„Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania terenu i zabudowy przy ul. Obrońców Pokoju i ul. Wiejskiej w Elblągu oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z projektem rozbiórek istniejącej zabudowy”

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiot zamówienia: „Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania terenu i zabudowy przy ul. Obrońców Pokoju i ul. Wiejskiej w Elblągu oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z projektem rozbiórek istniejącej zabudowy” Przedmiot główny: CPV: 71.24.00.00-2 Nazewnictwo wg CPV: Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania Przedmiot dodatkowy: CPV: 71.24.80.00-8 Nazewnictwo wg CPV: Nadzór nad projektem i dokumentacją Przedmiotem zamówienia jest opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania terenu i zabudowy na działkach nr: 357/6, 358/2, 360/7, 833/1 i 833/2 obręb 3 przy ul. Obrońców Pokoju i ul. Wiejskiej w Elblągu oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną wraz z projektem rozbiórek istniejącej zabudowy, tj. budynków mieszkalnych przy ul. Wiejskiej 56 i 58 oraz Obrońców Pokoju 33. 2. Zakres zamówienia obejmuje: 2.1. Etap l — opracowanie koncepcji architektoniczno-budowlanej zagospodarowania terenu i zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej na działkach nr: 357/6, 358/2, 360/7, 833/1 i 833/2 obręb 3 w rejonie ulic Obrońców Pokoju i Wiejskiej w Elblągu nr: 357/6, 358/2, 360/7, 833/1 i 833/2 obręb 3, w tym: 1) pozyskanie aktualnej mapy do celów projektowych na materiale przezroczystym (poświadczonej przez ośrodek dokumentacji) oraz na płycie CD w formie mapy numerycznej, 2) wykonanie opinii geotechnicznej, 3) opracowanie i przedłożenie Zamawiającemu do wyboru dwóch wersji opracowań koncepcyjnych zagospodarowania terenu uwzględniających istniejące uzbrojenie terenu i rozwiązania w zakresie usunięcia kolizji. Opracowania muszą obejmować lokalizację możliwej ilości budynków mieszkalnych wielorodzinnych o jednakowej wielkości oraz koncepcji architektonicznej budynku wielorodzinnego obejmującej rzuty piwnic, parteru, kondygnacji powtarzalnej i elewacji wraz z kolorystyką celem uzyskania akceptacji Zamawiającego w zakresie proponowanych rozwiązań. Zamawiający dokona wyboru opracowania koncepcyjnego w terminie 10 dni od daty przekazania wersji koncepcji pod warunkiem, że będą one wolne od wad, 4) opracowanie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej zagospodarowania terenu, dla zaakceptowanej przez Zamawiającego wersji opracowania koncepcyjnego, zawierającej rozplanowanie komunikacji i lokalizację poszczególnych budynków, uwzgledniającej etapowanie robót budowlanych obejmujące odrębną realizację poszczególnych budynków mieszkalnych wraz z zagospodarowaniem przyległego terenu, 5) opracowanie harmonogramu realizacji kolejnych etapów, umożliwiających bezkolizyjne wykonywanie robót budowlanych (dojazd na teren budowy zapewniający utrzymanie stanu technicznego wcześniej wykonanego zakresu robót), 6) określenie szacunkowych kosztów realizacji całości zamierzenia wraz z rozbiciem na koszty realizacji poszczególnych etapów. 2.2. Etap II — opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej we wszystkich wymaganych branżach budowy jednego budynku mieszkalnego, wielorodzinnego z pełnostandardowymi mieszkaniami dwu- oraz trzy-pokojowymi, w tym mieszkaniami dla osób niepełnosprawnych na parterze budynku, z podjazdem dla osób niepełnosprawnych wraz z infrastrukturą, tj. dojazdem, parkingiem, oświetleniem, małą architekturą (plac zabaw, śmietnik, kosze na śmieci), zielenią zlokalizowanego na działkach nr 357/6, 358/2, 360/7, 833/1 lub 833/2 obręb 3 przy ul. Obrońców Pokoju i Wiejskiej w Elblągu, obejmującej: 1) opracowanie projektu rozbiórki budynków mieszkalnych przy ul. Wiejskiej 56 i 58 oraz ul. Obrońców Pokoju 33 wraz z zabudowaniami towarzyszącymi, 2) opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej budowy budynku mieszkalnego, we wszystkich niezbędnych branżach, obejmującej: a) dokumentację geologiczno-inżynierską w zależności od potrzeb, b) projekt zagospodarowania działek, c) projekt architektury z uwzględnieniem wymagań w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych wraz z kolorystyką elewacji, d) projekt konstrukcyjny, e) projekt instalacji i sieci wod.-kan., deszczowej, c.o. i c.w.u., f) projekt węzła cieplnego, g) projekt instalacji i przyłącza gazu, h) projekt instalacji elektrycznych i oświetlenia zewnętrznego, i) projekt instalacji teletechnicznej: RTV i domofonów, j) projekt infrastruktury teletechnicznej i elektroenergetycznej, k) projekt dróg i parkingów, l) projekt urządzeń małej architektury , ł) inwentaryzację zieleni, projekt zieleni. 3) opracowanie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót, 4) opracowanie przedmiarów robót we wszystkich branżach w układzie specyfikacyjnym, 5) wykonanie kosztorysu inwestorskiego zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie formy i metod sporządzania kosztorysu inwestorskiego, 6) wykonanie zbiorczego zestawienie kosztów (ZZK), 7) uzyskanie w imieniu Zamawiającego wszystkich niezbędnych zgód, uzgodnień i pozwoleń, 8) złożenie w imieniu Zamawiającego wniosku o pozwolenie na budowę. 2.3. Etap III - pełnienie nadzoru autorskiego podczas wykonywania robót budowlanych na podstawie opracowanej dokumentacji. 3. Wytyczne Zamawiającego w zakresie planowanej zabudowy: 1) budynki mieszkalne o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 3000 m2 wolnostojące, podpiwniczone, wyposażone, jeśli to możliwe, w parking podziemny i/lub komórki lokatorskie, pomieszczenie gospodarcze z dostępem do wody i wc dla pracowników gospodarczych, wózkownię. Budynki wyposażone w instalację wodociągową, kanalizacyjną, gazową, elektryczną, odgromową, centralnego ogrzewania z m.s.c. wraz z węzłem c.o. i urządzenia dźwigowe. 2) budynki posiadające maksymalnie 8 kondygnacji naziemnych z mieszkaniami o powierzchni do 65 m2 i strukturze: a) 2 pokojowe + aneks - 20%, b) 2 pokojowe + kuchnia - 30%, c) 3 pokojowe + aneks - 20%, d) 3 pokojowe + kuchnia - 30%, 3) mieszkania na parterze dostosowane dla osób niepełnosprawnych, poruszających się na wózkach inwalidzkich. 4) przyjęte rozwiązania projektowe muszą uwzględniać: a) decyzje o warunkach zabudowy stanowiące załącznik do umowy, b) Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 4 marca 2019 r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat, c) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania, d) Ustawę z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, e) Ustawę z dnia 22 marca 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, f) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym, g) Ustawę z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych. 4. Wymagania i warunki wykonania zamówienia: 1) Wykonawca musi przewidzieć wszelkie czynności, które mogą wpłynąć na cenę zamówienia. W związku z powyższym Zamawiający zaleca sprawdzenie w terenie warunków wykonania zamówienia. 2) Oferta powinna zawierać wszelkie koszty, jakie poniesie Wykonawca z tytułu realizacji zamówienia, tj. wszystkie koszty związane z wykonaniem dokumentacji projektowej, w tym m.in. koszty uzgodnień dokumentacji, warunków realizacyjnych, opinii, ekspertyz, decyzji, pozwoleń administracyjnych, odstąpień, porozumień itp. 3) Opisując materiały przewidziane do wykorzystania w trakcie realizacji robót oraz zaproponowane w dokumentacji projektowo-kosztorysowej i w specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych rozwiązania, Wykonawca będzie posługiwał się obiektywnymi cechami technicznymi, jakościowymi, a w szczególności nie może wskazywać znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, chyba, że jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu zamówienia i nie można opisać rozwiązań za pomocą dostatecznie dokładnych określeń, a wskazaniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważny” (wówczas Wykonawca przykładowo poda kilka nazw i określi wymagane parametry techniczne w celu wskazania dopuszczalnego zakresu równoważności). 4) Zamawiający stawia wymóg pełnej zgodności miedzy rozwiązaniami zawartymi w projektach, a częścią kosztorysową. Projekty powinny być spójne i skoordynowane we wszystkich branżach, zawierać optymalne rozwiązania funkcjonalno-użytkowe, konstrukcyjne, materiałowe i kosztowe. Część kosztorysowa, po jej wykonaniu, musi być sprawdzona i zatwierdzona pod względem rzeczowym i prawidłowości jej wykonania przez Wykonawcę. 5) Sporządzona przez Wykonawcę dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe wytyczne, określające warunki wykonania i odbioru robót. 6) Przyjęte rozwiązania muszą odpowiadać zasadom wiedzy technicznej, obowiązującym normom, przepisom prawa budowlanego, przepisom techniczno-budowlanym i odnośnym warunkom technicznym wynikającym z funkcji, jaką mają spełniać budowane obiekty, ze szczególnym uwzględnieniem zaleceń branżowych. 7) Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania umowy zgodnie z zakresem objętym umową, a także zobowiązany będzie do uzyskania wszelkich wymaganych dla tego obiektu lub robót opinii, sprawdzeń i uzgodnień poprzedzających rozpoczęcie robót. Dokumentacja projektowa musi posiadać klauzulę zespołu sprawdzającego (w przypadku takiego wymogu) i oświadczenie o kompletności. 8) Przyjęte rozwiązania odpowiadać będą zasadom wiedzy technicznej, obowiązującym normom i przepisom techniczno-budowlanym. 9) Koszt budowy nie powinien przekraczać wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłoszonego aktualnie przez Wojewodę Warmińsko-Mazurskiego. 10) Należy przyjąć rozwiązania, które przy relatywnie niskich nakładach dadzą oczekiwany przez Zamawiającego wysoki poziom rozwiązań architektonicznych. 11) Należy przyjąć aby koszty budowy i eksploatacji zastosowanych rozwiązań były na optymalnie niskim poziomie. 12) Przyjąć założenia, przy których budowa i eksploatacja będą zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju i spełniały warunki poszanowania energii. 13) Projekty muszą być wykonane i sprawdzone przez osoby posiadające uprawnienia projektowe w wymaganej specjalności, posiadać oświadczenia o kompletności, zawierać pozytywne opinie i uzgodnienia, w tym Zespołu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej. 14) Wykonawca musi uzyskać zgody właścicieli urządzeń technicznych i sieci, właścicieli działek na udostępnienie terenu oraz innych dokumentów związanych z wykonaniem zamówienia, a wymaganych obowiązującymi przepisami prawa: opinii, pozwoleń, w tym: wszelkich wymaganych pozwoleń środowiskowych, decyzji, odstąpień, porozumień, warunków technicznych, warunków realizacyjnych, warunków przyłączenia do sieci, warunków usunięcia kolizji, uzgodnień sanitarno-higienicznych. 15) Projekty należy sporządzić na podkładach kolorowych, przy zachowaniu obowiązującej kolorystyki. 5. Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcy. Zamawiający nie zastrzega obowiązku osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowych części zamówienia. 6. Zamawiający żąda wskazania przez Wykonawcę części zamówienia, której wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcy, i podania przez Wykonawcę firm podwykonawców. 7. Zamawiający żąda, aby przed przystąpieniem do wykonania zamówienia Wykonawca, o ile są już znane, podał nazwy albo imiona i nazwiska oraz dane kontaktowe podwykonawców i osób do kontaktu z nimi, zaangażowanych w usługi. Wykonawca zobowiązany będzie zawiadamiać Zamawiającego o wszelkich zmianach danych, o których mowa w zdaniu pierwszym, w trakcie realizacji zamówienia, a także przekazywać informacje na temat nowych podwykonawców, którym w późniejszym okresie zamierza powierzyć realizację usług. 8. Zamawiający informuje, że jeżeli powierzenie wykonania części zamówienia na usługi podwykonawcy nastąpi w trakcie jego realizacji, wykonawca na żądanie Zamawiającego przedstawi oświadczenie, o którym mowa w art. 25a ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, lub oświadczenia lub dokumenty potwierdzające brak podstaw wykluczenia wobec tego podwykonawcy. Jeżeli Zamawiający stwierdzi, że wobec danego podwykonawcy zachodzą podstawy wykluczenia, wykonawca obowiązany będzie zastąpić tego podwykonawcę lub zrezygnować z powierzenia wykonania części zamówienia podwykonawcy. Zamawiający informuje, że powyższe zasady nie będą miały zastosowania wobec dalszych podwykonawców.