Przeprojektowanie i budowa dwóch bloków mieszkalnych z garażami wielostanowiskowymi wewnętrznymi i zewnętrznymi przy ul. Barlickiego 18a i Borek 22/24 w Tomaszowie Maz. w formule Zaprojektuj i wybuduj

Opis przedmiotu przetargu: 1. Wykonanie dokumentacji projektowej zamiennej: Wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej zamiennej na bazie istniejącej dokumentacji projektowej wykonanej przez Biuro Projektowe EMBI Architektura i uzyskanie niezbędnych decyzji, opinii, uzgodnień i pozwoleń, w tym decyzji o zamiennym pozwoleniu na budowę zgodnie z poniższymi założeniami do przeprojektowania. Zamówienie obejmuje: 1) opracowanie kompletnej wielobranżowej (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne i teletechniczne, sieci i zagospodarowanie terenu, i inne) dokumentacji projektowej, w tym projektu budowlanego oraz wykonawczego na podstawie zatwierdzonej przez Zamawiającego koncepcji, 2) należy zaprojektować dwa bloki – B3 i B4, każdy z pięcioma kondygnacjami naziemnymi, w tym na pierwszej kondygnacji (parter) garaż wewnętrzny zamknięty, na pozostałych czterech kondygnacjach lokale mieszkalne. Budynki niepodpiwniczone, z dachem płaskim, 3) dopuszcza się możliwość optymalizacji projektu bazowego, optymalizacji mogą podlegać elementy, których zoptymalizowanie nie wpłynie na parametry użytkowe budynków oraz nie wpłyną ujemnie na ich wygląd i estetykę wykonania, 4) wymagane jest zaprojektowanie 75 szt. mieszkań (w bloku B3 – 35szt., w bloku B4 – 40szt.), rozkład mieszkań i kondygnacji identyczny, jak w bazowym projekcie firmy EMBI Architektura. Rozkład piątej kondygnacji obu budynków identyczny, jak rozkład czwartej kondygnacji tych budynków. Do tego należy zaprojektować minimum 82 szt. miejsc parkingowych (licząc maksymalną ilość jaka może być zlokalizowana w garażu wewnętrznym zamkniętym pod dwoma budynkami (B3 i B4) oraz na parkingu zewnętrznym), 5) poza zakresem jest plac zabaw i rekreacji, 6) uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń, decyzji i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów, m.in. w tym ppoż i sanepid, 7) uzyskanie pozwolenia na budowę, 8) uzyskanie warunków przyłączeniowych, 9) zgłoszenie wykonania przyłączy, 10) pełnienie nadzoru autorskiego, 11) inne opracowania niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia, 12) uzyskanie mapy d/c projektowych na potrzeby projektu, 13) wykonanie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, 14) przedmiar robót, 15) kosztorys inwestorski. Dokumentacja powinna zawierać m.in.: 1) Wykonanie prac przygotowawczych, 2) Wykonanie robót rozbiórkowych, 3) Wykonanie robót konstrukcyjno-budowlanych, wykończeniowych i instalacyjnych dla budynków oraz parkingów wewnętrznego i zewnętrznego, w tym m.in.:  Wykonanie fundamentów,  Wykonanie ścian konstrukcyjnych wewnętrznych i zewnętrznych,  Wykonanie ścian działowych,  Wykonanie stropów,  Wykonanie dachów/stropodachów,  Wykonanie zielonych dachów,  Wykonanie docieplenia ścian fundamentowych,  Wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych,  Wykonanie pokrycia dachów/stropodachów,  Wykonanie obróbek blacharskich,  Wykonanie tynków wewnętrznych,  Wykonanie tynków zewnętrznych,  Wykonanie instalacji sanitarnych (poza wyposażeniem węzłów cieplnych), w tym wentylacja i detekcja gazów,  Wykonanie instalacji elektrycznych,  Montaż stolarki drzwiowej, okiennej i bramowej,  Montaż dźwigów osobowych,  Wykonanie posadzek,  Wykonanie instalacji wentylacji i detekcji gazów,  Wykonanie instalacji telewizyjnej, internetowej i telefonicznej,  Wykonanie na dachach budynków B3 i B4 instalacji fotowoltaicznej, dla potrzeb zasilania administracyjnego, tj. zasilanie części wspólnych – garaż wewnętrzny zamknięty, klatki schodowe, dźwigi osobowe, itp. 4) Wykonanie niezbędnych przyłączy (poza przyłączem cieplnym) i zewnętrznych robót instalacyjnych, wraz z uzyskaniem wszelkich pozwoleń i uzgodnień; 5) Wykonanie zagospodarowania terenu w postaci utwardzeń, parkingów i wjazdów; 6) Wykonanie montażu na każdym tarasie na I piętrze: gniazda elektrycznego podwójnego hermetycznego montowanego na elewacji; 7) Wykonanie montażu na każdym tarasie na I piętrze: dwóch punktów świetlnych, bez lamp; 8) Wykonanie montażu na każdym tarasie na I piętrze wylewki wody zimnej i ciepłej; 9) Wykonanie montażu w każdym węźle cieplnym podlicznika energii elektrycznej; 10) Wykonanie montażu, na każdym balkonie gniazda elektrycznego podwójnego hermetycznego montowanego na elewacji; 11) Wykonanie montażu na każdym balkonie jednego punktu świetlnego, bez lampy. 12) Wykonanie wycinki i karczowanie terenu 13) Poza zakresem jest montaż osprzętu sanitarnego tzw. białego montażu (baterie, umywalki, zlewozmywaki, ustępy, wanny). 14) Poza zakresem jest montaż stolarki drzwiowej wewnątrz-lokalowej. Drzwi wejściowe do lokali w zakresie robót. 15) W części mieszkalnej oraz części wspólnej wykonanie tynków gipsowych w kategorii III zatartych na gładko, bez gładzi gipsowych. Rozwiązania dokumentacji projektowej zamiennej muszą być zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego dla obszaru w rejonie ulicy Barlickiego w Tomaszowie Mazowieckim – Uchwała nr LVII/511/2018 Rady Miejskiej Tomaszowa Mazowieckiego z dnia 14.02.2018r. 2. ROBOTY BUDOWLANE: Prace budowlane należy wykonać na podstawie wykonanej i zatwierdzonej dokumentacji projektowej. Zaprojektowany zespół budynków mieszkalnych będących przedmiotem zamówienia tworzyć mają dwa budynki (B3 i B4) na wspólnej płycie parkingu zlokalizowanego w parterze. Każdy z nich posiadać będzie cztery kondygnacje mieszkalne. Przedmiot zamówienia obejmuje m.in.: 1) Wykonanie prac przygotowawczych; 2) Wykonanie robót rozbiórkowych; 3) Wykonanie robót konstrukcyjno-budowlanych, wykończeniowych i instalacyjnych dla budynków oraz parkingów wewnętrznego i zewnętrznego, w tym m.in.:  Wykonanie fundamentów,  Wykonanie ścian konstrukcyjnych wewnętrznych i zewnętrznych,  Wykonanie ścian działowych,  Wykonanie stropów,  Wykonanie dachów/stropodachów,  Wykonanie zielonych dachów,  Wykonanie docieplenia ścian fundamentowych,  Wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych,  Wykonanie pokrycia dachów/stropodachów,  Wykonanie obróbek blacharskich,  Wykonanie tynków wewnętrznych,  Wykonanie tynków zewnętrznych,  Wykonanie instalacji sanitarnych (poza wyposażeniem węzłów cieplnych), w tym wentylacja i detekcja gazów,  Wykonanie instalacji elektrycznych,  Montaż stolarki drzwiowej, okiennej i bramowej,  Montaż dźwigów osobowych,  Wykonanie posadzek,  Wykonanie instalacji telewizyjnej, internetowej i telefonicznej,  Wykonanie na dachach budynków B3 i B4 instalacji fotowoltaicznej, dla potrzeb zasilania administracyjnego, tj. zasilanie części wspólnych – garaż wewnętrzny zamknięty, klatki schodowe, dźwigi osobowe, itp. 4) Wykonanie niezbędnych przyłączy (poza przyłączem cieplnym) i zewnętrznych robót instalacyjnych, wraz z uzyskaniem wszelkich pozwoleń i uzgodnień; 5) Wykonanie zagospodarowania terenu w postaci utwardzeń, parkingów i wjazdów; 6) Obsługa geodezyjna i geologiczna inwestycji; 7) Monitoring geodezyjny istniejącego budynku przy ul. Barlickiego 20 na czas prowadzenia robót budowlanych; 8) Zapewnienie ochrony placu budowy; 9) Zorganizowanie zaplecza placu budowy, w tym sali o odpowiednim standardzie (klimatyzowanej) do organizacji narad i spotkań; 10) Uzyskanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego w Tomaszowie Maz.; 11) Wykonanie innych prac nie ujętych w wykazie a zawartych w dokumentacji projektowej; 12) Wykonanie tymczasowego zasilania placu budowy w niezbędne media (woda, odprowadzenie ścieków, energia elektryczna, itp.) na czas robót budowlanych i odbiorów; 13) Bieżące usuwanie odpadów i nieczystości powstałych na terenie budowy; 14) Wykonanie montażu na każdym tarasie na I piętrze: gniazda elektrycznego podwójnego hermetycznego montowanego na elewacji; 15) Wykonanie montażu na każdym tarasie na I piętrze: dwóch punktów świetlnych, bez lamp; 16) Wykonanie montażu na każdym tarasie na I piętrze wylewki wody zimnej i ciepłej; 17) Wykonanie montażu w każdym węźle cieplnym podlicznika energii elektrycznej; 18) Wykonanie montażu, na każdym balkonie gniazda elektrycznego podwójnego hermetycznego montowanego na elewacji; 19) Wykonanie montażu na każdym balkonie jednego punktu świetlnego, bez lampy; 20) Wykonanie wycinki i karczowanie terenu; 21) Wykonanie pomiarów powykonawczych (inwentaryzacji) powierzchni użytkowej budynków oraz poszczególnych lokali; 22) Poza zakresem jest montaż osprzętu sanitarnego tzw. białego montażu (baterie, umywalki, zlewozmywaki, ustępy, wanny); 23) Poza zakresem jest montaż stolarki drzwiowej wewnątrzlokalowej. Drzwi wejściowe do lokali w zakresie robót; 24) W części mieszkalnej oraz części wspólnej należy wycenić wykonanie tynków gipsowych w kategorii III zatartych na gładko, zamiast tynków cementowo-wapiennych kategorii III; 25) Poza zakresem jest wykonanie gładzi gipsowych. Zgodnie z dyspozycją art. 31 ust. 2 ustawy Pzp, zamawiający opisuje przedmiot zamówienia na roboty projektowe i budowlane za pomocą wyżej wymienionych założeń do przeprojektowania istniejącej dokumentacji projektowej wykonanej przez Biuro Projektowe EMBI Architektura będącej w posiadaniu Zamawiającego. Zamawiający zaleca, przed dokonaniem wyceny oferty, odbycie wizji lokalnej w terenie, którego prace wykonawcze mają dotyczyć. Dokonanie wizji lokalnej może stanowić dla wykonawcy istotną wskazówkę, umożliwiającą realne skalkulowanie ceny oferty w sposób rzetelny.