Sporządzenie w formie operatów szacunkowych opinii o wartości nieruchomości - część III

Opis przedmiotu przetargu: 1/. Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie w formie operatów szacunkowych opinii o wartości nieruchomości wraz z kolorową dokumentacją fotograficzną, zgodnie z zasadami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (t. j.: Dz. U. Z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września 2004 r. (Dz. U. 2004, Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.), oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych, wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 2/. Wyszczególnienie celów: Sporządzenie w formie operatu szacunkowego opinii o wartości nieruchomości niezabudowanej położonej na terenie Miasta Krakowa i Powiatu Wielickiego w celu ustalenia odszkodowania w związku z ograniczeniem korzystania z nieruchomości lub z nabyciem prawa własności oraz przez jednostki samorządu terytorialnego w trybie ustawy z dnia z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (t. j. Dz. U. 2008r. Nr 193, poz. 1194 z późn. zm.). UWAGA: Operat winien określać wartość ewentualnych ograniczonych praw rzeczowych obciążających nabywaną nieruchomość. Maksymalna ilość operatów: 37 Sporządzenie w formie operatów szacunkowych opinii o wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych położonych na terenie Powiatu Wielickiego w celu ustalenia lub aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego i trwałego zarządu. Maksymalna ilość operatów: 4 3/. Obowiązki Wykonawcy: Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. Z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.), rozporządzeniem Rady Ministrów zmieniającym rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 14 lipca 2011 r. (Dz. U. 2011, Nr 165, poz. 985) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych, wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Wykonawca użyje do wykonania operatów szacunkowych materiałów własnych oraz pokryje koszty związane z wykorzystaniem i zakupem materiałów geodezyjnych wymaganych do sporządzenia operatów szacunkowych (np. mapa ewidencyjna, wypis z rejestru gruntów) oraz badaniem ksiąg wieczystych. Wykonawca zobowiązany jest, w ramach wynagrodzenia umownego do umieszczenia w wykonanym operacie stosownej klauzuli potwierdzającej jego aktualność, w terminie 14 dni od dnia jej zlecenia, (art. 156 ust. 4 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami). Wykonawca zobowiązany jest, w ramach wynagrodzenia umownego do sporządzenia aktualizacji operatu szacunkowego w przypadku stwierdzenia, iż wartość nieruchomości przedstawiona w operacie szacunkowym uległa zmianie przed upływem okresu 12 miesięcy od daty jego sporządzenia (art. 156 ust. 3 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami). Przez cały okres w którym wykorzystywany jest operat (tj. do zakończenia postępowania ostateczną decyzją lub prawomocnym wyrokiem) Wykonawca zobowiązany jest do udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie Zamawiającego w przedmiocie sporządzonego operatu w terminie 5 dni, od dnia doręczenia pisemnego żądania za pomocą faksu lub drogą elektroniczną (e-mail). Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do osobistego stawienia się w siedzibie Wydziału Budownictwa i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Wieliczce na każdorazowe wezwanie związane z przeprowadzeniem rozprawy administracyjnej dostarczone za pomocą faksu lub drogą elektroniczną (e-mail) najpóźniej na 7 dni przed wyznaczoną datą rozprawy. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania oddzielnego operatu szacunkowego dla każdej nieruchomości. Każdy operat winien być wykonany w dwóch egzemplarzach. Jeżeli na nieruchomości ustalono ograniczone prawa rzeczowe, prawo użytkowania wieczystego to wykonany operat szacunkowy winien określać wartość tych praw. Poza elementami wymaganymi przepisami wymienionymi na wstępie do każdego wykonanego operatu Wykonawca winien dołączyć: protokół z oględzin nieruchomości, kolorową dokumentację fotograficzną, kopię mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów.