Przebudowa budynku Centrum Biznesu Grafit przy ul. Namysłowskiej 8 we Wrocławiu z przeznaczeniem na siedzibę Wrocławskich Mieszkań Sp. z o.o.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Rodzaj zamówienia: robota budowlana. 2. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa fragmentu parteru, pierwszego i drugiego piętra wraz z półpiętrami budynku Centrum Biznesu Grafit, zwanym dalej także „Obiektem”, z przeznaczeniem na siedzibę Wrocławskich Mieszkań Sp. z o.o. przy ul. Namysłowskiej 8 we Wrocławiu, dz. nr 11/3, 14/7, AM-11, obręb Plac Grunwaldzki. 3. Zamawiający zastrzega zastosowanie prawa opcji do zwiększenia zakresu zamówienia podstawowego (Część I) o roboty wskazane w zamówieniu opcjonalnym (Część II). Decyzja o realizacji lub rezygnacji z zamówienia opcjonalnego jest wyłącznym uprawnieniem Zamawiającego. Zamówienie opcjonalne nie stanowi zobowiązania Zamawiającego do jego udzielenia, jak również nie stanowi podstawy do dochodzenia przez Wykonawcę roszczeń odszkodowawczych z tytułu niezrealizowania tego zamówienia. Realizacja zamówienia opcjonalnego odbędzie się na podstawie zawiadomienia, które Zamawiający przekaże Wykonawcy nie później niż do dnia 15 lipca 2019r. w formie pisemnej na adres wskazany przez Wykonawcę w umowie, lub w formie elektronicznej na adres email wskazany przez Wykonawcę w umowie. Zasady dotyczące realizacji zamówienia objętego prawem opcji będą takie same jak te, które obowiązywać będą przy realizacji zamówienia podstawowego. Cena oferty (brutto) obejmuje wszystkie koszty związane z realizacją przedmiotu zamówienia i stanowi sumę ceny za wykonanie zamówienia podstawowego (Część I) oraz ceny za wykonanie zamówienia opcjonalnego (Część II). Zamawiający w ramach kryterium cenowego (przy ocenie złożonych ofert) weźmie pod uwagę cenę brutto stanowiącą sumę ceny brutto za wykonanie zamówienia podstawowego (Część I) oraz ceny brutto za wykonanie zamówienia opcjonalnego (Część II). W formularzu oferty Wykonawca poda cenę za wykonanie zamówienia podstawowego (Część I) i opcjonalnego (Część II). Wartością zamówienia jest wynagrodzenie Wykonawcy za realizację zamówienia podstawowego (Część I). Kwota, którą Zamawiający wskazuje bezpośrednio przed otwarciem ofert nie obejmuje wartości zamówienia objętego prawem opcji. Dodatkowe szczegóły związane z prawem opcji zawarte są w projekcie umowy stanowiącym załącznik do SIWZ. 4. W celu możliwości skorzystania przez Zamawiającego z prawa opcji przedmiot zamówienia podzielono na dwie następujące Części: 1) Zamówienie podstawowe (Część I), w tym: a) wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie fragmentu parteru, pierwszego i drugiego piętra wraz z półpiętrami oraz przebudowie elewacji budynku Centrum Biznesu ,,Grafit’’ z przeznaczeniem na siedzibę Wrocławskich Mieszkań Sp. z o.o. przy ul. Namysłowskiej 8 we Wrocławiu zgodnie z projektem budowlanym stanowiącym załącznik do decyzji nr 843/2019 z dnia 01.03.2019r. (z wyłączeniem zakresu stanowiącego przebudowę pomieszczeń parteru). Zakres prac zgodnie z przedmiarami robót stanowiącymi załącznik nr 7a do SIWZ obejmuje, w szczególności: • wydzielenie z przestrzeni pierwszego i drugiego piętra (wraz z półpiętrami) w budynku pomieszczeń przeznaczonych pod planowaną funkcję biurową dla pracowników decyzyjnych oraz merytorycznych, biurowo-socjalną, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie gospodarcze oraz pomieszczenia higieniczno-sanitarne, • demontaż wskazanych ścian działowych, • wykonanie ścian działowych w technologii szkieletowej, systemowej, • wykonanie ścian działowych szklanych, systemowych, • wykonanie nowych otworów okiennych w ścianie zewnętrznej, • wykonanie drzwi wewnętrznych, • wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej na potrzeby nowych pomieszczeń • higieniczno-sanitarnych, przestrzeni biurowo-socjalnej oraz pomieszczenia socjalnego, • modernizację istniejącego systemu wentylacyjnego pełniącego również rolę systemu • grzewczego i częściowo chłodzenia, • modyfikacja systemów CCTV, DSO, SAP, • rozbudowę/przebudowę instalacji tryskaczowej • wykonanie posadzek z płytek ceramicznych i wykładzin we wskazanych pomieszczeniach, • wykonanie ażurowych sufitów podwieszanych we wskazanych pomieszczeniach, • wykonanie oświetlenia wewnętrznego, • wykonanie wzmocnienia konstrukcji budynku w zakresie stropu (strop między parterem a pierwszym piętrem) i słupów (wzmocnienie słupów w poziomie parteru i garażu budynku). b) wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie parteru budynku biurowego ,,Grafit’’ przy ul. Namysłowskiej 8 we Wrocławiu zgodnie z projektem budowlanym stanowiącym załącznik do decyzji nr 969/16 z dnia 03.03.2016r. (z wyłączeniem zakresu stanowiącego przebudowę pomieszczeń Biura Obsługi Klienta Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej (MOPS). Zakres prac zgodnie z przedmiarami robót stanowiącymi załącznik nr 7b/1, 7b/2, 7b/3, 7b/4, 7b/5 do SIWZ obejmuje, w szczególności: • wydzielenie z przestrzeni parteru w budynku Grafit pomieszczeń przeznaczonych pod planowaną funkcję biurową, poczekalnię, pomieszczenia pomocnicze i magazynowe, pomieszczenie socjalne, oraz pomieszczenia higieniczno-sanitarne, • demontaż wskazanych ścian, • wykonanie ścian działowych w technologii szkieletowej, systemowej, • wykonanie ścian działowych szklanych, systemowych, • wykonanie nowych otworów okiennych w ścianie zewnętrznej, • wykonanie drzwi wewnętrznych, • wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej na potrzeby nowych pomieszczeń • higieniczno-sanitarnych oraz pomieszczenia socjalnego, • modernizację istniejącego systemu wentylacyjnego, • modernizację istniejącego układu zasilania c.o. oraz uzupełnienie systemu ogrzewania przez grzejniki elektryczne, • doprowadzenie (przez hol) oraz modernizację instalacji elektrycznej oraz teleinformatycznej, • modyfikacja systemów CCTV, DSO, SAP, • rozbudowę/przebudowę instalacji tryskaczowej • wykonanie posadzek z płyt ceramicznych we wskazanych pomieszczeniach, • wykonanie wykończenia fragmentu ściany z płyt pleksi we wskazanym pomieszczeniu, • wykonanie ażurowych sufitów podwieszanych we wskazanych pomieszczeniach, • wykonanie oświetlenia wewnętrznego, montaż płyt akustycznych na stropach oraz ścianach. c) wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie pierwszego piętra na pomieszczenia biurowe dla Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w budynku usługowo-biurowym przy ul. Namysłowskiej 8 we Wrocławiu zgodnie z projektem budowlanym stanowiącym załącznik do decyzji nr 2252/16 z dnia 16.05.2016r. Zakres prac zgodnie z przedmiarami robót stanowiącymi załącznik nr 7c/1, 7c/2, 7c/3, 7c/4, 7c/5 do SIWZ obejmuje, w szczególności: • wydzielenie z przestrzeni pierwszego piętra w budynku pomieszczeń przeznaczonych pod planowaną funkcję biurową dla pracowników decyzyjnych oraz merytorycznych, biurowo-socjalną, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie gospodarcze oraz pomieszczenia higieniczno-sanitarne, • demontaż wskazanych ścian działowych, • wykonanie ścian działowych w technologii szkieletowej, systemowej, • wykonanie ścian działowych szklanych, systemowych, • wykonanie nowych otworów okiennych w ścianie zewnętrznej, • wykonanie drzwi wewnętrznych, • wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej na potrzeby nowych pomieszczeń • higieniczno-sanitarnych, przestrzeni biurowo-socjalnej oraz pomieszczenia socjalnego, • modernizację istniejącego systemu wentylacyjnego pełniącego również rolę systemu • grzewczego i częściowo chłodzenia, • uzupełnienie systemu ogrzewania przez grzejniki elektryczne, • doprowadzenie (przez hol) oraz modernizację instalacji elektrycznej oraz teleinformatycznej, • modyfikacja systemów CCTV, DSO, SAP, • rozbudowę/przebudowę instalacji tryskaczowej, • wykonanie instalacji przyzywowej SOS, • wykonanie posadzek z płytek ceramicznych we wskazanych pomieszczeniach, • wykonanie ażurowych sufitów podwieszanych we wskazanych pomieszczeniach, • wykonanie oświetlenia wewnętrznego, • montaż płyt akustycznych na wskazanych stropach oraz ścianach, • wykonanie informacji graficznej 2) Zamówienie opcjonalne (Część II), w tym: a) wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie fragmentu parteru, pierwszego i drugiego piętra wraz z półpiętrami oraz przebudowie elewacji budynku Centrum Biznesu ,,Grafit’’ z przeznaczeniem na siedzibę Wrocławskich Mieszkań Sp. z o.o. przy ul. Namysłowskiej 8 we Wrocławiu zgodnie z projektem budowlanym stanowiącym załącznik do decyzji nr 843/2019 z dnia 01.03.2019r. (z wyłączeniem zakresu stanowiącego przebudowę pomieszczeń pierwszego i drugiego piętra wraz z półpiętrami). Zakres prac zgodnie z przedmiarami robót stanowiącymi załącznik nr 7d do SIWZ obejmuje, w szczególności: • wydzielenie z przestrzeni parteru budynku pomieszczeń przeznaczonych pod planowaną funkcję biurową dla pracowników decyzyjnych oraz merytorycznych, biurowo-socjalną, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie gospodarcze oraz pomieszczenia higieniczno-sanitarne, • demontaż wskazanych ścian działowych, • wykonanie ścian działowych w technologii szkieletowej, systemowej, • wykonanie ścian działowych szklanych, systemowych, • wykonanie nowych otworów okiennych w ścianie zewnętrznej, • wykonanie drzwi wewnętrznych, • wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej na potrzeby nowych pomieszczeń • higieniczno-sanitarnych, przestrzeni biurowo-socjalnej oraz pomieszczenia socjalnego, • modernizację istniejącego systemu wentylacyjnego pełniącego również rolę systemu • grzewczego i częściowo chłodzenia, • modyfikacja systemów CCTV, DSO, SAP, • rozbudowę/przebudowę instalacji tryskaczowej, • wykonanie posadzek z płytek ceramicznych i wykładzin we wskazanych pomieszczeniach, • wykonanie ażurowych sufitów podwieszanych we wskazanych pomieszczeniach, • wykonanie oświetlenia wewnętrznego. 5. Szczegółowy zakres i warunki realizacji przedmiotu zamówienia określają stanowiące załączniki do SIWZ: 1) Dokumentacja opisująca przedmiot zamówienia w tym: Dla zamówienia podstawowego (Część I): a) Wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie fragmentu parteru, pierwszego i drugiego piętra wraz z półpiętrami oraz przebudowie elewacji budynku Centrum Biznesu ,,Grafit’’ z przeznaczeniem na siedzibę Wrocławskich Mieszkań Sp. z o.o. przy ul. Namysłowskiej 8 we Wrocławiu zgodnie z projektem budowlanym stanowiącym załącznik do decyzji nr 843/2019 z dnia 01.03.2019r. (z wyłączeniem zakresu stanowiącego przebudowę pomieszczeń parteru): 1) Przedmiar robót - Część I (wielobranżowy – budowlana, sanitarna, elektryczna) 2) Decyzja 843/2019 z dnia 01.03.2019r. – pozwolenie na roboty budowlane 3) Projekt budowlany - załącznik do decyzji 843/2019 z dnia 01.03.2019r. 4) Projekt wykonawczy TOM I – architektura 5) Projekt wykonawczy TOM II – konstrukcja 6) Projekt wykonawczy TOM III – instalacje sanitarne 7) Projekt wykonawczy TOM IV – instalacje elektryczne 8) Projekt wykonawczy TOM V – instalacja tryskaczowa 9) Projekt wykonawczy TOM VI – instalacje niskoprądowe 10) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych b) Wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie parteru budynku biurowego ,,Grafit’’ przy ul. Namysłowskiej 8 we Wrocławiu zgodnie z projektem budowlanym stanowiącym załącznik do decyzji nr 969/16 z dnia 03.03.2016r. (z wyłączeniem zakresu stanowiącego przebudowę pomieszczeń Biura Obsługi Klienta Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej (MOPS): 1) Przedmiar robót Część I- branża budowlana (architektura i konstrukcja) 2) Przedmiar robót Część I- branża sanitarna 3) Przedmiar robót Część I- branża elektryczna i teletechniczna 4) Przedmiar robót Część I- branża sanitarna (wentylacja mechaniczna) 5) Przedmiar robót Część I- branża sanitarna (instalacja tryskaczowa) 6) Decyzja 969/2016 z dnia 03.03.2016r – pozwolenie na roboty budowlane 7) Projekt budowlany - załącznik do decyzji 969/2016 z dnia 03.03.2016r 8) Projekt wykonawczy TOM II – architektura 9) Projekt wykonawczy TOM II – konstrukcja 10) Projekt wykonawczy TOM II – TOM II instalacje sanitarne 11) Projekt wykonawczy TOM II – wentylacja 12) Projekt wykonawczy TOM II – instalacje elektryczne i teletechniczne 13) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych TOM II – architektura/konstrukcja 14) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych TOM II – instalacje sanitarne 15) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych TOM II – wentylacja 16) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych TOM II – instalacje elektryczne 17) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych TOM II – instalacje teletechniczne c) Wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie pierwszego piętra na pomieszczenia biurowe dla Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w budynku usługowo-biurowym przy ul. Namysłowskiej 8 we Wrocławiu zgodnie z projektem budowlanym stanowiącym załącznik do decyzji nr 2252/16 z dnia 16.05.2016r.: 1) Przedmiar robót Część I- branża budowlana (architektura i konstrukcja) 2) Przedmiar robót Część I- branża sanitarna 3) Przedmiar robót Część I- branża elektryczna i teletechniczna 4) Przedmiar robót Część I- branża sanitarna (wentylacja mechaniczna) 5) Przedmiar robót Część I- branża sanitarna (instalacja tryskaczowa) 6) Decyzja 2252/2016 z dnia 16.05.2016r. – pozwolenie na roboty budowlane 7) Projekt budowlany - załącznik do decyzji 2252/2016 z dnia 16.05.2016r 8) Projekt wykonawczy – architektura 9) Projekt wykonawczy – konstrukcja 10) Projekt wykonawczy – instalacje sanitarne 11) Projekt wykonawczy – wentylacja 12) Projekt wykonawczy – instalacje elektryczne i teletechniczne 13) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych – architektura/konstrukcja 14) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych – instalacje sanitarne 15) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych – wenty 16) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych – instalacje elektryczne 17) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych – instalacje teletechniczne Dla zamówienia opcjonalnego (Część II): a) Wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie fragmentu parteru, pierwszego i drugiego piętra wraz z półpiętrami oraz przebudowie elewacji budynku Centrum Biznesu ,,Grafit’’ z przeznaczeniem na siedzibę Wrocławskich Mieszkań Sp. z o.o. przy ul. Namysłowskiej 8 we Wrocławiu zgodnie z projektem budowlanym stanowiącym załącznik do decyzji nr 843/2019 z dnia 01.03.2019r. (z wyłączeniem zakresu stanowiącego przebudowę pomieszczeń pierwszego i drugiego piętra wraz z półpiętrami): 1) Przedmiar robót - Część II (wielobranżowy – budowlana, sanitarna, elektryczna) 2) Decyzja 843/2019 z dnia 01.03.2019r. – pozwolenie na roboty budowlane 3) Projekt budowlany - załącznik do decyzji 843/2019 z dnia 01.03.2019r. 4) Projekt wykonawczy TOM I – architektura 5) Projekt wykonawczy TOM II – konstrukcja 6) Projekt wykonawczy TOM III – instalacje sanitarne 7) Projekt wykonawczy TOM IV – instalacje elektryczne 8) Projekt wykonawczy TOM V – instalacja tryskaczowa 9) Projekt wykonawczy TOM VI – instalacje niskoprądowe 10) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych Dla zamówienia podstawowego (Część I) i dla zamówienia opcjonalnego (Część II): 1) Projekt umowy, 2) Regulaminu Centrum Biznesu Grafit + zmiana do regulaminu, 3) Harmonogram rzeczowo-finansowy wykonania robót. 6. Zgodnie z art. 29 ust. 3a ustawy Pzp, Zamawiający wymaga, aby w niniejszym postępowaniu wykonawca lub podwykonawca zatrudniał w trakcie realizacji przedmiotowego zamówienia na podstawie umowy o pracę na warunkach określonych w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974r. Kodeks pracy osoby do wykonywania prac fizycznych w branży ogólnobudowlanej, sanitarnej, elektrycznej wskazanych w dokumentacji opisującej przedmiot zamówienia. Informacje, o których mowa w art. 36 ust. 2 pkt 8a ustawy Pzp określa projekt umowy. 7. Roboty budowlane będą wykonywane na terenie czynnym. Przedmiot Umowy będzie wykonywany w budynku usługowym, w związku z tym Wykonawca zobowiązuje się prowadzić roboty w sposób jak najmniej uciążliwy dla przebywających w Obiekcie osób oraz z poszanowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa w tym bhp i ppoż. 8. Prace szczególnie uciążliwe wykonywane przez Wykonawcę, powodujące m.in. wibracje, zwiększony poziom hałasu i wydzielanie nieprzyjemnych, ostrych zapachów, pyłów powinny być realizowane w miarę możliwości poza określonymi godzinami pracy najemców lokali w Obiekcie. 9. Wykonawca zobowiązuje się przestrzegać Regulaminu Obiektu, który stanowi załącznik do SIWZ. 10. Zamawiający ustala minimalny wymagany okres gwarancji na roboty budowlane objęte przedmiotem zamówienia na 60 miesięcy, licząc od dnia następnego po zakończeniu odbioru końcowego robót bez zastrzeżeń. Zamawiający przewidział w niniejszym postępowaniu jedno z kryteriów oceny ofert „Wydłużenie okresu gwarancji na roboty budowlane”. 11. Zgodnie z art. 30 ust. 4 ustawy Pzp, Zamawiający dopuszcza zastosowanie przez Wykonawcę rozwiązań równoważnych w stosunku do opisu przedmiotu zamówienia w odniesieniu do norm, europejskich ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych. 12. Wszystkie nazwy własne urządzeń i materiałów użyte w dokumentacji projektowej są podane przykładowo i określają jedynie minimalne oczekiwane parametry jakościowe oraz wymagany standard. Zgodnie z art. 30 ust. 5 ustawy Pzp, Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisywanym przez Zamawiającego, jest zobowiązany wykazać w treści złożonej oferty, że oferowane przez niego dostawy, usługi lub roboty budowlane spełniają wymagania techniczne i funkcjonalne wymienione w SIWZ określone przez Zamawiającego załączając stosowne opisy techniczne i/lub funkcjonalne oraz oświadczenie własne Wykonawcy. W przypadku wątpliwości dotyczących równoważności oferowanych produktów, Zamawiający wezwie Wykonawcę do złożenia we wskazanym terminie wyjaśnień dotyczących treści oferty.