„Rozbudowa i przebudowa budynku Domu Pomocy Społecznej dla Dorosłych w miejsc. Drzewica, ul. Stawowa 21/25”

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia - jest wykonanie robót budowlanych w zakresie przebudowy i rozbudowy istniejącego budynku głównego Domu Pomocy Społecznej dla Dorosłych w miejsc. Drzewica, ul. Stawowa 21/25 wraz z instalacjami wewnętrznymi oraz elementami zagospodarowania terenu działki i przyłączami zewnętrznymi infrastruktury technicznej tj., w zakresie umożliwiającym użytkowanie budynku zgodnie z jego przeznaczeniem jak również uzyskanie zgodnie z przepisami Prawa budowlanego pozwolenia na jego użytkowanie. 1.1. Zakres rzeczowy przedmiotu zamówienia obejmuje wykonanie: 1.1.1. rozbiórki obiektów oraz budynków kolidujących z planowaną rozbudową, jak również zbędnych po zrealizowaniu planowanego zamierzenia inwestycyjnego, 1.1.2. rozbudowy oraz przebudowy istniejącego budynku głównego Domu Pomocy Społecznej dla Dorosłych wraz z wewnętrznymi instalacjami: wod.- kan. , c.o. , wentylacji mechanicznej i klimatyzacji, elektrycznymi zasilania i oświetlenia, sieci strukturalnych, systemu sygnalizacji i napadu oraz kontroli dostępu, systemu sygnalizacji pożaru oraz instalacji przyzywowej, 1.1.3. przyłączy: wodociągowego, kanalizacji sanitarnej oraz elektrycznego (WLZ) wraz z montażem zewnętrznego agregatu prądotwórczego, 1.1.4. wewnętrznych dróg komunikacyjnych wraz z ciągami dla pieszych oraz miejscami postojowymi, 1.1.5. oświetlenia zewnętrznego obiektu, 1.1.6. obiektów małej architektury wraz z ukształtowaniem terenu i nasadzeniem zieleni. 1.2. Charakterystyka planowanej inwestycji : 1.2.1. Lokalizacja obiektu i zagospodarowanie terenu Planowana inwestycja zlokalizowana jest na terenie działki o nr ewid. 147 w miejsc. Drzewica przy ul. Stawowej 21/25. Teren inwestycji o powierzchni 18018,00 m2 jest częściowo zabudowany budynkami funkcjonującego DPS, z których część zostanie w ramach inwestycji rozebrana a sam budynek główny zostanie zarówno przebudowany jak i rozbudowany w celu skupienia w jednym budynku wszystkich funkcji /w obecnym stanie DPS funkcjonuje w trzech odrębnych budynkach/. Z racji przebudowy wejście do budynku głównego DPS zostanie przeniesione do części nowoprojektowanej rozbudowy. Ponad to zostaną przebudowane na działce elementy komunikacji wewnętrznej za wyjątkiem wjazdu na teren działki z ul. Stawowej, który zostanie nie zmieniony. W ramach inwestycji zostaną również wykonane nowe przyłącza budynku do sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, elektrycznej i ciepłowniczej. Bilans terenu : Powierzchnia terenu inwestycji – 18018,00 m2  Powierzchnia zabudowy ( całość ) 4194,10 m2  Powierzchnia zabudowy projektowanej 2244,10 m2  Powierzchnia zabudowy istniejącej (w tym przeznaczona do rozbudowy) 1950,00 m2  Powierzchnia nawierzchni utwardzonych 3720,00 m2  Teren biologicznie czynny 10103,90 m2 1.2.2. Forma architektoniczna i funkcja obiektu. Budynek po zrealizowaniu planowanego zamierzenia inwestycyjnego będzie się składał z dwóch brył połączonych łącznikami w poziomie parteru. Budynek główny istniejący posiada prostokątną bryłę przykrytą dachem wielospadowym. Jest to budynek o trzech kondygnacjach nadziemnych z całkowitym podpiwniczeniem. Budynek drugi stanowiący część rozbudowy posiada bryłę zbliżoną do kwadratu, którą przykrywa również dach wielospadowy i jest to budynek jednokondygnacyjny niepodpiwniczony. Obie bryły budynku połączone są funkcjonalnie trzema łącznikami w poziomie parteru. Układ funkcjonalny dla całego obiektu stworzony zgodnie wymogami użytkownika przedstawia się następująco: w budynku głównym po przeprowadzeniu planowanych robót przebudowy znajdą się pomieszczenia biurowo-administracyjne, socjalne dla personelu oraz cały zespół żywieniowy wraz z pomieszczeniami gospodarczo - magazynowymi. W budynku części rozbudowy znajdzie się cała strefa mieszkalna oraz pobytu dziennego z pokojami mieszkalnymi wyposażonymi w łazienki, pomieszczeniami gospodarczymi potrzebnymi do ich obsługi jak również pomieszczeniami pobytu dziennego z aneksami kuchennymi itp. W łączniku części rozbudowy od strony wschodniej znajduje się wejściu główne do budynku prowadzące do holu, z którego zapewniono dostęp do pomieszczeń rehabilitacji, fizykoterapii, pomocy doraźnej oraz gabinetu lekarskiego. Budynek Dom Pomocy Społecznej dla Dorosłych, który powstanie po planowanych robotach budowlanych będzie zapewniał właściwy zakres usług, zgodnie ze standardami określonymi dla danego typu obiektu. Obiekt będzie zapewniał pensjonariuszom zamieszkanie, wyżywienie, niezbędną odzież i obuwie, zapewni również wszelkie usługi opiekuńcze, ochrony zdrowia, szeroko pojętej rehabilitacji, aktywizacji sprawności, zaspokajanie potrzeb kulturalnych i religijnych itp. W budynku zostanie zapewnione zamieszkanie dla 77 osób w pokojach 1- i 2-osobowych z łazienkami z czego 29 pokoi będzie 2-osobowych (w tym 13 pokoi o podwyższonym standardzie) oraz 19 pokoi 1-osobowych (w tym 9 pokoi o podwyższonym standardzie). Dodatkowo przewidziano jeden pokój 2-osobowy dla gości. Część pokoi będzie przystosowana dla osób niepełnosprawnych. Zatrudnienie w DPS znajdzie ok.60 osób personelu. Obiekt zostanie zrealizowany jako dostępny w całości dla osób niepełnosprawnych ruchowo. 1.2.3. Charakterystyczne parametry techniczne obiektu: • Powierzchnia zabudowy: 2 599,00 m2 budynek projektowany 2 244,10 m2 budynek istniejący: 354,90 m2 • Powierzchnia użytkowa: 2 991,20 m2 budynek projektowany: 1 986,10 m2 budynek istniejący: 1 005,10 m2 • Kubatura: 13 530,00 m3 budynek projektowany: 9 700,00 m3 budynek istniejący: 3 830,00 m3 1.2.4. Zakładany terminarz realizacji inwestycji W okresie realizacji inwestycji zakłada się nieprzerwane funkcjonowanie obiektu Domu Pomocy Społecznej na dotychczasowych zasadach. Dopuszcza się wyłączenie z użytkowania tylko pomieszczeń budynku głównego, w którym zaplanowano roboty /przebudowy/ oraz fragmentu parkingu w zakresie niezbędnym dla wykonania przewidzianych prac budowlanych, jak również części terenu działki niezbędnej do urządzenia placu budowy. Z tego też względu planowane roboty związane z realizacją inwestycji podzielono na dwa etapy: - I etap budowy – obejmie niezbędne wyburzenie obiektów będących w kolizji z częścią rozbudowy budynku głównego DPS w poziomie parteru celem uzupełnienia przestrzeni niezbędnej dla właściwego rozmieszczenia zaplanowanego programu funkcjonalnego oraz wyposażenia technicznego obiektu. Po wybudowaniu stanu surowego części rozbudowy budynku nastąpi wykwaterowanie pensjonariuszy jak i pracowników biurowych z pomieszczeń budynku głównego w celu udostępnienia budynku Wykonawcy robót do przeprowadzenia zakładanych robót przebudowy. Planowany termin udostępnienia budynku głównego Wykonawcy robót – grudzień 2018 r. Po zrealizowaniu zakładanej rozbudowy jak i przebudowy budynku głównego wraz z infrastrukturą techniczną niezbędną do jego użytkowania, dokonaniu jego odbioru jak i uzyskaniu decyzji na jego użytkowanie, nastąpi przeprowadzka pensjonariuszy z użytkowanego pawilonu DPS. - II etap budowy – rozpocznie się po całkowitym zakończeniu robót związanych z rozbudową i przebudową budynku i przeniesieniu pensjonariuszy z istniejącego pawilonu DPS znajdującego się w centralnej części działki do rozbudowanej części. Wtedy zostaną przeprowadzone roboty rozbiórkowe pawilonu i dokończone roboty pozostałe związane z zagospodarowaniem terenu. Po zakończeniu II etapu budowy nastąpi odbiór końcowy przedmiotu umowy. 1.2.5. Założenia konstrukcyjno-materiałowe Budynek w części rozbudowy zostanie zrealizowany w technologii tradycyjnej, murowanej, posadowiony na gruncie za pośrednictwem fundamentów bezpośrednich w postaci ław i stóp fundamentowych. Ściany zewnętrzne parteru z bloczków wapienno – piaskowych klasy 15. Od zewnątrz ściany ocieplone metodą lekko – mokrą płytami styropianu grub. 15cm + tynk cienkowarstwowy mineralny malowany farbami fasadowymi. Strop nad parterem z płyt pref. sprężonych grub. 20cm. Pozostałe płyty stropowe pref. wielokanałowe grub. 24cm. Uzupełnienie fragmentów stropów – żelbetowe monolityczne grub. 24cm. Dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej z pokryciem z blachy profilowanej powlekanej. Wykończenie pomieszczeń standardowe. Otwory okienne z profili PCV, stolarka drzwiowa wewnątrz lokalowa drewniana fornirowana, drzwi zewnętrzne wejściowe z profili aluminiowych. 1.2.6. Wyposażenie budynku w instalacje wewnętrzne:  wodociągowa - wewnętrznej instalacji ciepłej i zimnej wody  kanalizacji sanitarnej,  grzewcza - instalacja c.o. grzejnikowa oraz nagrzewnice zasilane z źródła własnego – węzeł cieplny,  wentylacja ogólna - grawitacyjna oraz mechaniczna wywiewna,  instalacja elektryczna zasilania i oświetlenia,  instalacje niskich napięć: przyzywowej, systemu sygnalizacji pożarowej i oddymiania, telewizji dozorowej CCTV, systemu sygnalizacji włamania i napadu, LAN, telefonii oraz telewizji RTV/SAT 2.Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia obejmuje: 2.1. Projekt budowlano – instalacyjny przebudowy i rozbudowy budynku głównego Domu Pomocy Społecznej dla Dorosłych w miejsc. Drzewica, ul. Stawowa 21/25 w częściach:  Projekt zagospodarowania terenu  Projekt architektoniczno – budowlany  Projekt konstrukcyjny  Projekt wewnętrznych instalacji elektrycznych i teletechnicznych niskoprądowych  Projekt wewnętrznych instalacji sanitarnych  Opinia geotechniczna  Projekt rozbiórki budynku gospodarczego oraz budynku dawnej hydroforni – załącznik nr 6 do SIWZ 2.2. Projekt wykonawczy - przebudowy i rozbudowy budynku głównego Domu Pomocy Społecznej dla Dorosłych w miejsc. Drzewica, ul. Stawowa 21/25 w częściach:  Projekt zagospodarowania terenu  Projekt architektoniczno – budowlany  Projekt konstrukcyjny  Projekt wewnętrznej instalacji wodociągowej oraz kanalizacji  Projekt wewnętrznej instalacji wentylacji mechanicznej i schładzania powietrza obiegowego  Projekt wewnętrznej instalacji ogrzewczej  Projekt instalacji przyzywowej  Projekt instalacji systemu sygnalizacji pożarowej i oddymiania  Projekt instalacja telewizji dozorowej CCTV, systemu sygnalizacji włamania i napadu, LAN, telefonii oraz telewizji RTV/SAT  Projekt zewnętrznej i wewnętrznej instalacji elektrycznych  Projekt przyłącza wod-kan – załącznik nr 7 do SIWZ 2.3. Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót w częściach:  Roboty w zakresie zagospodarowania terenu  Roboty budowlane w zakresie domów opieki społecznej  Instalacja wodociągowa i kanalizacyjna  Instalacje elektroenergetyczne i teletechniczne – załącznik nr 8 do SIWZ 2.4.Przedmiary robót w częściach:  Zagospodarowanie terenu  Roboty budowlane  Wewnętrzne instalacje sanitarne: - instalacja wod-kan - instalacja c.o. - instalacja wentylacji mechanicznej i schładzania powietrza obiegowego  Wewnętrzne instalacje elektryczne: - instalacja elektryczna - instalacja przyzywowa - instalacja systemu sygnalizacji pożaru - instalacja telewizji dozorowej CCTV, systemu sygnalizacji włamania i napadu, LAN, telefonii oraz telewizji RTV/SAT  Zewnętrzne instalacje sanitarne: - sieć kanalizacji deszczowej - sieć kanalizacji sanitarnej - sieć wodociągowa  Zewnętrzna instalacja elektryczna – załącznik nr 9 do SIWZ