Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi – obiektami rekreacyjnymi nad Jeziorem Czos w Mrągowie

Opis przedmiotu przetargu: I. 1. Przedmiotem zamówienia jest „Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi – obiektami rekreacyjnymi nad Jeziorem Czos w Mrągowie”. 2. Zarządzanie dotyczy obiektu oraz terenów ogólnodostępnych: a) terenu przy ul. Jaszczurcza Góra (cz. dz. 5-256/4 - własność GMM) wraz z pomostami rekreacyjno-cumowniczymi Zamawiającego; b) terenu przy ul. Nadbrzeżnej (cz. dz. 6-88/10- własność GMM) wraz z pomostami rekreacyjno-cumowniczymi Zamawiającego; c) pomostu rekreacyjno-cumowniczego (molo) na Placu Jana Pawła II. Przeznaczeniem zarządzanych obiektów jest bierny i czynny wypoczynek, realizowany w szczególności poprzez kąpiele, plażowanie, zajęcia sportowo-rekreacyjne, imprezy kulturalne oraz korzystanie z dozorowanych kąpielisk. II. 1. Wykonawca przyjmuje funkcje zarządcy obiektu w zakresie uprawnień i obowiązków wynikających z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz funkcje organizatora kąpieliska w zakresie uprawnień i obowiązków wynikających z ustawy prawo wodne a także innych obowiązujących przepisów prawa. 2. Do obowiązków Operatora należy: 1) utrzymanie obiektów budowlanych, urządzeń, wyposażenia i zarządzanego terenu w stanie nie pogorszonym. Prowadzenie wymaganej prawem dokumentacji technicznej w tym KOB. 2) pełnienie funkcji organizatora kąpieliska (ul. Jaszczurcza Góra) i miejsca okazjonalnie wykorzystywanego do kąpieli (ul. Nadbrzeżna); 3) prowadzenie działalności zgodnej z przeznaczeniem nieruchomości i zakresem niniejszej umowy, 4) sprawowanie nadzoru i zapewnienie ochrony obiektu, 5) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania obiektów w szczególności miejsc przeznaczonych do kąpieli. Zaopatrzenie w stosowne regulaminy, informacje, oznakowanie i zabezpieczenie właściwe dla tego rodzaju obiektów, 6) zapewnienie właściwej eksploatacji i obsługi technicznej, w tym utrzymanie i konserwacja pomostów zgodnie z instrukcją użytkowania i eksploatacji obiektów mostowych, konserwacja i remonty bieżące urządzeń, wyposażenia, budowli i małej architektury znajdujących się na terenie zarządzanych obiektów przez autoryzowane firmy serwisowe lub podmioty posiadające odpowiednie uprawnienia, nie będące związane z Wykonawcą umową o pracę. 7) Przygotowanie obiektów do sezonu letniego i zimowego. 8) zapewnienie i konserwacja urządzeń sanitarnych w tym pojemników na odpady komunalne, koszy na odpadki itp. Zawarcie umowy na wywóz odpadów. 9) utrzymanie zarządzanego obiektu w tym wykonywanie prac porządkowych terenu i strefy przybrzeżnej jeziora, ciągów komunikacyjnych a także prac konserwacyjnych zieleni w tym wykonanie i konserwacja nasadzeń roślin jednorocznych na molo. 10) możliwość organizowania imprez sportowych, rekreacyjnych, kulturalnych i innych wynikających z funkcji nieruchomości własnym staraniem i na koszt własny, z których przychody powinny dofinansowywać koszty utrzymania, 11) złożenie Zamawiającemu sprawozdania z realizacji umowy w terminie 14 dni od dnia jej zakończenia, 12) współpraca z ubezpieczycielem w zakresie zniszczeń i dewastacji majątku, powierzonego do zarządzania na warunkach ustalonych w umowie ubezpieczenia majątku. 3. Na podstawie niniejszej umowy Wykonawca nie nabywa od Zamawiającego własności ani innych praw do jakichkolwiek rzeczy. 4. Wykonawca nie ma prawa dokonywać żadnych prac budowlanych polegających na przebudowie, ulepszaniu lub modernizacji nieruchomości bez pisemnej zgody Zamawiającego. 5. Wykonawca ma prawo prowadzić na terenie zarządzanych obiektów własne działania promocyjne, reklamowe, marketingowe, public relations. 6. Stosownie do treści art. 29 ust. 3a ustawy Pzp Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie umowy o pracę, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (Dz.U. z 2014 r., poz. 1502 z póź. zm.) osób wykonujących czynności określone w ustępie 2 (poza czynnościami dot. przeglądu urządzeń, ochrony imprez masowych należącym do odpowiednich służb oraz działalności artystycznej). 7. W trakcie realizacji zamówienia Zamawiający uprawniony jest do wykonywania czynności kontrolnych wobec Wykonawcy odnośnie spełniania przez Wykonawcę lub Podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane wyżej czynności, za wyjątkiem czynności wskazanych w dz. IV, ust. 2, pkt. 6. Zamawiający uprawniony jest w szczególności do: 7.1. żądania oświadczeń i dokumentów w zakresie potwierdzenia spełniania ww. wymogów i dokonywania ich oceny, 7.2. żądania wyjaśnień w przypadku wątpliwości w zakresie potwierdzenia spełniania ww. wymogów, 7.3. przeprowadzania kontroli na miejscu wykonywania świadczenia. 8. W trakcie realizacji zamówienia na każde wezwanie Zamawiającego w wyznaczonym w tym wezwaniu terminie Wykonawca przedłoży Zamawiającemu wskazane poniżej dowody w celu potwierdzenia spełnienia wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę przez wykonawcę lub podwykonawcę osób wykonujących wskazane wyżej czynności w trakcie realizacji zamówienia: 8.1. oświadczenie Wykonawcy lub Podwykonawcy o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności, których dotyczy wezwanie Zamawiającego. Oświadczenie to powinno zawierać w szczególności: dokładne określenie podmiotu składającego oświadczenie, datę złożenia oświadczenia, wskazanie, że objęte wezwaniem czynności wykonują osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę wraz ze wskazaniem liczby tych osób, rodzaju umowy o pracę i wymiaru etatu oraz podpis osoby uprawnionej do złożenia oświadczenia w imieniu Wykonawcy lub Podwykonawcy; 8.2. poświadczoną za zgodność z oryginałem odpowiednio przez Wykonawcę lub Podwykonawcę kopię umowy/umów o pracę osób wykonujących w trakcie realizacji zamówienia czynności, których dotyczy ww. oświadczenie wykonawcy lub podwykonawcy (wraz z dokumentem regulującym zakres obowiązków, jeżeli został sporządzony). Kopia umowy/umów powinna zostać zanonimizowana w sposób zapewniający ochronę danych osobowych pracowników, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tj. w szczególności bez imion, nazwisk, adresów, nr PESEL pracowników). Informacje takie jak: data zawarcia umowy, rodzaj umowy o pracę i wymiar etatu powinny być możliwe do zidentyfikowania; 8.3. zaświadczenie właściwego oddziału ZUS, potwierdzające opłacanie przez wykonawcę lub podwykonawcę składek na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne z tytułu zatrudnienia na podstawie umów o pracę za ostatni okres rozliczeniowy; 8.4. poświadczoną za zgodność z oryginałem odpowiednio przez wykonawcę lub podwykonawcę kopię dowodu potwierdzającego zgłoszenie pracownika przez pracodawcę do ubezpieczeń, zanonimizowaną w sposób zapewniający ochronę danych osobowych pracowników, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. 9. Z tytułu niespełnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w powyższych punktach czynności zamawiający przewiduje sankcję w postaci obowiązku zapłaty przez wykonawcę kary umownej w wysokości określonej w istotnych postanowieniach umowy w sprawie zamówienia publicznego. Niezłożenie przez Wykonawcę w wyznaczonym przez Zamawiającego terminie żądanych przez Zamawiającego dowodów w celu potwierdzenia spełnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę traktowane będzie jako niespełnienie przez Wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w ust. 2 czynności. 10. W przypadku uzasadnionych wątpliwości co do przestrzegania prawa pracy przez wykonawcę lub podwykonawcę, zamawiający może zwrócić się o przeprowadzenie kontroli przez Państwową Inspekcję Pracy.