Modernizacja dachu i wentylacji budynku mieszkalnego położonego w Toszku przy ul. Strzeleckiej 23

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie robót budowlanych polegających na wymianie konstrukcji dachu, wymianie pokrycia dachu, wykonanie wieńca żelbetowego oraz modernizacji wentylacji budynku mieszkalnego położonego w Toszku przy ul. Strzeleckiej 23. Przedmiotowy budynek objęty jest indywidualną ochroną konserwatorską wynikającą z wpisu do rejestru zabytków Decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr A/337/60 z dnia 10.03.1960 r., datowany na 1 poł. XIX wieku, pierwotnie funkcjonował jako dwór dolny. Budynek jest mieszkalny, dwukondygnacyjny, podpiwniczony z poddaszem nieużytkowym. Budynek usytuowany jest na działce nr 191/11, stanowiącej własność gminy Toszek. Wjazd na działkę bezpośrednio z ul. Strzeleckiej istniejącym zjazdem. Działka sąsiaduje z działkami na których zlokalizowane są budynki wielorodzinne oraz zabudowania usługowe. Stan istniejący dachu: Dach czterospadowy o kątach nachylenia 27° i 44°, konstrukcja dachu drewniana płatwiowo krokwiowa oparta na słupach drewnianych z zastrzałami i mieczami a następnie na tramach i belkach. Dach kryty papą na deskowaniu. Konstrukcja drewniana dachu nie jest w stanie przenieść bez wzmocnienia obciążeń normowych związanych ze zwiększonym obciążeniem od pokrycia dachówką. Na poddaszu widoczne ślady przecieków spowodowane uszkodzeniami pokrycia dachu oraz obróbek blacharskich a także nadmiernymi ugięciami więźby dachowej. Poddasze budynku składa się z dwóch pomieszczeń: - W pomieszczeniu nr 1 – stan techniczny większości elementów konstrukcyjnych jest dostateczny. Najmocniejszej korozji biologicznej uległy krokwie koszowe; - W pomieszczeniu nr 2 - ogólny stan techniczny elementów szkieletu nośnego jest zły, a nawet w niektórych fragmentach awaryjny. Drewno jest wyjałowione, rozwarstwione i spękane podłużnie. W szczególnie awaryjnym stanie są belki podwalinowe, w znacznym stopniu uległy korozji biologicznej na skutek zawilgocenia. W stanie awaryjnym są także niektóre węzły połączeń a także krokwie koszowe. Stan istniejący wentylacji - w czasie okresowej kontroli przewodów kominowych stwierdzono nieprawidłowości: - w mieszkaniu nr 1 brak wentylacji w kuchni; - w mieszkaniu nr 2 brak wentylacji w kuchni , łazience i w.c.; - w mieszkaniu nr 3 brak wentylacji w kuchni; - w mieszkaniu nr 4 brak wentylacji w kuchni i łazience; - w mieszkaniu nr 5 brak wentylacji w kuchni i łazience; - w mieszkaniu nr 6 brak wentylacji w łazience; - w mieszkaniu nr 7 brak wentylacji w kuchni i łazience; - w mieszkaniu nr 8 brak wentylacji w kuchni i łazience; - w mieszkaniu nr 9 brak wentylacji w kuchni i łazience; - w mieszkaniu nr 10 brak wentylacji w kuchni kotłowni, łazience, w.c. i kotłowni węglowej; - w mieszkaniu nr 11 brak wentylacji w kuchni. Opis planowanych prac - dach: Planuje się przeprowadzenie następujących robót budowlanych: - demontaż istniejącego pokrycia i dachu; - wykonanie zabezpieczenia dachu przed opadami na czas prowadzenia robót; - demontaż istniejącej konstrukcji dachu; - odcięcie i zabezpieczenie części konstrukcji dachu planowanych do pozostawienia jako świadków historii; - oczyszczenie mechaniczne elementów drewnianych; impregnacja więźby środkiem przeciwgrzybicznym i przeciwpalnym; - wykonanie wieńcy żelbetowych na ścianach zewnętrznych nośnych; - wykonanie nowej konstrukcji dachu; - wykonanie pokrycia dachu z płytek dachowych włóknocementowych o strukturze imitującej łupek, o wymiarach 30x60cm w kolorze grafitowym do krycia podwójnego; - wykonanie obróbek blacharskich z blachy tytanowo - cynkowanej; obróbki wykonać na wzór istniejących z zachowaniem szerokości itp.; - montaż rynien o średnicy 180mm i rur spustowych o średnicy 120mm z blachy tytanowo – cynkowanej; - montaż płotków przeciwśniegowych systemowych dopasowanych do płytek dachowych włóknocementowych; - murowanie gzymsów; - na poddaszu kominy do przemurowania od poziomu posadzki stropu nad piętrem; - wymiana istniejących wyłazów dachowych na nowe. Do wyłazów dostosować stabilną drabinę; - przewiduje się wymianę 5 istniejących świetlików na nowe w ramach tego samego otworu; - wymiana instalacji odgromowej. Wykonanie nowych pomiarów. Prace prowadzić etapami wg technologii producenta. Podczas prowadzenia prac zwracać szczególną uwagę na fakt iż budynek podczas prowadzenia prac będzie cały czas zamieszkały. Na czas prowadzenia robót należy zabezpieczyć dach przed ewentualnym zalaniem. Ze względu na mały kąt dachu tzn. 27° należy pokryć dach membraną wstępnego krycia lub papą wg. zaleceń producenta płytek dachowych włóknocementowych. Opis planowanych prac - wentylacja: Dla zapewnienia wentylacji pomieszczeń planuje się wykorzystanie istniejących przewodów kominowych i dobudowę niezbędnych, brakujących przewodów kominowych. Dla kuchni i łazienek przewidziano wykonanie przewodów wentylacji grawitacyjnej o średnicy Ø150mm z blachy cynkowo-tytanowej o gr. 0,6 mm wyprowadzonych ponad dach budynku. W przestrzeni mieszkań i korytarzy przewody zaizolować wełną mineralną hydrofobizowaną o grubości 5 cm i obudować je płytami gipsowo kartonowymi na ruszcie metalowym. W przestrzeni poddasza instalacje wykonać przewodami wentylacyjnymi koncentrycznymi Ø150/Ø225mm z rur cynkowo tytanowych. Przejścia przez stropy drewniane wykonać w tulejach stropowych. Przejścia przez ściany konstrukcyjne wykonać w rurach stalowych. Po wykonaniu dobudowy przewodów wentylacyjnych należy przeprowadzić próbę szczelności i prawidłowego ciągu wszystkich przewodów wentylacyjnych. Odbiór dobudowanych przewodów wentylacyjnych należy zlecić uprawnionemu Mistrzowi Kominiarskiemu. Przed rozpoczęciem robót należy zabezpieczyć elewację, przed uszkodzeniami w trakcie remontu dachu. Roboty budowlane powinny być prowodzane zgodnie z projektem, STWiORB, przepisami wynikającymi z Prawa Budowlanego oraz ewentualnymi zaleceniami Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, projektanta czy Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.