Usługi wyceny nieruchomości w tym między innymi nieruchomości zorganizowanych wskazanych w załącznikach do SIWZ, zleconych do wyceny w drugiej połowie stycznia 2014 roku

Opis przedmiotu przetargu: 3.1.Wspólny Słownik Zamówień: 71319000-7- usługi biegłych. 3.2.Zamówienie obejmuje usługi wyceny nieruchomości rolnych, nierolnych, zabudowanych, zorganizowanych (przedmiot 1-2,5-13) i lokalowych (przedmiot 3-4), określonych szczegółowo w dołączonym do niniejszej SIWZ wykazie nieruchomości do wyceny. 3.3.Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wycen (zwanych dalej wycenami pierwotnymi) określających wartość rynkową nieruchomości będących we władaniu OT ANR we Wrocławiu i dostarczenie Zamawiającemu pisemnych operatów szacunkowych oraz ich wersji elektronicznej w PDF. 3.4. Informacje dodatkowe dla przedmiotów nr 3-4 (lokalówka). W przypadku konieczności uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali zamówienie należy wykonać w dwóch etapach tj.: a) w pierwszym etapie należy sporządzić dokumenty niezbędne dla właściciela w procesie uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali, b) w drugim etapie po uzyskaniu przez Zamawiającego zaświadczenia o samodzielności lokali Wykonawca sporządzi operat. 3.5. W przypadku, gdy do dokonania wyceny nie wymagane jest uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu zamówienie należy zrealizować jednoetapowo. 3.6.Dla przedmiotów 1-2, 5-13 Zamawiający przewiduje opcję ponownego wykonania wyceny. Opcję ponownego wykonania wyceny należy rozumieć jako prawo Zamawiającego (nie obowiązek) do zlecenia ponownego wykonania wyceny za 30% zaoferowanej ceny za wykonanie operatu wyceny pierwotnej jednakże kwota ta nie będzie niższa niż 250,00 złotych za jeden operat, z wyjątkiem sytuacji gdy wartość usługi za wycenę pierwotną nie przekroczy 250 złotych. W takich przypadkach Zamawiający będzie miał prawo do skorzystania z opcji ponownej wyceny za wynagrodzenie równe wynagrodzeniu za wycenę pierwotną. Wykonawca na podstawie zawartej umowy wykona wycenę pierwotną oraz gwarantuje Zamawiającemu jej ponowne wykonanie, jeżeli zaistnieje taka potrzeba. 3.7.Zamówienie należy zrealizować zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2004r. Nr 261, poz. 2603 - t. j.), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. 2004r. Nr 207, poz. 2109) oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny opracowanymi przez Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 3.8.Wykonawca zobowiązany będzie do zamieszczenia w operacie szacunkowym precyzyjnego opisu ocen dla poszczególnych cech nieruchomości. 3.9.Wykonawca w operacie szacunkowym winien uwzględnić przeznaczenie nieruchomości zgodnie z zapisami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zaznaczonymi w zleceniu. 3.10.Wykonawca zobowiązany jest do nie ujawniania osobom trzecim, informacji i danych związanych z przedmiotem niniejszej umowy w okresie obowiązywania umowy oraz po jej zakończeniu. 3.11.Wykonawca zobowiąże się do czytelnego podpisania przejściowych i końcowych protokołów odbioru operatów. 3.12.Zawartość operatów szacunkowych oraz sposób ponoszenia kosztów określono w istotnych postanowieniach umownych. 3.13.Zamawiający dostarczy Wykonawcy po podpisaniu umowy dokument dotyczący przeznaczenia nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego uzyskany z właściwej gminy oraz kserokopię wypisu z rejestru gruntów i kserokopię mapy ewidencyjnej. 3.14.W operatach szacunkowych należy, poza podaniem wartości ogółem, wyszczególnić osobno w przypadku występowania: a) wartość gruntów rolnych, b) wartość gruntów zabudowanych, c) wartość gruntów pod zabudowę, d) wartość budynków i budowli, e) wartość lokali, f) wartość maszyn i urządzeń, g) wartość drzewostanu, h) wartość budynków i budowli wraz z gruntem zgodnie z treścią wpisu do rejestru zabytków, i) wartość złoża, j) wartość produkcji w toku, k) wartość służebności dla każdej działki odrębnie. 3.15.Operaty należy sporządzić w dwóch, a dla nieruchomości zorganizowanych oraz o powierzchni przekraczającej 50ha, a także dla nieruchomości o wartości powyżej 2000 ton żyta - w trzech oprawionych i umożliwiających wpięcie (przedziurkowanie) egzemplarzach. Na stronie tytułowej należy wyraźnie opisać: a) numer zlecenia w prawym górnym rogu (nr umowy i pozycji w umowie), b) nazwę Wykonawcy, c) przedmiot wyceny (wymienić), d) wartość nieruchomości, e) datę sporządzenia operatu