Rewitalizacja byłego budynku kina w Obornikach Śląskich oraz nadanie mu nowych funkcji kulturalnych – roboty budowlane

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych i instalacyjnych polegających na: Zakres robót spełnia wymagania budowlane dla obiektów użyteczności publicznej. Wymaga także rozbudowy, ze względu na program funkcjonalno- przestrzenny dla tego typu obiektu. W związku z powyższym zaprojektowano w skrzydle północnym, w jego centralnej części, nowe piony komunikacyjne: klatkę schodową i szyb windowy. Istniejąca klatka schodowa, która dotychczas obsługiwała część mieszkalną budynku – zostanie rozebrana. Zaprojektowano nowe piwnice pod tą częścią budynku, a w nich zespół pomieszczeń higieniczno – sanitarnych. Nowa kotłownia gazowa, o mocy 150 kW, znajduje się na piętrze. W części wejściowej do budynku projektowane jest przeszklenie całego parteru, ze szklanym dachem. Także szklana ściana i przydaszek znajdują się na ścianie północnej, na szerokości klatki schodowej. Zmiany konstrukcyjne skrzydła północnego obejmują: • Rozbiórkę istniejącego wiatrołapu i schodów zewnętrznych na ścianie północnej budynku, w granicach działki drogowej 68/1 dr. • Pogłębianie piwnic istniejących. • Budowę podpiwniczenia pod częścią centralną, oraz budowa klatki schodowej. W tej części budynku projektowane są wszystkie nowe stropy. • Podciągi w murach zewnętrznych, dla projektowanych szklanych ścian. • Rozbiórka stropu drewnianego nad piętrem środkowej i wschodniej części skrzydła północnego, czyli nad holem i małą sceną, oraz odsłonięcie istniejącej więźby dachowej. • Budowa stropu stalowo – żelbetowego nad parterem w części zachodniej skrzydła północnego, ze względu na usytuowanie kotłowni gazowej na piętrze tej części budynku. • Rozbudowa tarasu przed wejściem głównym do budynku. • Przebudowa i rozbudowa otworów okiennych (szczególnie na piętrze) w kierunku nadania im pierwotnej formy architektonicznej. Sala widowiskowa, aby spełniała minimalne standardy dla sal wielofunkcyjnych (projekcyjnych, teatralnych, konferencyjnych) wymaga także rozbudowy i przebudowy. Zmiany konstrukcyjne skrzydła południowego: • Rozbiórka klatki schodowej do pomieszczeń technicznych na piętrze i budowa w jej miejscu: komory śmietnika, zadaszenia nad wejściami bocznymi i parkingiem dla rowerów. • Budowa zaplecza sceny z pomieszczeniami dla artystów, na ścianie południowej sceny – roboty nie objęte zamówieniem, przewidziane do realizacji w II ETAPIE. • Rozbudowa sceny w stronę widowni i podniesienie dachu nad sceną. • Wzmocnienie stropu nad widownią, ze względu na montaż na strychu urządzeń wentylacyjnych. Budynek wymaga przeprowadzenia gruntownej termomodernizacji : 1. Wykonanie przepon poziomych murów fundamentowych i piwnicznych, oraz ich izolacji zewnętrznej. 2. Docieplenie murów zewnętrznych skrzydła północnego wełną mineralną grubości 12 cm (współczynnik przenikania ciepła wynosi U=0,29 W/m²K) i wykonanie ornamentyki elewacji z wełny mineralnej lub polistyrenu. 3. Docieplenie sali widowiskowej od wnętrza płytami o odpowiedniej chłonności akustycznej pomieszczenia; należy stosować płyty akustyczne chroniące przed hałasem pogłosowym, wykonane z wełny szklanej montowanej bezpośrednio do przegrody (stropu, ściany) w sposób uniemożliwiający powstawanie drgań wtórnych. Płyty akustyczne spełniające klasę dźwiękochłonności A, o współczynniku pochłaniania dźwięków nie niższym niż αw=1,00 , o współczynniku termoizolacji nie większym niż λ=0,035W/(m*K). 4. Wykonanie nowych warstw podłóg i posadzek na gruncie. 5. Wymiana istniejącej stolarki okiennej na nową drewnianą. 6. Docieplenie dachu nad częścią skrzydła północnego i stropów pod strychami. 7. Powiększenie i uzupełnienie otworów okiennych i drzwiowych wynikające z obowiązujących przepisów prawa budowlanego i funkcji budynku. III. ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNO – MATERIAŁOWE SKRZYDŁO PÓŁNOCNE Rozwiązania konstrukcyjne zawiera projekt branży konstrukcyjnej. Poniżej opisano w skrócie te rozwiązania. Istniejące fundamenty wykonane są z cegły pełnej i kamienia łamanego. Projektowane ławy i stopy fundamentowe zaprojektowano jako żelbetowe. Podbicie istniejących fundamentów za pomocą betonu o własnościach wodoszczelnych. 1. Mury zewnętrzne Mury zewnętrzne istniejące z cegły pełnej – pozostawia się bez zmian; miejscami zaprojektowano wzmocnienia w celu poprawy ich własności wytrzymałościowych. 2.Projektowany taras Projektowany jest taras z murami oporowymi z bloczków betonowych 24 cm. Schody zewnętrzne na taras – żelbetowe monolityczne - płytowe. Nawierzchnia tarasu jest przepuszczająca wodę – z kostki klinkierowej i płyt granitowych na warstwie piasku stabilizowanego cementem i podbudowie piaskowo – żwirowej. 3.Stropy Przebudowane zostaną stropy w północnym skrzydle budynku, na wszystkich kondygnacjach - strop gęstożebrowy gr. 24 cm, lokalnie żelbetowy – płytowy. Rozebrany zostanie strop drewniany nad piętrem. Konstrukcję podłogi strychu i sufitów podwieszonych pełnią dwa stalowe podciągi. Istniejące kominy spalinowe zostaną rozebrane a wybudowane zostaną kominki wentylacyjne. Jeden komin spalinowy z kotłowni gazowej na piętrze wykonany zostanie z systemowej rury ze stali nierdzewnej, obudowanej od poziomu piętra betonem komórkowym. 4. Schody wewnętrzne i winda Projektowane schody główne z piwnic na piętro mają konstrukcję żelbetową. Stopnice schodów – granit o fakturze antypoślizgowej. Projektowany podnośnik windowy . Jest to urządzenie, które nie wymaga nadszybia a podszybie zagłębione jest na 95 mm poniżej poziomu parteru: udźwig 400 kg, posiada maszynownię szafkową, przystosowane do transportu osób na wózkach inwalidzkich. Projektowane są, ponadto, schody kręte o konstrukcji stalowej (systemowe) z magazynu w piwnicy do pomieszczeń bufetu kawowego na parterze. 5. Konstrukcja dachu Istniejący dach nad skrzydłem północnym zostanie nieznacznie przebudowany ze względu na likwidację stropu drewnianego nad pomieszczeniami holu i małej sceny. Przeszklony dach nad holem ma konstrukcję stalowo – aluminiową systemową. Nad wejściem głównym projektowane jest zadaszenie o konstrukcji stalowo – aluminiowej systemowej opartej na konstrukcji stalowej. SKRZYDŁO POŁUDNIOWE 1. Mury zewnętrzne Mury zewnętrzne istniejące z cegły pełnej – pozostawia się bez zmian; miejscami zaprojektowano wzmocnienia w celu poprawy ich własności wytrzymałościowych. Projektowane są mury z betonu komórkowego zaplecza sceny i komory śmietnika oraz zaplecza technicznego sali widowiskowej . Mury fundamentowe – z bloczków betonowych lub żelbetowe. Ławy i stopy fundamentowe – żelbetowe. 2.Stropy Strop nad kabinami tłumaczy żelbetowy - płytowy. Nad projektornią – drewniany. Nad sceną projektowany jest strop stalowy. Nad pomieszczeniami zaplecza sceny nie projektuje się stropu. Nad komorą śmietnika projektowany jest stropodach żelbetowy. 3. Konstrukcja dachów Nad sceną projektowana jest rozbudowa dachu, o konstrukcji krokwiowo – płatwiowej. Nad wejściem bocznym, na ścianie wschodniej, projektowane jest zadaszenie o konstrukcji stalowo – aluminiowej systemowej opartej na konstrukcji stalowej. VII. INSTALACJE WEWNĘTRZNE Budynek wyposażony zostanie w następujące instalacje wewnętrzne: elektryczną, teletechniczną, wodno – kanalizacyjną, wentylacyjną, ogrzewania centralnego. Projekty w.w. instalacji zawierają projekty branży elektrycznej, teletechnicznej i sanitarnej, stanowiące integralną część niniejszego opracowania. Sposób odprowadzenia wód opadowych zawiera projekt branży sanitarnej. Istotne zmiany warunków decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 1026/14 obejmują: 1. Likwidację części piwnic, które były projektowane w części centralnej skrzydła północnego budynku - zmniejszenie kubatury budynku, powierzchni użytkowej i całkowitej. 2. Nie pogłębianie piwnic w skrzydle północno – zachodnim – zmniejszenie kubatury budynku. 3. Likwidację kabin dla tłumaczy - zmniejszeniem kubatury budynku, powierzchni użytkowej i całkowitej. 4. Zmianę funkcji pomieszczeń szatni i recepcji z przeznaczeniem ich na zespół sanitariatów. 5. Likwidację ścianki mobilnej pomiędzy holem 1/1 i salą ekspozycyjną 1/2. 6. Zmniejszenie powierzchni sceny, a tym samym - powiększenie sali widowni. 7. Zmianę funkcji kafejki internetowej 2/5 na salę wielofunkcyjną. UWAGA! 1. Zagospodarowanie terenu oraz rozbudowa zaplecza sceny nie są objęte niniejszym zamówieniem. 2. Budynek nie jest podłączony do sieci energetycznej. 3. INFORMACJE DODATKOWE. 1. Na wykonawcy ciążyć będą obowiązki: a) zabezpieczenia terenu inwestycji. 2) Zamawiający, zgodnie z zapisami art. 29 ust. 3a ustawy Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1986), żąda by kierownicy robót byli zatrudnieni przez wykonawcę na podstawie umowy o pracę. Przedstawiony wyżej opis ma charakter jedynie informacyjny. Dokładny zakres przedmiotu zamówienia określa załączona do SIWZ dokumentacja projektowa podstawowa i zamienna. Przedmiar robót jest materiałem pomocniczym do skalkulowania ceny ryczałtowej oferty. W celu prawidłowego skalkulowania oferty Zamawiający zaleca dokonania wizji lokalnej na terenie realizacji inwestycji. Wykonanie tego zalecenia Wykonawcy potwierdzą stosownym oświadczeniem na druku oferty. Zamawiający będzie żądał zastosowania do realizacji zamówienia materiałów w gatunku I, opatrzonych niezbędnymi świadectwami i dopuszczeniami do stosowania. Dokumenty dotyczące zastosowanych materiałów wykonawca będzie obowiązany przekazywać zamawiającemu przed ich wbudowaniem. Wszystkie roboty muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Wykonawca zobowiązany jest w czasie wykonywania robót będących przedmiotem zamówienia zapewnić na terenie objętym pracami należyty ład, porządek, przestrzeganie przepisów BHP i przeciwpożarowych. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe w związku z realizacją zamówienia oraz wskutek innych działań osób zatrudnionych przez Wykonawcę. Koszty uzyskania wszystkich zezwoleń, zaświadczeń i innych niezbędnych opracowań, w tym pozwolenie na użytkowanie, pozostają po stronie Wykonawcy. UWAGA: Wykonawca zobowiązany jest do zgłoszenia Zamawiającemu odstępstw od przyjętych rozwiązań technicznych i uzyskania jego zgody na wprowadzenie robót zamiennych.