Analiza wykorzystania nieruchomości w NBP w Warszawie.

Warszawa: Analiza wykorzystania nieruchomości w NBP w Warszawie.


Numer ogłoszenia: 41596 - 2012; data zamieszczenia: 10.02.2012

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Narodowy Bank Polski - Departament Zamówień Publicznych , ul. Świętokrzyska 11/21, 00-919 Warszawa, woj. mazowieckie, tel. 22 653 28 20, faks 22 653 25 40.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.nbp.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny: Polityka pieniężna.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Analiza wykorzystania nieruchomości w NBP w Warszawie..

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest opracowanie przez podmiot zewnętrzny obiektywnej i niezależnej analizy zawierającej ocenę stanu nieruchomości NBP w Warszawie oraz przedstawienie wniosków i rekomendacji zawierających rozwiązania, które: -zapewnią infrastrukturę niezbędną do wykonywania zadań przez jednostki NBP zlokalizowane w Warszawie; -przyczynią się do poprawy efektywności wykorzystania posiadanych nieruchomości, -wpłyną na poprawę wizerunku banku centralnego. Analizą objęte będą następujące nieruchomości: 1) Nieruchomość przy ul. Świętokrzyskiej 11/21 składająca się z działek nr 3 i nr 14 o łącznej powierzchni 19 811 m2 będących w użytkowaniu wieczystym NBP zabudowanych kompleksem budynków biurowych o łącznej powierzchni użytkowej 71 724 m2, położonych w kwadracie ulic Świętokrzyska, Kubusia Puchatka, Warecka, Plac Powstańców Warszawy oraz działki nr 15 niezabudowanej, będącej w użytkowaniu wieczystym NBP o powierzchni 641 m2 położonej od strony ul. Wareckiej; 2) Nieruchomość przy ul Jasnej 8 składająca się z działki nr 27 o powierzchni 786 m2 będącej w użytkowaniu wieczystym NBP w 834/1000 częściach oraz działki nr 28 o powierzchni 280 m2 będącej w użytkowaniu wieczystym NBP, zabudowanych budynkiem biurowo-mieszkalnym o powierzchni użytkowej 3 848 m2; 3) Nieruchomość przy ul. Syreny 23, składająca się z działki nr 57 o powierzchni 953 m2, będąca w użytkowaniu wieczystym NBP zabudowanej budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 5 464 m2; 4) Nieruchomość przy ul. Siedmiogrodzkiej 5a składająca sią z działki nr 26 o powierzchni 7 129 m2 będącej w użytkowaniu wieczystym NBP, zabudowanej budynkiem wielofunkcyjnym o powierzchni użytkowej 16 992 m2; 5) Nieruchomość przy ul. Siedmiogrodzkiej 3 składająca się z działki nr 27/1 o powierzchni 2 624 m2 będącej w użytkowaniu wieczystym NBP, zabudowanej częściowo rozebranym budynkiem do generalnego remontu lub przebudowy..

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
nie.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.00.00.00-1.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
nie.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Okres w dniach: 45.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Na etapie składania ofert, Zamawiający będzie wymagał wniesienia wadium na całość przedmiotu zamówienia w wysokości 5 000 zł (pięć tysięcy złotych 00 na 100)

III.2) ZALICZKI

• 
  Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:
  nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Wykonawca wykaże, że posiada niezbędną wiedzę i doświadczenie tj. w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, WYKONAŁ należycie co najmniej jedną usługę polegającą na wykonaniu opracowania zawierającego analizę lub ocenę wykorzystania nieruchomości zabudowanej budynkiem lub budynkami biurowymi objętymi klasą 1220 wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB)*, o łącznej powierzchni użytkowej budynku lub budynków co najmniej 30 000 m2. *Budynki biurowe - Klasa obejmuje: Budynki wykorzystane jako miejsce pracy dla działalności biura, sekretariatu lub innych o charakterze administracyjnym, np.: budynki banków, urzędów pocztowych, urzędów miejskich, gminnych, ministerstw, itp. lokali administracyjnych; Budynki centrów konferencyjnych i kongresów, sądów i parlamentów. Klasa nie obejmuje: Biur w budynkach przeznaczonych głównie do innych celów.

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

• 
  III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:
  

  • wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, dostaw lub usług w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania warunku wiedzy i doświadczenia w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączeniem dokumentu potwierdzającego, że te dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie

• 
  III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:
  

  • oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia
  • aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy

• III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

  Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

  III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

  • nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne:
nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
dialog konkurencyjny.

IV.1.2) Przewidywana liczba wykonawców, którzy zostaną zaproszeni do udziału w postępowaniu:
5.

Znaczenie warunków wyboru wykonawców, którzy zostaną zaproszeni do udziału w postępowaniu

1. Jeżeli liczba Wykonawców, którzy złożyli wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu i spełniają warunki udziału w postępowaniu nie przekroczy 5, Zamawiający zaprosi do dialogu konkurencyjnego wszystkich Wykonawców, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu. 2. Jeżeli liczba Wykonawców, którzy złożyli wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu i spełniają warunki udziału w postępowaniu, będzie większa niż 5, Zamawiający zaprosi do dialogu konkurencyjnego 5 Wykonawców, którzy otrzymali najwyższą ocenę spełniania warunków udziału w postępowaniu. W takim przypadku przy wyborze Wykonawców, którzy zostaną zaproszeni do dialogu konkurencyjnego Zamawiający będzie kierował się: 2.1 LICZBĄ NALEŻYCIE WYKONANYCH USŁUG, spełniających warunki o których mowa w sekcji III.3.2) Ogłoszenia o zamówieniu, w sposób następujący: - za każdą usługę Wykonawca otrzyma 1 pkt - punktacji podlegać będzie nie więcej niż 10 usług; 2.2 PRZEZNACZENIEM BUDYNKU LUB BUDYNKÓW objętych usługą wskazaną w Wykazie wykonanych usług i spełniających warunki o których mowa w sekcji III.3.2)Ogłoszenia o zamówieniu, w nastepujący sposób - za każdą usługę polegającą na wykonaniu opracowania zawierającego analizę lub ocenę wykorzystania nieruchomości zabudowanej budynkiem lub budynkami przeznaczonymi na potrzeby banków, Wykonawca otrzyma dodatkowo 1 pkt - punktacji podlegać będzie nie więcej niż 10 usług. 3. W przypadku, gdy dwóch lub więcej Wykonawców otrzyma tą samą liczbę punktów, o kolejności decydować będzie łączna powierzchnia użytkowa budynku lub budynków dla wszystkich usług ujętych w Wykazie wykonanych usług, które odpowiadają warunkom określonym w sekcji III.3.2) Ogłoszenia o zamówieniu, w ten sposób, że wyższą lokatę otrzyma Wykonawca, który wykonał usługi o największej łącznej powierzchni użytkowej, a Wykonawcy którzy wykonali usługi o niższych łącznych powierzchniach użytkowych, odpowiednio kolejne, niższe lokaty.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
cena oraz dodatkowe kryteria i ich znaczenie:

• 1 - Cena - 70
• 2 - Doświadczenie Wykonawcy - 30

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
tak

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

Zmiany postanowień umowy zostaną określone we wzorze Umowy stanowiącej załącznik do SIWZ.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
-

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Zamawiający przekaże specyfikację istotnych warunków zamówienia wraz z zaproszeniem do składania ofert.

IV.4.2) Opis potrzeb i wymagań zamawiającego określonych w sposób umożliwiający przygotowanie się wykonawców do udziału w dialogu konkurencyjnym lub informacja o sposobie uzyskania tego opisu:
Zamawiający oczekuje, aby Wykonawca w wyniku przeprowadzonego postępowania: 1. Opracował analizę zawierającą ocenę stanu nieruchomości NBP w Warszawie pod względem ich adekwatności do wykonywanych przez NBP zadań. Przy czym analiza powinna uwzględniać aktualną na dzień podpisania umowy strukturę organizacyjną, stan zatrudnienia oraz zadania określone w ustawie o Narodowym Banku Polskim i regulaminie organizacyjnym NBP, realizowane przez organy NBP, departamenty Centrali NBP, Oddział Okręgowy w Warszawie i Zakład Usług Gospodarczych, z wyłączeniem zadań realizowanych przez ośrodki wypoczynkowe i szkoleniowe. 2. Przedstawił możliwe do rozważenia przez NBP trzy optymalne warianty rozwiązań w zakresie infrastruktury niezbędnej NBP do wykonywania zadań wraz z określeniem efektów ekonomicznych i ryzyk związanych z przyjęciem do realizacji każdego z wariantów. Proponowane przez Wykonawcę warianty rozwiązań mogą dotyczyć w szczególności nastepujących przedsięwzięć inwestycyjnych mających na celu: budowę obiektów, przebudowę budynków, modernizację istniejących budynków, zakup nowych obiektów, zbycia przez NBP zbędnych nieruchomości NBP położonych w Warszawie oraz innych działań, które będą wynikały z wykonanej analizy..

IV.4.3) Informacja o wysokości nagród dla wykonawców, którzy podczas dialogu konkurencyjnego przedstawili rozwiązania stanowiące podstawę do składania ofert, jeżeli zamawiający przewiduje nagrody:
Zamawiający nie przewiduje nagród dla wykonawców, którzy podczas dialogu konkurencyjnego przedstawią rozwiązania stanowiące podstawę składania ofert..

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
20.02.2012 godzina 10:00, miejsce: Narodowy Bank Polski, Kancelaria NBP, ul.Świętokrzyska 11/21, 00-919 Warszawa (Kancelaria NBP będzie przyjmować Wnioski złożone bezpośrednio w Biurze Podawczym Kancelarii NBP (od ul. Świętokrzyskiej).

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej:
1. Wykonawca może polegać na wiedzy i doświadczeniu innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków, na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy. W takiej sytuacji Wykonawca zobowiązany jest udowodnić Zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności składając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia. 2. Dokumenty dla wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu i braku podstaw do wykluczenia, o których mowa w sekcji III.4) Ogłoszenia o zamówieniu, składane przez Wykonawcę na skutek wezwania Zamawiającego, na podstawie art. 26 ust. 3 Ustawy, zostaną złożone w formie wskazanej w wezwaniu. Zamawiający uzna te dokumenty i oświadczenia za złożone w wyznaczonym terminie, jeżeli ich treść w wymaganej formie dotrze do Zamawiającego przed upływem wyznaczonego terminu. 3. Zamawiający żąda, aby wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, zwany dalej Wnioskiem został złożony w formie pisemnej. 4. Zamawiający na swojej stronie internetowej www.nbp.pl. opublikował Ogłoszenie o zamówieniu oraz formularz Wniosku wraz z załącznikami. 5. Zamawiający udostępni Wykonawcy formularz Wniosku wraz z załącznikami w wersji edytowalnej, po otrzymaniu wniosku (prośby) przesłanego elektronicznie na adres: ewa.duralska@nbp.pl lub faksem na numer określony w sekcji I.1). 6. Wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu zostanie sporządzony w języku polskim. 7. Wraz z Wnioskiem Wykonawca złoży, sporządzone w języku polskim: 7.1 oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu określonych w art. 22 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, 7.2 oświadczenia i dokumenty, wymienione w sekcji III.4) Ogłoszenia o zamówieniu, 7.3 pełnomocnictwo do podpisywania Wniosku i jego załączników, o ile prawo do podpisywania Wniosku nie wynika z innych dokumentów złożonych wraz z Wnioskiem. Pełnomocnictwo do podpisania Wniosku zostanie złożone w oryginale lub w kopii potwierdzonej notarialnie lub kopii potwierdzonej przez osobę udzielająca pełnomocnictwa. 7.4 pełnomocnictwo ustanawiające pełnomocnika do reprezentowania w postępowaniu, albo reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego - dotyczy Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia. 8. Zamawiający wymaga aby Wykonawca złożył w formie oryginału formularz Wniosku i oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu z art. 22 ust. 1. Pozostałe oświadczenia i dokumenty wymienione w sekcji III. 4) Ogłoszenia o zamówieniu można złożyć w formie oryginału lub kopii. Kopie mają być poświadczone za zgodność z oryginałem przez osobę/y/ upoważnione do reprezentowania Wykonawcy. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia oraz w przypadku innych podmiotów, na zasobach których polega Wykonawca lub tych podmiotów - kopie są poświadczane za zgodność z oryginałem odpowiednio przez osoby upoważnione do reprezentacji Wykonawcy lub osoby upoważnione do reprezentacji tych podmiotów. 9. Poświadczenie kopii za zgodność z oryginałem winno być sporządzone w sposób umożliwiający identyfikację podpisu (np. podpis wraz pieczątką imienną lub czytelnie imię i nazwisko). 10. Wszystkie dokumenty i oświadczenia sporządzone w języku obcym należy złożyć wraz z tłumaczeniem na język polski, poświadczonym przez Wykonawcę. 11. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście Wniosku mają być parafowane własnoręcznie przez osobę/y podpisujące wniosek. 12. Wniosek wraz z załącznikami oraz oświadczeniami i dokumentami, należy złożyć w miejscu: Narodowy Bank Polski, 00-919 Warszawa, ul. Świętokrzyska 11/21, bezpośrednio w Biurze Podawczym Kancelarii NBP (hol główny; wejście do obiektu od strony ul. Świętokrzyskiej). Czas urzędowania Biura Podawczego Kancelarii NBP: w dni robocze od poniedziałku do piątku, w godzinach: 8.00 - 16.00, w zamkniętym opakowaniu /kopercie/, w sposób zabezpieczający nienaruszalność do terminu otwarcia Wniosków. UWAGA !!!!KOPERTA/OPAKOWANIE Z WNIOSKIEM ma posiadać następujące oznaczenie: Wniosek o dopuszczenie do udziału w postepowaniu pn. /ANALIZA WYKORZYSTANIA NIERUCHOMOŚCI NBP W WARSZAWIE/ - numer sprawy DZP-WPP-ED-243-28/DA/12 Na kopercie/opakowaniu należy podać: nazwę i adres siedziby Wykonawcy..

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie