Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania na cele mieszkalne budynku przy ul. Nadbrzeżnej 1 w Nowogrodzie Bobrzańskim

Opis przedmiotu przetargu: „Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania na cele mieszkalne budynku przy ul. Nadbrzeżnej 1 w Nowogrodzie Bobrzańskim”, określone dokumentacją projektową Przedmiotem zamówienia jest wykonanie przebudowy budynku usługowo-mieszkalnego w zakresie prac remontowych, konstrukcyjnych oraz dociepleniowych. Zakres obejmuje również przebudowę i remont dachu nad istniejącym obiektem. Celem przebudowy jest zmiana sposobu użytkowania budynku. Pomieszczenia na parterze i pierwszym piętrze zostaną przekształcone na mieszkania. W wyniku prac zmianie ulegnie powierzchnia użytkowa obiektu. Istniejący budynek pełni funkcję usługowo-mieszkalną, w części parteru i I piętra znajdowała się przychodnia lekarska. W chwili obecnej większa część budynku jest pustostanem. Na poddaszu zlokalizowane jest mieszkanie 3 pokojowe, nie będące zakresem opracowania za wyjątkiem prac instalacyjnych obejmujących wykonanie pionów kanalizacyjnych i pionów wody pod wodomierz mieszkaniowy oraz instalację gazu do kotła CO. Lokal mieszkalny jest zamieszkały i roboty budowlane musza być przeprowadzane w sposób zapewniający dostęp do tego mieszkania oraz umożliwiający korzystanie z mediów. Obiekt jest całkowicie podpiwniczony. Wskaźniki techniczne obiektu: - powierzchnia zabudowy – 124,3 m2 - kubatura budynku – 1376,4 m3 - wysokość – 11,5 m - wymiary zewnętrzne budynku – 14,75 x 9,7 m Budynek murowany z cegły ceramicznej pełnej w technologii tradycyjnej o podłużno–poprzecznym układzie ścian nośnych. Posadowienie na ławach fundamentowych ceglano–kamiennych. Dwie kondygnacje nadziemne oraz poddasze będą zaadoptowane na lokal mieszkalny. Strop nad piwnicą konstrukcji kleina, stropy nad parterem i I piętrem konstrukcji drewnianej z pustym pułapem. Dach nad obiektem o konstrukcji drewnianej, płatwiowo-kleszczowy z dwoma ścianami stolcowymi, kryty dachówką ceramiczną karpiową. Schody o konstrukcji murowanej, na kondygnace powyżej parteru za stopniami drewnianymi. Kominy murowane z cegły pełnej. Planowane prace nie wprowadzają istotnych zmian w układzie konstrukcyjnym obiektu. Zakres robót: a) Prace przygotowawcze wewnątrz budynku  Zeskrobanie i zmycie istniejącej farby ze ścian i sufitów we wszystkich pomieszcze-niach,  Skucie istniejących lamperii z płytek ceramicznych,  Rozebranie części ścianek działowych,  Częściowe skucie zawilgoconych tynków,  Wykucie i demontaż istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej,  Wykucie otworów w ścianach,  Rozbiórka istniejących podłóg,  Rozbiórka istniejących sufitów,  Wykucie bruzd pod instalacje,  Rozbiórka istniejącej instalacji wod–kan i CO, b) Prace remontowe w lokalach mieszkalnych i na klatce schodowej  Osadzenie nadproży i podciągów stalowych,  Zamurowanie otworów drzwiowych,  Wykonanie instalacji wody, kanalizacji, CO, gazu oraz elektrycznej,  Montaż przewodów koncentrycznych spalinowych dla kotłów gazowych CO i wentylacyjnych w istniejących kominach. Uwaga – dla lokalu na poddaszu przewidziano nowe przewody koncentryczne wy-prowadzone przez strop i dach,  Ocieplenie ścian zewnętrznych elewacji,  Ocieplenie ścian od wewnątrz za pomocą płyt poliuretanowych,  Remont dachu – wymiana pokrycia dachowego wraz z ociepleniem i impregnacją konstrukcji, wydłużenie okapów, wykończenia blacharskie  Wykonanie tynków cementowo wapiennych i szpachlowanie ścian ze wzmocnieniem siatką z włókna szklanego,  Wykonanie nowych podłóg na parterze i I piętrze,  Wydzielenie pomieszczeń poprzez wykonanie ścian gipsowo kartonowych,  Wykonanie okładziny ścian ocieplanych z płyt gipsowo-kartonowych,  Docieplenie sufitów wełną mineralną i wykonanie okładzin gipsowo – kartonowych na ruszcie stalowym,  Montaż podłóg wg układu warstw,  Wykonanie okładzin z płytek ceramicznych na ścianach łazienki i fartucha w pom. kuchni,  Montaż nowej stolarki okiennej i drzwiowej (drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych o odporności ogniowej EI30)  Roboty malarskie,  Wykończenie podłóg Powyższe prace obejmują swym zakresem części wspólne budynku takie jak:  Klatka schodowa, piwnica oraz części zewnętrzne w postaci elewacji budynku.  Prace nie obejmują remontu mieszkania na poddaszu.  W lokalu na poddaszu przewidziano wykonanie dwóch kominów z lokalu bezpośrednio przez dach. 2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa dokumentacja projektowa, będąca za-łącznikiem do SIWZ. Zamówienie ma charakter ryczałtowy. Załączone do SIWZ przed-miary mają jedynie charakter poglądowy. Wycenę należy przeprowadzić na podstawie za-łączonej dokumentacji technicznej. Zamawiający dopuszcza zastosowanie materiałów równoważnych do określonych przez projektanta po uprzednim zaakceptowaniu ich przez zamawiającego. 3. Zakres zamówienia obejmuje zakup wszystkich materiałów przewidzianych do realizacji za-mówienia. 4. Po zakończeniu robót ale przed ostatecznym odbiorem przez Zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest do uporządkowania terenu budowy wraz z terenem przyległym i dopro-wadzenia ich do stanu, jaki był przed rozpoczęciem robót. 5. W celu prawidłowego sporządzenia oferty, Wykonawca powinien zapoznać się z przedmio-tem zamówienia oraz pozyskać wszelkie niezbędne informacje, co do ryzyka, trudności i wszelkich innych okoliczności, jakie mogą wystąpić w trakcie realizacji zamówienia. W cenie oferty Wykonawca przedstawi wszystkie koszty za dostawy, roboty i inne elementy niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia zgodnie z przyjętą technologią wyko-nania robót określoną Polską Normą oraz Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót. Uwaga: jeśli w projekcie lub pozostałej dokumentacji przetargowej wska-zano nazwę normy, należy przez to rozumieć tą normę lub równoważną. 6. Ponadto zakres zadania obejmuje: a) W przypadku zajęcia pasa drogowego poniesienie wszelkich kosztów z tego tytułu, b) Zapewnienie kierownika budowy c) przeprowadzenie wymaganych badań i sprawdzeń potwierdzających właściwe wykonanie przedmiotu zamówienia, d) opracowanie dokumentacji powykonawczej, e) opracowanie i wdrożenie programu zapewnienia jakości zgodnie ze STWiORB f) sporządzenie i wdrożenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, g) opracowanie książki obmiaru robót lub innego dokumentu, podpisanego przez kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego, pozwalającego na potwierdzenie wykonania robót budowlanych, h) opinia technologiczna lub operat kolaudacyjny opracowany przez kierownika budowy i po-twierdzony przez inspektora nadzoru inwestorskiego zawierający m.in. wnioski uwzględnia-jące wyniki badań oraz potwierdzenie o zgodności wykonania robót z projektem budowla-nym, STWiORB i programem zapewnienia jakości. i) dostarczanie informacji miesięcznych o zaawansowaniu realizacji zadania j) Wykonawca zobowiązany jest przyjąć do realizacji typ/materiał nawierzchni utwardzonych zgodnie z Projektem Wykonawczym z zachowaniem wytycznych SIWZ. k) Wykonawca zobowiązany jest do uporządkowania terenu budowy wraz z terenem przyle-głym i doprowadzenia do stanu, z przed rozpoczęciem robót. l) Wykonawca ma obowiązek utylizacji odpadów powstałych w wyniku prowadzonych robót budowlanych. m) Wskazane jest, aby Wykonawca zapoznał się na miejscu z wszelkimi okolicznościami realiza-cji przedmiotu zamówienia przeprowadzając wizję lokalną. n) Informacja dotycząca robót zamiennych lub zaniechanych. i Informacja dotycząca robót zamiennych: - Zamawiający dopuszcza wprowadzenie do niniejszego zamówienia robót zamiennych. - Roboty zamienne możliwe do wykonania w ramach umowy, o czym mowa we wzorze umowy, zawsze będą robotami dotyczącymi robót budowlanych objętych zakresem określonym w dokumentacji projektowej i STWiORB, ale o innym charakterze niż pierwotnie planowano. - Roboty zamienne możliwe do wykonania zawsze będą dotyczyły robót budowlanych niewykraczających poza opis przedmiotu zamówienia. - Roboty zamienne muszą odpowiadać co najmniej warunkom opisanym w dokumen-tach przetargowych. Warunki dotyczą w szczególności poziomu standaryzacji, odpo-wiedniej funkcjonalności, jakości czy parametrów dotyczących danego elementu ro-bót. - Roboty zamienne mogą polegać m.in. na zmianie sposobu wykonywania jakiegoś ele-mentu robót lub zastosowaniu innych, równoważnych w stosunku do dokumentacji projektowej i STWiORB, urządzeń i / lub materiałów budowlanych. - Roboty zamienne mogą wynikać: - ze zmian zaproponowanych przez Wykonawcę, Nadzór Inwestorski lub przez Zamawiającego po spełnieniu warunków określonych przepisami prawa, - z wad dokumentacji projektowej i STWIORB jeśli zmiany te będą konieczne i niezależne od woli stron lub w sytuacji gdy wykonanie tych robót będzie nie-zbędne do prawidłowego, tj. zgodnego z zasadami wiedzy technicznej i obowią-zującymi na dzień odbioru robót przepisami wykonania przedmiotu zamówienia. ii Ograniczenia zakresu rzeczowego przedmiotu zamówienia: i. na skutek zmian zaproponowanych przez Wykonawcę, Nadzór Inwestorski lub przez Zamawiającego po spełnieniu warunków określonych przepisami prawa i zgodnie z za-pisami zawartymi w niniejszych dokumentach przetargowych, ii. z wad dokumentacji projektowej i STWIORB, jeśli zmiany te będą konieczne i nieza-leżne od woli stron lub w sytuacji gdy wykonanie danych robót będzie zbędne do prawidłowego, tj. zgodnego z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi na dzień odbioru robót przepisami wykonania przedmiotu zamówienia.