Wykonanie robót budowlanych w lokalach mieszkalnych (pustostany) i innych lokalach będących w zarządzaniu (administrowaniu) przez Zarząd Budynków Mieszkalnych w Koszalinie

Opis przedmiotu przetargu: Zakres zamówienia obejmuje: 1) prace występujące zawsze lub bardzo często: malowanie farbami emulsyjnymi tynków i sufitów, naprawy tynku, malowanie farbami olejnymi: stolarki drzwiowej, ścian, rur, grzejników, wymiana urządzeń sanitarnych: umywalka, wanna/brodzik, ustępu z miską porcelanową, 2) prace występujące często: wymiana/naprawa posadzek, wymiana progów drzwiowych, wymiana ościeżnic drewnianych na stalowe, montaż stolarki drzwiowej, wymiana instalacji elektrycznej wraz z osprzętem, wymiana instalacji sanitarnej, 3) prace występujące sporadycznie: wymiana stolarki okiennej, wymiana/malowanie podokienników. 4) szacuje się, że do remontu przeznaczonych będzie 80 lokali – jest to ilość orientacyjna i w żaden sposób nie może być podstawą żadnych roszczeń w stosunku do Zamawiającego. Na chwilę obecną Zamawiający nie ma wiedzy ile faktycznie będzie lokali do remontu, 5) podstawowy zakres robót znajduje się w przedmiarze robót stanowiącym załącznik do SIWZ, 6) szczegółowy zakres robót oraz warunki ich wykonania określają: przedmiar robót (kosztorys ślepy), specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót oraz wzór umowy, stanowiące załączniki do SIWZ, 7) Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmian ilości w poszczególnych pozycjach wskazanych w kosztorysie ofertowym, z zastrzeżeniem, że nie zmieni to wysokości maksymalnego wynagrodzenia Wykonawcy, 8) w przypadku gdy Zamawiający zleci Wykonawcy mniejszy zakres remontów niż zostało określone w kosztorysie ofertowym, Wykonawca otrzyma wynagrodzenie za faktycznie wykonaną ilość robót, 9) lokale będą przekazywane do remontu sukcesywnie, dlatego Wykonawca musi być przygotowany na prowadzenie prac równocześnie w kilku lokalach, jednak nie więcej niż w 10, 10) Ze względu na znaczne zróżnicowanie stanu technicznego lokali przeznaczonych do remontu, zakres prac wykonywanych robót każdorazowo rozliczany będzie kosztorysem powykonawczym, sporządzonym w oparciu o indywidualne zlecenia, wraz z zakresem i przedmiarem rzeczowym robót sporządzonym na podstawie ogólnie przyjętych do stosowania katalogów nakładów rzeczowych, np. KNR, KNNR, KNR-W, KNP i.t.p. wg cen jednostkowych materiałów i sprzętu podanych przez Wykonawcę w ofercie, 11) Wykonawca winien stosować się do zapisów ustawy Prawo ochrony środowiska i jako posiadacz odpadów postępować z nimi zgodnie z ustawą o odpadach, 12) termin realizacji poszczególnych zleceń ustalany będzie przez Zamawiającego odrębnie w zależności od zakresu prac do wykonania i nie może być dłuższy niż 40 dni/lokal a w przypadku konieczności wymiany stolarki okiennej nie może być dłuższy niż 60 dni na lokal, 13) po otrzymaniu zlecenia wraz z przedmiarem robot Wykonawca zobowiązany jest do przystąpienia do realizacji zadania najpóźniej w ciągu 3 dni roboczych licząc od dnia otrzymania zlecenia, 14) na wykonane przez siebie prace i zastosowane materiały Wykonawca udzieli co najmniej 2 letniej gwarancji, z wyłączeniem: stolarki okiennej, stolarki drzwiowej oraz podłóg, w przypadku których minimalny okres udzielonej gwarancji nie może być krótszy niż : - na stolarkę okienną - 6 lat - na stolarkę drzwiową - 2 lata - na podłogi - 3 lata Okres gwarancji Wykonawca wskaże w formularzu oferty. 15) W przypadku, gdy po zakończeniu odbioru zajdzie konieczność wyposażenia lokalu w urządzenia gazowe tj. kuchenki gazowe i junkers, Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania tych prac wraz z badaniami niezbędnymi do ich eksploatacji, w terminie 5 dni roboczych od otrzymania dodatkowego zlecenia w tym zakresie, 16) W przypadku wystąpienia konieczności przestawienia pieców kaflowych Wykonawca zobowiązany będzie do udostępnienia placu budowy Wykonawcy wskazanemu przez Zamawiającego do wykonania tych czynności. 3.4. Wymagane cechy materiałów, produktów oraz usług o jakich stanowi art. 30 ust. 8 p.z.p. - zgodnie z zapisami zawartymi w Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót. 3.5. W przypadku użycia w opisie przedmiotu zamówienia nazw własnych oznacza to, że Zamawiający oczekuje zaproponowania rozwiązań o parametrach technicznych (równoważnych) nie gorszych niż parametry jakimi charakteryzuje się materiał, urządzenie, element, wskazany w niniejszej SIWZ. 3.6. Roboty należy wykonać zgodnie z przedmiarami robót oraz Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót określonymi w Części 5 SIWZ. 3.7. Wymagania Zamawiającego dotyczące zatrudniania osób na umowę o pracę przez wykonawcę lub podwykonawcę. Zamawiający wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie umowy o pracę co najmniej 6 osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia, zgodnie z art. 29 ust. 3A ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych (Dz. U. 2019 r. poz.1843) w zakresie realizacji zamówienia (roboty budowlane, elektryczne i sanitarne), których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (t.j. Dz.U.2019.1040). 3.8. Dokumentowanie zatrudnienia osób wykonujących wskazane w poprzednim punkcie czynności będzie polegało na: 1) Na etapie składania ofert - Wykonawca składa oświadczenie zgodnie z treścią Załącznika 2.1. do SIWZ. 2) Na etapie realizacji umowy - Wykonawca na każde pisemne żądanie Zamawiającego w terminie 5 dni roboczych przedkładał będzie Zamawiającemu raport na temat stanu i sposobu zatrudnienia osób zaangażowanych w wykonywanie czynności wskazanych w SIWZ, tj. oświadczenia zatrudnionych osób o zatrudnieniu na umowę o pracę, oraz będzie przedkładał dowody odprowadzenia składek ZUS od umów o pracę zatrudnionych osób. Na każde żądanie Zamawiającego, w terminie do 2 dni roboczych i w formie przez Zamawiającego określonej, Wykonawca jest zobowiązany udzielić wyjaśnień w powyższym zakresie. 3.9. W przypadku nie przedstawienia w terminie informacji, o których mowa w pkt 3.8 SIWZ Wykonawca płacić będzie każdorazowo karę w wysokości 1.000 zł. W przypadku nie zatrudnienia przy realizacji wymaganych czynności osób na podstawie umowy o pracę, Wykonawca będzie zobowiązany do zapłacenia kary umownej Zamawiającemu, w wysokości 1 % całkowitego wynagrodzenia, za każdy przypadek zatrudnienia osoby w oparciu o inny stosunek prawny niż stosunek pracy, w zakresie objętym stosunkiem zatrudnienia osób zaangażowanych w wykonywanie czynności przy realizacji umowy. 3.10. Nie wypełnienie zobowiązań dotyczących zatrudniania osób może być podstawą do wypowiedzenia przez Zamawiającego umowy z przyczyn leżących po stronie wykonawcy.