Nadbudowa BUDYNKU USŁUGOWO (BIURO)-MIESZKALNEGO wraz ze zmianą sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego na usługową i części mieszkalnej na usługową (z pozostawieniem 1 mieszkania), termomodernizacja budynku, budowa nowych miejsc postojowych NADLEŚNICTWA PRZASNYSZ

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest: Nadbudowa BUDYNKU USŁUGOWO (BIURO)-MIESZKALNEGO wraz ze zmianą sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego na usługową i części mieszkalnej na usługową (z pozostawieniem 1 mieszkania), termomodernizacja budynku, budowa nowych miejsc postojowych NADLEŚNICTWA PRZASNYSZ przy ul. Zawodzie 4 w Przasnyszu na terenie położonym na dz. nr ew. 762, 761/1, 761/3 w obr. 0002 m. Przasnysz. 1. Lokalizacja inwestycji: NADLEŚNICTWO PRZASNYSZ ul. Zawodzie 4, 06 - 300 Przasnysz dz. nr ew. 762, 761/1, 761/3 w obr. 0002 m. Przasnysz. 2. Określenie przedmiotu i zakresu zamówienia: OPIS TECHNICZNY PROJEKTU ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANEGO Przebudowywany i nadbudowany budynek pozostanie w swym podstawowym kształcie b.z., wielkość i podziały okien (za wyjątkiem zmniejszonych okien wc na parterze i I p.), podcień, gzyms, wgłębienia klatek schodowych pozostały jak w stanie istniejącym. W budynku znajduje się około 35 miejsc pracy. Duża sala konferencyjna przeznaczona jest dla około 50-60 osób. 1 mieszkanie pozostanie na 1 piętrze. W piwnicy zaprojektowano zespół pomieszczeń socjalnych, magazyny, pomieszczenia techniczne. Budynek dostosowany będzie do użytkowania przez osoby niepełnosprawne w części parteru – zaprojektowano łazienkę dostosowaną dla osób niepełnosprawnych, a przy wejściu do budynku zaprojektowano pochylnię – przebudowano istniejącą tak aby dostosować do obowiązujących przepisów. Projekt przewiduje ponadto adaptację poddasza na dużą salę konferencyjną z zapleczem, północna część poddasza przeznaczona będzie na pomieszczenie wentylatorni i serwerowni. Klatka schodowa A zostanie rozbudowana do poddasza, klatka B również zostanie przebudowana ze względu na różnice poziomów pomiędzy posadzkami połączonych części budynku. Na parterze zaprojektowano boniowanie, dołożono niewielki gzyms między parterem i I piętrem, oraz małe gzymsy pod parapetami. Dach kryty będzie dachówką ceramiczną w kolorze terakotowo-miedzianym, a orynnowanie oraz wszystkie obróbki blacharskie zostaną wymienione na nowe z blachy miedzianej. Ocieplenie budynku metodą lekką-mokrą (po demontażu istn. starego ocieplenia), okna obsadzone będą w licu zewnętrznym ścian, więc ich wgłębienie wyniesie 15 cm - podobnie jak w stanie pierwotnym budynku. Zaprojektowana kolorystyka, jest neutralna – zastosowano kolory jasnego beżu z nutką zieleni w połączeniu z szarościami i grafitem. Funkcja obiektu – biurowa, w niewielkiej części mieszkalna. Wysokość budynku: 13,05 m (wyższa część budynku) 12,20 m (niższa część budynku) Szerokość budynku: 29,85 m Długość budynku: 30,55 m Liczba kondygnacji nadziemnych: 3 1 kondygnacja piwniczna pod częścią budynku pow. zabudowy 555,54 m2 pow. użytkowa 1239,47 m2 ( w tym wentylatornia na poddaszu 31,11 m2 , wentylatornia ppoż w piwnicy 8,33 m2) pow. użytkowa piwnic 141,35 m2 pow. użytkowa parteru 381,13 m2 pow. użytkowa I piętra 416,69 m2 pow. użytkowa poddasza 300,30 m2 powierzchnia całkowita 1880,11 m2 kubatura 6.204,40 m3 OPIS STANU OBECNEGO I PROJEKTOWANEGO Budynek użytkowany jest obecnie jako 2-kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony z nieużytkowym poddaszem. Znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym, remonty i przebudowy poprawią funkcjonalność budynku uzyskana zostanie ponadto dodatkowa powierzchnia użytkowa dla Nadleśnictwa. Budynek zostanie dostosowany do obowiązujących przepisów, remont przyczyni się do podwyższenia standardu budynku nie tylko pod względem użytkowym i estetycznym wnętrza, ale również przeprowadzona zostanie termomodernizacja budynku. W wyniku nadbudowy w budynku powstaną 3 kondygnacje nadziemne użytkowe. W zakresie modernizacji budynku znajdą się też instalacje – do wymiany przeznaczone są: • instalacje elektryczne, • wod-kan, • c.o. zostanie przebudowany węzeł cieplny, który dostarczać będzie wode do c.o., c.w. oraz c.t. dla instalacji wentylacji mechanicznej. W budynku istnieje nieczynna kotłownia lokalna, wyposażona w piec olejowy – pozostałości starej instalacji do demontażu. • w budynku projektowana jest wentylacja mechaniczna i w części pomieszczeń klimatyzacja. • instalacje niskoprądowe • instalacja hydrantowa • instalacja oddymiająca klatki schodowe Projekty branżowe instalacji stanowią integralny załącznik do SIWZ. a) Opis istniejącej konstrukcji budynku. Ławy fundamentowe wylewane. Ściany piwnic ceglane, izolowane i docieplane. Wszystkie stropy w budynku – stropy Kleina. Ściany piwnic murowane. Ściany zewnętrzne murowane ocieplone metodą lekką-mokrą styropianem gr 8 cm, istniejący styropian bardzo złej jakości zakłada się że λ=0,045. Ściany zewnętrzne piwnic – murowane z c. pełnej zaizolowane, ocieplone 5 cm styrodurem, wykonany drenaż wokół budynku – pozostaje b.z. Okładzina cokołu – płytki klinkierowe pozostają istniejące b.z. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne murowane. Ściany działowe murowane. Kominy murowane, tynkowane. Część kominów wyburzona do wysokości więźby /oznaczono na rysunkach/. Ponad dachem kominy murowane z cegły klinkierowej. Do zlokalizowania przewodów kominowych konieczna jest ekspertyza kominiarska. Podcień wejścia głównego wyłożony kamieniem. Klatki schodowe żelbetowe. Klatka w części mieszkalnej okładzina lastriko. Klatka w części biurowej okładzina terakota. Balustrady stalowe, pochwyty drewniane. Konstrukcja dachu budynku drewniana, płatwiowo - kleszczowa. Krokwie bezpośrednio oparte na płatwiach, które wspierają się na słupach pionowych. Płatwie związane ze słupami mieczami. Słupy stoją na podwalinach. Kleszcze obejmują krokwie i słupy. Więźba dachowa łączona na wręby i wcięcia. b) Opis istniejącego wykończenia budynku Dachy drewniane dwuspadowe, kryte blachą powlekaną w kształcie dachówki, w kolorze czerwonym . Rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie z blachy powlekanej. Wszystkie rury spustowe pochowane w bruzdach elewacji. Tynki zewnętrzne akrylowe w kolorze jasnozielonym i ciemnozielonym. Wewnętrzne tynki cementowo – wapienne. Okładziny ścian: w łazienkach glazura. Ściany zewnętrzne podcienia, hol, korytarze boazeria drewniana. Okna drewniane w kolorze białym. Drzwi zewnętrzne frontowe drewniane. Drzwi zewnętrzne do klatki schodowej mieszkalnej stalowe. Drzwi wewnętrzne drewniane i stalowe. Sufity podwieszone systemowe 60x60 w holach i korytarzach. Podłogi : w piwnicach betonowe , w kotłowni terakota. W pomieszczeniach biurowych i mieszkalnych klepka ułożona w jodełkę, wykładzina dywanowa, PCV, terakota, lastriko – posadzki istn. wg rysunków inwentaryzacji. BRANŻA ELEKTRYCZNA OBEJMUJE WYKONANIE: instalacje silnoprądowe : - przyłącza kablowe 0,4 kV - złącza kablowe ZK1 , ZK2 i tablice licznikowe TL1, TL2 - wlz zasilający tablice RG , RG POŻ - tablice główne RG, RGPOZ - tablice piętrowe i strefowe TE… TM - tablica węzła cieplnego RWC - zasilacz awaryjny UPS - instalację oświetlenia podstawowego, awaryjnego i kierunkowego - instalację gniazd wtyczkowych ogólnych - instalację UPS i gniazd wtyczkowych dedykowanych komputerowych - instalację siłowa dla nadajników radiowych - instalację siłowa dla technologii , wentylacji i klimatyzacji - instalację uziemiającą i połączeń wyrównawczych - instalację piorunochronną - zagadnienia BHP, ochrony przeciwpożarowej, przepięciowej i antykorozyjnej - zasilanie rezerwowe , agregat prądotwórczy S =15 kVA - instalacje słaboprądowe : - kanalizacje 2 otworowa dla instalacji teletechnicznych - instalację, sieć LAN - instalację, telewizji przemysłowej CCTV - instalację, włamania i napadu SSNiW - trasy kablowe dla instalacji antenowej - instalację, oddymiania klatek schodowych i korytarzy - instalację, AV sali konferencyjnych Instalacja PPOŻ obejmuje: Instalacja sygnalizacji pożaru zapewni ochronę całkowitą obiektu i umożliwi transmisję sygnału alarmu pożarowego do PSP. Instalację Systemu Sygnalizacji Pożarowej z uwzględnieniem elementów automatyki pożarowej sterowanych przez system sygnalizacji pożarowej, a w szczególności: - detekcję pożaru czujkami automatycznymi i ręcznymi przyciskami, - sterowanie sygnalizacją akustyczną, - wysterowanie urządzeń transmisji alarmów przekazujących sygnały o alarmach lub uszkodzeniach do stacji monitoringu lub najbliższej Jednostki Ratowniczo-Gaśniczej PSP, - sterowanie systemem oddymiania grawitacyjnego, - sterowanie zamykaniem oraz otwieraniem klap pożarowych - sterowanie centralami wentylacji bytowej. BRANŻA SANITARNA OBEJMUJE WYKONANIE: W zakresie modernizacji budynku znajdą się instalacje: - Nowa Kanalizacja sanitarna z wyjątkiem podpodłogowych poziomów odpływowych, - Nowa instalacja wody zimnej, z wyjątkiem istniejącego przyłącza wodociągowego Dn.40, - Nowa instalacja cieplej wody i cyrkulacyjna dostosowana do potrzeb nowego źródła ciepła kompaktowego węzła co, ct, i cwu. - Nowa instalacja centralnego ogrzewania o parametrach 65/50 °C, - c.t. ciepła do nagrzewnic wentylacyjnych o parametrach 70/50°C - w budynku w części użytkowanej na potrzeby Nadleśnictwa projektowana jest wentylacja mechaniczna, zaś w pokojach biurowych oraz Sali konferencyjnej na I piętrze przewiduję się wykonanie klimatyzacji zdecentralizowanej, działającej o indywidualne Klima-konwektory 4 i 2 rurowe, oraz wydzielone Multi splity klimatyzacyjne. - Nowy kompaktowy węzeł cieplny co, ct i cwu zasilany MSC o parametrach 120/60°C realizowany siłami Veolia Północ Sp. zo.o. - Nowy wymiennikowy węzeł chłodu wytwarzający wodę lodową o parametrach 10/15°C, a zasilany z projektowanej wytwornicy chłodu działającej w oparciu o 30% wodny roztwór glikolu o parametrach 7/12°C - Nowa instalacja wody lodowej o parametrach 10/15°C stanowiąca źródło chłodu dla instalacji klimatyzacyjne działającej w oparciu o projektowane klima konwektory wentylatorowe. - instalacja hydrantowa, zasilająca projektowane hydranty p.poż Dn. 25. - instalacja nadciśnieniowego oddymiająca dróg ewakuacyjnych. Budowa miejsc parkingowych - w ramach przedmiotu zamówienia wykonawca zobowiązany będzie do wykonania 15 miejsc postojowych, - szczegółowy opis został określony w projekcie. Szczegółowy opis przedmiotu niniejszego zamówienia znajduje się - w dokumentacji projektowej stanowiącej integralną część niniejszej SIWZ, tj. w załączniku nr 3 do SIWZ w tym projektach wykonawczych. - Szczegółowe informacje nt. realizacji przedmiotowego zamówienia, w tym obowiązki Zamawiającego oraz Wykonawcy, jak również zasady rozliczeń przedstawiono umowie w załączniku nr 2 do SIWZ. - Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót - załącznik nr 4 do SIWZ. 3. Wymagania dotyczące zatrudnienia na podstawie umowy o pracę Zamawiający wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności wchodzące w skład przedmiotu zamówienia tj.: pracowników budowlanych wykonujących roboty budowlane: - roboty ciesielskie - roboty dekarskie - roboty ogólnobudowlane - instalacje elektryczne, teletechniczne - roboty z zakresu instalacji sanitarnych pod kierownictwem kierownika budowy/kierowników robót branżowych w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy. (tekst jedn. Dz. U. z 2016 r. poz. 1666 z późn. zm.) oraz w art. 10 ustawy Prawo budowlane (Dz.U. 2017.1332). Szczegółowe obowiązki Wykonawcy dotyczące zatrudniania na podstawie umowy o pracę zostały szczegółowo opisane we wzorze umowy, który stanowi załącznik nr 2 do SIWZ oraz rozdziale 25 SIWZ.