Prawo zamówień publicznych..

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) Kryteria oceny prac konkursowych:

• 1. brama krakowska i fortyfikiacje - forma architektoniczna - 40
• 2. budynek usługowy - forma architektoniczna - 30
• 3. rozwiązania przestrzenne - 20
• 4. koszt dokumentacji - 5
• 5. koszt realizacji - 5

IV.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.2.1) Określenie sposobu uzyskania regulaminu konkursu:

• 
  Dostępny do dnia:
  26.10.2010, godzina 11:00.
• 
  Miejsce:
  1. Regulamin został udostępniony na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Radomiu - adres: www.bip.radom.pl 2. Regulamin konkursu można zakupić za cenę 29,28 złotych ( w tym podatek VAT ) w sie.

IV.2.2) Termin i miejsce składania wniosków o dopuszczenie do udziału w konkursie:

• 
  Data:
  03.09.2010, godzina 11:00.
• 
  Miejsce:
  siedziba Zamawiającego w Urzędzie Miejskim w Radomiu w Wydziale Architektury, przy ul. Kilińskiego 30, 26-600 Radom, pokój nr 224 , II-piętro.

IV.2.3) Termin i miejsce składania prac konkursowych:

• 
  Termin:
  I-etap - do dnia 26.10.2010 r. do godz. 11oo w siedzibie zamawiającego Urząd Miejski w Radomiu, Wydział Architektury, 26-600 Radom, ul. Kilińskiego 30, pokój nr 224, II-piętro. II-etap - do dnia 25.02.2011 r. do godz. 11oo w siedzibie zamawiającego Urząd Miejski w Radomiu, Wydział Architektury, 26-600 Radom, ul. Kilińskiego 30, pokój nr 224, II-piętro..
• 
  Miejsce:
  siedziba Zamawiającego w Urzędzie Miejskim w Radomiu w Wydziale Architektury, przy ul. Kilińskiego 30, 26-600 Radom, pokój nr 224, II - piętro.

IV.3) NAGRODY

• 
  Rodzaj i wysokość nagród:
  1. Zamawiający, w każdym z etapów konkursu, przyzna nagrody uczestnikom konkursu, których prace uzyskają najwyższe oceny ( ilości punktów ) i odpowiadają warunkom niniejszego Regulaminu. Rodzaj nagród, w każdym z etapów, jest uzależniony od oceny sądu konkursowego w oparciu o kryteria oceny prac wskazane w niniejszym Regulaminie. 2. W I-etapie konkursu Zamawiający przewiduje wybór 5 najlepszych prac konkursowych, z zaproszeniem autorów nagrodzonych prac konkursowych do udziału w II-etapie konkursu. Zamawiający przeznacza na nagrody pieniężne w I-etapie pulę 25.000,00 zł, po 5.000,00 złotych dla autora każdej z nagrodzonych prac, z zastrzeżeniem pkt 4. 3. W II-etapie konkursu , z zastrzeżeniem pkt.4, zamawiający przewiduje następujące nagrody: 3.1. Nagroda I - 15.000,00 złotych oraz zaproszenie do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki na wykonanie, na podstawie nagrodzonej pracy konkursowej , dokumentacji projektowo kosztorysowej dla zamówienia publicznego na roboty budowlane o nazwie Budowa Bramy Krakowskiej i budynku usługowego w Radomiu . 3.2. Nagroda II - 10.000,00 złotych oraz uprawnienie do zaproszenia do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki na wykonanie , na podstawie nagrodzonej pracy konkursowej , dokumentacji projektowo kosztorysowej dla zamówienia publicznego na roboty budowlane o nazwie Budowa Bramy Krakowskiej i budynku usługowego w Radomiu, w przypadku gdy z przyczyn leżących po stronie uczestnika który otrzymał I-nagrodę, zawarcie z nim umowy na wykonanie w/w zamówienia stało się niemożliwe. 3.3. Nagroda III - 5.000,00 złotych oraz uprawnienie do zaproszenia do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki na wykonanie , na podstawie nagrodzonej pracy konkursowej , dokumentacji projektowo kosztorysowej dla zamówienia publicznego na roboty budowlane o nazwie Budowa Bramy Krakowskiej i budynku usługowego w Radomiu, w przypadku gdy z przyczyn leżących po stronie uczestnika który otrzymał II-nagrodę, zawarcie z nim umowy na wykonanie w/w zamówienia stało się niemożliwe. 3.4. Jako przyczyny leżące po stronie uczestnika konkursu, o których mowa w pkt. 3.2. i 3.3., skutkujące niemożliwością udzielenia zamówienia uznaje się w szczególności : a) nie przystąpienie do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki w terminie wskazanym w zaproszeniu; b) oświadczenie o rezygnacji z uprawnienia do uzyskania zamówienia z wolnej ręki; c) prowadzenie negocjacji w sposób, który wskazywałby na brak woli zawarcia umowy na warunkach wynikających z treści pracy konkursowej, w tym żądając za wykonanie zamówienia kwoty wyższej niż wynika z załączonej do pracy konkursowej informacji o planowanych łącznych kosztach wykonania prac projektowych na podstawie pracy konkursowej. 4. Zamawiający, na wniosek sądu konkursowego , zastrzega sobie prawo do zmiany liczby i wartości nagród, lub nie przyzna żadnej nagrody, jeżeli w ocenie sądu konkursowego złożone prace nie spełnią kryteriów oceny prac w stopniu pozwalającym na ich przyznanie..