Wykonanie kompleksowego nadzoru inwestorskiego w fazie projektowania, realizacji i gwarancji inwestycji związanej z realizacją zadania pn. „Przeprojektowanie i budowa dwóch bloków mieszkalnych z garażami wielostanowiskowymi wewnętrznymi i zewnętrznymi przy ul. Barlickiego 18 i Borek 22/24 w Tomaszowie Maz. w formule Zaprojektuj i wybuduj”.

Opis przedmiotu przetargu: 1) Nadzór inwestorski przy projektowaniu inwestycji nad wszystkimi branżami, zgodnie z przepisami ustawy Prawo Budowlane, warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót, dokumentacją projektową bazową, założeniami do przeprojektowania i innymi obowiązującymi przepisami, ze szczególnym uwzględnieniem kontroli jakości wykonywanych prac projektowych. 2) Nadzór inwestorski przy realizacji inwestycji nad wszystkimi branżami, zgodnie z przepisami ustawy Prawo Budowlane, warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót, wykonaną i zatwierdzoną dokumentacją projektową i innymi obowiązującymi przepisami, ze szczególnym uwzględnieniem kontroli jakości wykonywanych robót. 3) Reprezentowanie Inwestora na budowie poprzez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. 4) Pełnienie przez inspektora nadzoru robót w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, funkcji koordynatora prac pozostałych inspektorów nadzoru. 5) Współdziałanie z Generalnym Wykonawcą robót na placu budowy. 6) Współdziałanie z Koordynatorem ze strony Zamawiającego i Generalnego Wykonawcy, nadzorem autorskim/projektantami, załatwianie spraw związanych z uwagami dotyczącymi rozwiązań projektowych. 7) Współpraca ze służbami inwestorskimi oraz ekspertami powołanymi dodatkowo przez Zamawiającego. 8) Podejmowanie działań, dotyczących: a. udzielania Generalnemu Wykonawcy robót informacji, wyjaśnień i wskazówek dotyczących kontraktu w odniesieniu do nadzorowanych branż; b. wprowadzania niezbędnych zmian w dokumentacji technicznej i uzyskiwania zgody projektanta na zmiany; c. przeprowadzania niezbędnych ekspertyz i badań technicznych; d. uzyskiwania od projektanta dodatkowych wyjaśnień w sprawach dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań; e. wstrzymania robót w wypadku prowadzenia ich niezgodnie z kontraktem i przepisami BHP; f. żądania wykonania badań dodatkowych przez Generalnego Wykonawcę robót, a przede wszystkim zlecania Generalnemu Wykonawcy robót badań materiałów budzących wątpliwości co do jakości. 9) Prowadzenie dokumentacji w formie papierowej i elektronicznej z czynności objętych przedmiotem zamówienia lub przydatnych inwestorowi ze względów użytkowych bądź eksploatacyjnych lub wymaganych od Koordynatora w zakresie nadzorowanej branży. 10) Wykonywanie dokumentacji fotograficznej (w technice cyfrowej) z postępu robót. 11) Kontrola przygotowania kompletu dokumentów do odbioru technicznego części lub całości robót w celu zgłoszenia w organie nadzoru budowlanego zakończenia tych robót i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. 12) Sporządzanie comiesięcznych raportów z wykonywanych czynności za okres rozliczeniowy uwzględniony w harmonogramie robót z Generalnym Wykonawcą robót. 13) Opiniowanie konieczności wykonania robót i zamówień dodatkowych oraz ewentualnych rozwiązań zamiennych. 13) Udział w naradach/radach budowy organizowanych przez Generalnego Wykonawcę robót na terenie budowy lub organizowanych przez Zamawiającego w jego siedzibie. 14) Sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych niedopuszczonych do stosowania budownictwie. 15) Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania. 16) Potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także kontrolowanie rozliczeń budowy. 17) Wszelkie koszty, w tym związane z dojazdem i pobytem na miejscu realizacji umowy oraz koszty materiałów i sprzętu potrzebnych do realizacji zadania ponosi Wykonawca we własnym zakresie. 18) Uprawnienia Inspektora nadzoru: a. Wydawanie kierownikowi budowy lub kierownikowi robót polecenia potwierdzone wpisem do dziennika budowy dotyczące: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych, dowodów dopuszczenia do obrotu i stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych, dokumentów potwierdzających krajowe pochodzenie stosowanych wyrobów budowlanych. b. Żądanie od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdy ich kontynuacja mogłaby wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę. - Wstrzymywanie robót, jeśli jest to konieczne dla ich prawidłowego wykonania robót oraz gdy Generalny Wykonawca robót budowlanych nie wypełnia swych obowiązków z należytą starannością, wiedzą techniczną i postanowieniami zawartej z nim umowy. 19) Do zadań Inspektora nadzoru należy również: a. Kontrola rozliczeń finansowo-rzeczowych. b. Nadzorowanie inwestycji w wymiarze czasu gwarantującym pełną skuteczność tego nadzoru, w szczególności wizytowanie inwestycji przez przedstawiciela Inspektorów nadzoru minimum 3 razy w tygodniu, a także na każde uzasadnione wezwanie Zamawiającego lub Generalnego Wykonawcy robót. - Zatwierdzanie przed wbudowaniem materiałów i półwyrobów oraz dokonywania ich oceny jakościowej i zgodności z wymaganiami obowiązujących norm, dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót. W przypadku użycia przez Generalnego Wykonawcę materiałów zamiennych, jednakże spełniających parametry techniczne wymagane w dokumentacji projektowej, Generalny Wykonawca winien uzyskać pisemne: aprobatę Projektanta i zgodę Inspektora Nadzoru Inwestorskiego. d. Sporządzanie i przechowywanie dokumentacji dotyczącej prowadzonego nadzoru. e. Kontrola i realizacja rozliczenia finansowo-rzeczowego budowy (w tym sprawdzanie obmiarów, kosztorysów powykonawczych, akceptacja i odbiór wykonanych robót na protokóle odbioru częściowego będącym podstawą do fakturowania częściowego przez Generalnego Wykonawcę robót, parafowanie faktur). f. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego ma prawo żądać od kierownika budowy lub robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymywania dalszych robót budowlanych, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę. g. Składanie, co miesięcznych raportów Zamawiającemu, stanowiących podstawę do zapłaty, ze szczególnym uwzględnieniem oceny i informacji o postępach w realizacji robót w terminie do 7 dnia (roboczego) każdego miesiąca po miesiącu nadzorowanym, zawierających: skrócony opis sytuacji na terenie budowy, informację dotyczącą zaawansowania robót, stwierdzonych nieprawidłowościach lub zagrożeniach w realizacji robót wynikających z zatwierdzonego przez zleceniodawcę harmonogramu robot, informacje dotyczące pobytów na budowie oraz pracach poza placem budowy; kopie protokołów, jakie powstaną w danym okresie a dotyczących kontroli jakości, wprowadzonych lub przygotowywanych zmian, protokołów przejęcia robót, potwierdzeń usunięcia wad; oraz inne informacje, jakich Zamawiający zażąda lub Generalny Wykonawca sam uzna za istotne). h. Organizowanie, przeprowadzanie i dokonanie po uprzednim zawiadomieniu Zamawiającego, czynności odbiorów przewidzianych w umowie z Generalnym Wykonawcą robót, a w szczególności; - stwierdzenie gotowości do odbioru robót bądź obiektu, - przeprowadzanie komisyjnych odbiorów, - egzekwowanie od Generalnego Wykonawcy i przekazanie Zamawiającemu protokółów odbioru wraz z załącznikami, certyfikatów, atestów, oraz dokumentacji powykonawczej, - sprawdzenie i zatwierdzenie w terminie 7 dni od dnia dostarczenia faktury Generalnego Wykonawcy, kosztorysów powykonawczych i kalkulacji w zakresie obmiarów robót, nakładów rzeczowych, cen i narzutów, a także dokumentów, które będą załącznikami do tej faktury (w tym protokołów odbioru) pod względem merytorycznym oraz rachunkowym; - potwierdzanie dot. materiałów z rozbiórki nadających się bądź nie nadających się do dalszego wbudowania, - przygotowanie materiałów do odbioru końcowego inwestycji, - przygotowanie protokołu odbioru końcowego inwestycji, - wykonywanie zgodnie z obowiązującymi przepisami czynności Inspektora Nadzoru w okresie realizacji zadania oraz w okresie rozliczeniowym po zakończeniu inwestycji, - dokonanie odbioru końcowego po upływie terminu gwarancji. i.- Informowanie z wyprzedzeniem i uzgadnianie z Zamawiającym odstępstw od zakresu podstawowego inwestycji (zmian technicznych, robotach dodatkowych) powodujących wzrost kosztów inwestycji. Sporządzanie protokółów konieczności w przypadku potrzeby wykonywania robót dodatkowych lub zamiennych, uzasadnienie potrzeby wykonywania tych prac oraz wnioskowanie do Zamawiającego o ich wykonanie. j. Współdziałanie z Koordynatorami prac ze strony Zamawiającego i Generalnego Wykonawcy, nadzorem autorskim/projektantami. k. Uczestnictwo w naradach/radach budowy, w pracach komisji odbiorowych. l. Powiadomienia Zamawiającego o wszelkich roszczeniach Generalnego Wykonawcy robót oraz rozbieżnościach miedzy dokumentacją Zamawiającego a stanem faktycznym na terenie budowy. m. Rozpatrywanie roszczeń Generalnego Wykonawcy robót i przedstawienia stanowiska w odniesieniu do nich. n. Wnioskowanie do zatwierdzania przez Zamawiającego, uzgodnionych z autorem projektu wszelkich zmian wnoszonych przez uczestników procesu inwestycyjnego. o. Informowanie z wyprzedzeniem i uzgadnianie z Zamawiającym odstępstw od zakresu podstawowego inwestycji (zmian technicznych, robotach dodatkowych) powodujących wzrost kosztów inwestycji. Sporządzanie protokołów konieczności w przypadku potrzeby wykonywania robót dodatkowych lub zamiennych, uzasadnienie potrzeby wykonywania tych prac oraz wnioskowanie do Zamawiającego o ich wykonanie. p. Pełnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego w przypadku konieczności wystąpienia robót dodatkowych. q. Egzekwowanie od Generalnego Wykonawcy robót obsługi geodezyjnej i inwentaryzacji powykonawczej. r. Egzekwowanie od Generalnego Wykonawcy robót kompletnej dokumentacji powykonawczej w ilości określonej w Umowie pomiędzy Zamawiającym a Generalnym Wykonawcą robót. s. Zachowanie wymagań prawa wodnego i ochrony środowiska. t. Inspektor nadzoru podejmuje i odpowiada za wszelkie decyzje w nadzorowanych branżach, które dotyczą: - wnioskowanie do Koordynatora w sprawie wprowadzenia niezbędnych zmian w dokumentacji technicznej i uzyskania zgody projektanta na zmiany; - wnioskowanie do Koordynatora w sprawie przeprowadzenia niezbędnych ekspertyz i badań technicznych; - uzyskiwanych od projektanta wyjaśnień, wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań w nadzorowanych branżach; - wstrzymania robot w przypadku prowadzenia ich niezgodnie z kontraktem i przepisami BHP; - akceptacji sprzętu oraz środków transportu użytych do robót w nadzorowanych branżach, co o zgodności ich z warunkami kontraktu; - wykonania pomiarów oraz uczestnictwo w pobieraniu próbek lub badaniach w nadzorowanych robotach, ewentualnie zlecenia tych czynności laboratorium akceptowanemu przez Koordynatora i dokonywania oceny wyników badań i pomiarów; - ustalania metod obmiarów robót i uczestnictwo przy dokonywaniu obmiarów robót przez Generalnego Wykonawcę robót w nadzorowanych branżach; - akceptowania urządzeń i sprzętu pomiarowego; - oceny przedstawionych przez Generalnego Wykonawcę robót wycen kosztów zmian w robotach do akceptacji Koordynatora w ramach nadzorowanych branż; - dokonania odbioru technicznego: gotowych elementów, robót zanikających, ulegających zakryciu, odbioru częściowego robót w ramach nadzorowanych branż; - poświadczenia terminu zakończenia robót; - uzgadniania z Koordynatorem zakresu robót dodatkowych lub zamiennych i przygotowanie dla tych prac wniosku uzasadniającego wraz z kalkulacją kosztów w nadzorowanych branżach; - przedkładanie do zatwierdzenia do Koordynatora protokołów konieczności i protokołów z negocjacji na roboty dodatkowe lub zamienne w nadzorowanych branżach; - przedkładanie do rozstrzygnięć Koordynatora spraw spornych z Generalnym Wykonawcą robót w zakresie obmiarów i należnych kwot, ze stosowną opinią oraz uzasadnieniem w ramach prowadzonych nadzorów; - wnioskowanie do Koordynatora o przywołanie nadzoru autorskiego; - akceptacja zgłoszenia przez Generalnego Wykonawcę zasadniczego ukończenia robót wraz z wykazem robót do zakończenia oraz wad i usterek w nadzorowanych branżach; - dokumentacja fotograficzna postępu robót (w technice komputerowej) w nadzorowanych branżach. 21) Obsługa okresu gwarancyjnego: a). nadzór nad usunięciem usterek stwierdzonych w trakcie końcowego odbioru oraz protokolarne potwierdzenie ich usunięcia, b). przyjazd na uzasadnione wezwanie do poważnych usterek budowlanych. Zamawiający powiadomi Wykonawcę pisemnie lub mailowo na min. 3 dni robocze przed planowanym przeglądem. 22) Kontrolowania przestrzegania przez Generalnego Wykonawcę robót zasad BHP, w tym zgodności z zasadami Bezpiecznego Ruchu Drogowego sposobu prowadzenia robót „pod ruchem” oraz utrzymania porządku na terenie budowy. 23) Znajomość wszystkich przepisów wydanych przez władze centralne i miejscowe oraz inne przepisy i wytyczne, które w jakikolwiek sposób związane są z robotami i będzie w pełni odpowiedzialny za przestrzeganie tych praw, przepisów i wytycznych podczas realizacji inwestycji. 24) Sporządzanie oceny technicznej zrealizowanej inwestycji, która winna zawierać opis – zawarte umowy, dane techniczne obiektu, zakres rzeczowy, tok realizacji, warunki realizacji, pomiary, badania kontrolne, wnioski końcowe. 25) Kontrola i akceptacja dokumentów i dokumentacji powykonawczej. 26) Inspektor nadzoru inwestorskiego wraz z Generalnym Wykonawcą przygotują na dzień odbioru końcowego niezbędną dokumentację (w tym powykonawczą) i wniosek celem zgłoszenia zakończenia robót i uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.