„Częściowa rozbiórka budynku ’’rybaczówki’’ i budowa budynku administracyjnego z funkcją edukacyjną oraz rozbiórka budynku ’’stodoły’’ wraz z infrastrukturą towarzyszącą’’ – ETAP I.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane nazwane dla celów uzyskania decyzji pozwolenia budowlanego: „Częściowa rozbiórka budynku ’’rybaczówki’’ i budowa budynku administracyjnego z funkcją edukacyjną oraz rozbiórka budynku ’’stodoły’’ wraz z infrastrukturą towarzyszącą’’– ETAP I. Szczegółowy zakres robót oraz sposób ich wykonania został określony w inwentaryzacjach budowlanych, projektach budowlanym i wykonawczym, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych i przedmiarach robót, opracowanych dla potrzeb niniejszego zamówienia. Adres inwestycji: Żaba – Młyńskie Stawy 1, 46-100 Namysłów, gmina i powiat namysłowski, województwo opolskie. Lokalizacja geodezyjna: jednostka ewidencyjna 160602_5 Namysłów – obszar wiejski, obręb 0072 Żaba, działki 164/5 i 164/6. 2. Działka budowlana. 2.1. Istniejący/ obecny stan zagospodarowania działki. Planowany pod inwestycję fragment działki budowlanej (głównie nr 164/5) o powierzchni ok. 0,3 ha, jest w części zadrzewiony (zdziczałe drzewa owocowe, ozdobne za stodołą) i zakrzaczony. Wycinkę zieleni potencjalnie kolidującej z inwestycją dokona nadleśnictwo. Działka posiada niewielki spadek w kierunku zachodnim i południowo-zachodnim, w kierunku rowu leśnego, który stanowi jej południowo-wschodnią granicę. Od północy poprzez inny rów leśny przewidziana pod inwestycję część działki, graniczy z pastwiskiem (także dz. nr 164/5). Od wschodu granicę działki stanowi utwardzona droga leśna. Działka nie jest ogrodzona. Teren działki został uzbrojony w miesiącu październiku 2020 roku w wodę (wodociąg) i prąd (wlz/zlz pociągnięta od złącza przy słupowej stacji transformatorowej). Przed budynkiem ,,rybaczówki’’ od strony wschodniej, drogi leśnej, studzienka z wodomierzem, kończąca przyłącz wodociągowy oraz skrzynka elektryczna z fundamentem i kompletnym wyposażeniem instalacyjnym 230/400 V zamontowana na końcu zewnętrznej linii zasilającej. Ponadto na działce znajduje się nieczynna, zasypana studnia kopana i pozostałości sadu owocowego (za stodołą). Na sąsiedniej działce, przez drogę leśną znajduje się zbiornik wodny (trójkąt wodny o powierzchni ok. 3 arów) na młynówce, z którego zasilane było niegdyś koło młyna. Aktualnie na opisanym powyżej fragmencie działki posadowione są 2 obiekty budowlane: - ,,Rybaczówka’’ - Budynek mieszkalny z nieczynnym małym młynem gospodarczym. Parter, strych, podpiwniczenie częściowe. Budynek o ścianach zewnętrznych ceramicznych – ceglanych, drewnianych (zrębowych) i z ,,muru pruskiego’’, tynkowanych. Konstrukcja dachowa drewniana krokwiowo-płatwiowa, pokrycie dachowe z dachówki zakładkowej cementowej. Budynek posiada – 8 pomieszczeń o powierzchni użytkowej 116,99 m2. Powierzchnia zabudowy, bez ganku 146,47 m2. Stan budynku określa się jako zły. Obiekt przeznaczony do częściowej rozbiórki i budowy w jego miejscu budynku administracyjnego z funkcją edukacyjną – budynek nr 1. - ,,Stodoła’’ - Budynek gospodarczy – stodoła z pomieszczeniami inwentarskimi (obórki), wybudowany najprawdopodobniej na początku lat 20. XX w. nad pomieszczeniami inwentarskimi – stryszek. Budynek o ścianach zewnętrznych ceramicznych – ceglanych tynkowanych, gr. 45 cm i drewnianych. Konstrukcja dachowa drewniana, pokrycie dachowe ze starej, stalowej, grubej, ocynkowanej, malowanej antykorozyjnie blachy. Stropy części inwentarskiej, obecnie klasy leśnej i prowizorycznego węzła sanitarnego – drewniane nagie. Budynek nieogrzewany. Budynek posiada – 5 pomieszczeń o powierzchni użytkowej 130,87 m2. Powierzchnia zabudowy 144,27 m2. Stan budynku – zły. Obiekt przeznaczony do całkowitej rozbiórki. 2.2. Projektowane, docelowe zagospodarowanie działki. Projektuje się odbudowę budynku ,,rybaczówki’’ z zachowaniem istniejących fundamentów, budowę nowego budynku (budynek nr 2) w nowej lokalizacji, częściowe przesunięcie w stosunku do istniejącej obecnie ,,stodoły’’. Budowa budynku nr 2 w II ETAPIE. Obecnie tylko rozbiórka stodoły. Dodatkowo planuje się utwardzone dojścia oraz miejsca postojowe. 2.3. Projektowane utwardzenie działki. Projektowane miejsca postojowe i dojścia projektuje się, jako wykonane z geokraty obsianej trawą. W związku z tym, że utwardzenia z geokraty można zaliczyć jako powierzchnię biologicznie czynną, nie przewiduje się wykonywania spadków terenu mających na celu odprowadzenie wód deszczowych, ponieważ cała powierzchnia utwardzeń jest powierzchnią przepuszczalną. 2.4. Powierzchnie charakterystyczne działki docelowo, po zakończeniu budowy. Powierzchnia nowo projektowanych dojść - geokrata 71,6 m2, Powierzchnia miejsc postojowych - geokrata 56,1 m2, Powierzchnia istniejącej drogi dojazdowej, ok. 480 m2, Powierzchnia zabudowy bud. adm. edu. nr 1 – 168 m2, Powierzchnia zabudowy bud. adm. edu. nr 2 – 178 m2/ realizacja II etap, Powierzchnia działek objętych inwestycją, ok. 3000 m2, Powierzchnia działek ogółem – 8855 m2. 3. Budynek ,,rybaczówki’’. Po częściowej rozbiórce i odbudowie – budynek administracyjny z funkcją edukacyjną – budynek nr 1. 3.1. Opis ogólny budynku nr 1. Budynek zaprojektowany jest, jako parterowy z poddaszem użytkowym, oraz przestrzenią techniczną w części podziemnej. Obiekt w konstrukcji tradycyjnej technologii murowanej. Jego konstrukcję nośną będą stanowiły ściany murowane, wykonane z bloczków ceramicznych. Na ścianach zostanie oparty strop żelbetowy. Budynek będzie kryty dachem dwuspadowym krokwiowo-jętkowym o zmiennym kącie 50 stopni w szczycie oraz 44 stopnie w poziomie stropu nad parterem – projektowany dach jest odwzorowaniem dachu aktualnie istniejącego. Dach kryty będzie gontem blaszanym w kolorze antracytowym. W związku z tym, że budynek znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie potoku, projektuje się zachowanie ścian fundamentowych (o ile ich stan pozwoli na ich zachowanie) i wykonanie po ich wewnętrznej stronie skrzyni żelbetowej wykonanej z betonu wodoodpornego. Skrzynia będzie miała na celu: - wzmocnienie istniejących fundamentów; - utworzenie przestrzeni technicznej pod budynkiem o maksymalnej wysokości 150 cm (wysokość przestrzeni uzależniona od posadowienia fundamentów), która umożliwi odprowadzenie wody w wypadku dostania się jej do budynku; - utworzenie płyty żelbetowej stanowiącej posadzkę parteru. 3.2. Opis głównych elementów konstrukcyjnych budynku nr 1. - Fundamenty – żelbetowe – ściany żelbetowe połączone z płytą fundamentową oraz stropem nad przestrzenią techniczną; - Ściany zewnętrzne – dwuwarstwowe o grubości 45 cm z pustaków ceramicznych POROTHERM o grubości 25 cm klasy wytrzymałości 15 MPa na zaprawie cementowo wapiennej klasy M5. Ocieplenie – wełna mineralna o grubości 20 cm; - Ściany wewnętrzne: • murowane jednowarstwowe o grubości 25 cm i 11,5 z pustaków ceramicznych POROTHERM klasy 15 MPa na zaprawie cementowo- wapiennej; • ściany GK o grubości 10 cm; - Dach – konstrukcja drewniana o spadku zmiennym 50 stopni przy szczycie oraz 44 stopnie przy stropie nad parterem. Pokrycie z gontu blaszanego Broof t1 w kolorze ciemnobrązowym. Całość konstrukcji i poszycia dachu zabezpieczona środkami przeciwogniowymi do NRO oraz przed korozją biologiczną. Pokrycie dachu musi posiadać odporność BROOF t1; - Konstrukcja nośna dachu oddzielona od pomieszczeń obudową systemową o odporności EI30; - Strop podwieszony wykonany z płyt GK; - Stolarka – okienna w kolorze białym aluminiowa z efektem drewna, parapety zewnętrzne kamienne, wewnętrzne konglomerat kamienny. Okna antywłamaniowe, szkło bezpieczne. Szyby w stolarce okiennej i drzwiowej powinny posiadać minimalny współczynnik U=0,9W/m2K. Okna wyposażone w nawiewniki higrosterowalne; - Stolarka – drzwiowa drzwi drewniane – kolor ciemnobrązowy. • współczynnik przenikania ciepła U≤1,5 [W/m²K]; • drzwi przeszklone; • szkło bezpieczne, antywłamaniowe jednostronne P2; • okucia antywłamaniowe RC 2 N; • wyposażone w zamki patentowe – 2 sztuki. - Izolacje termiczne – dach – wełna mineralna o grubości 25 cm pomiędzy krokwiami i dodatkowo 10 cm pomiędzy rusztem. Strop nad parterem– styropian EPS 100 o grubości 4 cm. Strop nad przestrzenią techniczną styropian EPS 100 o grubości 10 cm. - Izolacje wodochronne – izolacja przeciwwilgociowa pozioma w miejscu łączenia się ścian istniejących fundamentów ze skrzynią żelbetową. W pomieszczeniach mokrych izolacja przeciwwilgociowa. - Tynki i okładziny – wewnątrz – tynk cementowo-wapienny grubości 1,5 cm wykończony gładzią gipsową gr. 3 mm, malowany farbą emulsyjną. W łazienkach płytki ceramiczne. Z zewnątrz tynk cienkowarstwowy. Elementy drewniane na elewacji zaimpregnowane do NRO. Podbitki okapów i szczytów – drewno miękkie impregnowane do NRO. - Obróbki blacharskie – obróbki blacharskie kominów – blacha w kolorze ciemnobrązowym. Rynny i rury spustowe – wykonane z blachy ocynkowanej kolor ciemnobrązowy. - Ocieplenie. Docieplenia ścian zewnętrznych metodą ETICS (dawniej lekką mokrą) na wełnę mineralną o grubości 20 cm – współczynnik przenikania ciepła λ≤0,036 [W/mK]. Na łączeniu płyty fundamentowej z istniejącą ścianą fundamentową należy wykonać izolację przeciwwilgociową poziomą, dodatkowo ściany zewnętrzne – łączenie z płytą fundamentową – rozpocząć od pustaka termoizolacyjnego. 3.3. Przeznaczenie i program użytkowy budynku nr 1 po przebudowie. ,,Rybaczówka’’ będzie służyła jako budynek administracyjno-edukacyjny. - Pomieszczenia na parterze: • salka konferencyjna /edukacyjna. W salce znajdować się będą gabloty stojące i wiszące z eksponatami, szczególny nacisk w ekspozycji położony będzie na bardzo bogaty i różnorodny biologicznie ekosystem stawowy, reprezentowany na miejscu przez kompleks Młyńskich Stawów; • kancelaria leśniczego – pomieszczenie biurowo/ wystawowe; • pomieszczenia sanitarne w tym toaleta ogólnodostępna dla niepełnosprawnych oraz toaleta męska; • klatka schodowa z zachowanym piecem chlebowym (element wystawowy). - Pomieszczenia na poddaszu użytkowym: • salka konferencyjno - edukacyjna kominkowa. Na jej ścianach będą znajdować się obrazy, grafiki z planowanych do organizowania w dalszej perspektywie czasowej, po przebudowie obiektów na Młyńskich Stawach – plenerów artystycznych. We wnęce salki, przy kominie mały kącik gospodarczy ze zlewem i szafą na środki czystości; • aneks, miejsce w którym będzie można przygotować gorące napoje; • niewielkie pomieszczenie WC obsługujące salkę konferencyjną; • dwa pomieszczenia socjalne wyposażone w łazienki. 3.4. Charakterystyczne parametry techniczne budynku nr 1. - długość: 17,12 m, - szerokość: 9,47 m, - wysokość: 9,14 m, - powierzchnia zabudowy: 168 m2, - powierzchnia całkowita: 330,1 m2, - powierzchnia użytkowa: 208,3 m2, - kubatura: 978 m3, - liczba kondygnacji: 2. 3.6. Instalacje w budynku nr 1. W projektowanym budynku przewiduje się instalacje: wodną, kanalizacyjną, grzewczą, elektryczną, wentylacyjną, SSNiW.