Remont lokali mieszkalnych (pustostanów) oraz innych lokali będących w administrowaniu (zarządzaniu) przez Zamawiającego

Opis przedmiotu przetargu: 3.3. Zakres zamówienia obejmuje: 1) prace występujące zawsze lub bardzo często: malowanie farbami emulsyjnymi tynków i sufitów, naprawy tynku, malowanie farbami olejnymi: stolarki drzwiowej, ścian, rur, grzejników, wymiana urządzeń sanitarnych: umywalka, wanna/brodzik, ustępu z miską porcelanową, 2) prace występujące często: wymiana/naprawa posadzek, wymiana progów drzwiowych, wymiana ościeżnic drewnianych na stalowe, montaż stolarki drzwiowej, wymiana instalacji elektrycznej wraz z osprzętem, wymiana instalacji sanitarnej, 3) prace występujące sporadycznie: wymiana stolarki okiennej, wymiana/malowanie podokienników. 4) szacuje się, że do remontu przeznaczonych będzie 50 lokali – jest to ilość orientacyjna i w żaden sposób nie może być podstawą żadnych roszczeń w stosunku do Zamawiającego. Na chwilę obecną Zamawiający nie ma wiedzy ile faktycznie będzie lokali do remontu, 5) podstawowy zakres robót znajduje się w przedmiarze robót stanowiącym załącznik do SIWZ, 6) szczegółowy zakres robót oraz warunki ich wykonania określają: przedmiar robót (kosztorys ślepy), specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót oraz wzór umowy, stanowiące załączniki do SIWZ, 7) Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmian ilości w poszczególnych pozycjach wskazanych w kosztorysie ofertowym, z zastrzeżeniem, że nie zmieni to wysokości maksymalnego wynagrodzenia Wykonawcy, 8) w przypadku gdy Zamawiający zleci Wykonawcy mniejszy zakres remontów niż zostało określone w kosztorysie ofertowym, Wykonawca otrzyma wynagrodzenie za faktycznie wykonaną ilość robót, 9) lokale będą przekazywane do remontu sukcesywnie, dlatego Wykonawca musi być przygotowany na prowadzenie prac równocześnie w kilku lokalach, jednak nie więcej niż w siedmiu, 10) Ze względu na znaczne zróżnicowanie stanu technicznego lokali przeznaczonych do remontu, zakres prac wykonywanych robót każdorazowo rozliczany będzie kosztorysem powykonawczym, sporządzonym w oparciu o indywidualne zlecenia, wraz z zakresem i przedmiarem rzeczowym robót sporządzonym na podstawie obowiązujących KNR – ów oraz wg czynników cenotwórczych i cen jednostkowych materiałów i sprzętu podanych przez Wykonawcę w ofercie. 11) Wykonawca winien stosować się do zapisów ustawy Prawo ochrony środowiska i jako posiadacz odpadów postępować z nimi zgodnie z ustawą o odpadach, 12) termin realizacji poszczególnych zleceń ustalany będzie przez Zamawiającego odrębnie w zależności od zakresu prac do wykonania i nie może być dłuższy niż 30 dni/lokal a w przypadku konieczności wymiany stolarki okiennej nie może być dłuższy niż 60 dni na lokal, 13) po otrzymaniu zlecenia wraz z przedmiarem robot Wykonawca zobowiązany jest do przystąpienia do realizacji zadania najpóźniej w ciągu 3 dni roboczych licząc od dnia otrzymania zlecenia, 14) na wykonane przez siebie prace i zastosowane materiały Wykonawca udzieli co najmniej 24 miesięcznej gwarancji, z wyłączeniem: stolarki okiennej, stolarki drzwiowej oraz podłóg, w przypadku których minimalny okres udzielonej gwarancji nie może być krótszy niż : - na stolarkę okienną – 6 lat - na stolarkę drzwiową – 2 lata - na podłogi - 3 lata Okres gwarancji Wykonawca wskaże w formularzu oferty. 3.4. Wymagane cechy materiałów, produktów oraz usług o jakich stanowi art. 30 ust. 8 p.z.p. - zgodnie z zapisami zawartymi w Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót. 3.5. W przypadku użycia w opisie przedmiotu zamówienia nazw własnych oznacza to, że Zamawiający oczekuje zaproponowania rozwiązań o parametrach technicznych (równoważnych) tj. nie gorszych niż parametry jakimi charakteryzuje się materiał, urządzenie, element, wskazany w niniejszej SIWZ. 3.6. Roboty należy wykonać zgodnie z przedmiarami robót oraz Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót określonymi w Części 5 SIWZ. 3.7. Wymagania Zamawiającego dotyczące zatrudniania osób na umowę o pracę przez wykonawcę lub podwykonawcę. Zamawiający wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie umowy o pracę co najmniej 7 osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia, zgodnie z art. 29 ust. 3A ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych (Dz. U. Z 2015 r. poz. 2164 z późn. zm.) tj. co najmniej 7 pracowników ogólnobudowlanych wykonujących czynności, w zakresie realizacji zamówienia (roboty budowlane, elektryczne i sanitarne), których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (Dz. U. z 2014 r. poz. 1502, z późn. zm.). 3.8. Dokumentowanie zatrudnienia osób wykonujących wskazane w poprzednim punkcie czynności będzie polegało na: 1) Na etapie składania ofert - Wykonawca składa oświadczenie zgodnie z treścią Załącznika 2.1. do SIWZ. 2) Na etapie po zawarciu umowy, a przed przystąpieniem do realizacji robót - Wykonawca w terminie do 5 dni licząc od dnia podpisania umowy będzie zobowiązany do przedstawienia Zamawiającemu dokumentów potwierdzających sposób zatrudnienia osób wykonujących powyższe czynności tj. oświadczenia osób wykonujących ww czynności, potwierdzające że osoby te są zatrudnione na podstawie umowy o pracę. Nie przedstawienie we wskazanym terminie ww. oświadczeń, bądź przedstawienie oświadczeń niekompletnych, nie obejmujących wszystkich wyspecyfikowanych czynności może być podstawą do odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy oraz naliczenia kar umownych, zgodnie z treścią wzoru umowy stanowiącej załącznik do SIWZ. 3) Na etapie realizacji umowy - Wykonawca na każde pisemne żądanie Zamawiającego w terminie 5 dni roboczych przedkładał będzie Zamawiającemu raport na temat stanu i sposobu zatrudnienia osób zaangażowanych w wykonywanie czynności wskazanych w SIWZ, tj. oświadczenia zatrudnionych osób o zatrudnieniu na umowę o pracę, oraz będzie przedkładał dowody odprowadzenia składek ZUS od umów o pracę zatrudnionych osób. Na każde żądanie Zamawiającego, w terminie do 2 dni roboczych i w formie przez Zamawiającego określonej, Wykonawca jest zobowiązany udzielić wyjaśnień w powyższym zakresie. 3.9. W przypadku nie przedstawienia w terminie informacji, o których mowa w pkt 3.8 SIWZ Wykonawca płacić będzie każdorazowo karę w wysokości 1.000 zł. W przypadku nie zatrudnienia przy realizacji wymaganych czynności osób na podstawie umowy o pracę, Wykonawca będzie zobowiązany do zapłacenia kary umownej Zamawiającemu, w wysokości 1 % całkowitego wynagrodzenia, za każdy przypadek zatrudnienia osoby w oparciu o inny stosunek prawny niż stosunek pracy, w zakresie objętym stosunkiem zatrudnienia osób zaangażowanych w wykonywanie czynności przy realizacji umowy 3.10. Nie wypełnienie zobowiązań dotyczących zatrudniania osób może być podstawą do wypowiedzenia przez Zamawiającego umowy z przyczyn leżących po stronie wykonawcy.