Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości oraz świadectw charakterystyki energetycznej

Opis przedmiotu przetargu: Zadanie nr 1 Wykonanie trzech operatów szacunkowych określających wartość rynkową niezabudowanych nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Tarnowa przeznaczonych do zbycia w trybie przetargu ustnego ograniczonego na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych. Wycena dotyczy nieruchomości oznaczonych jako: 1) działka nr 31/1 obrębu 5 o powierzchni 41 m2 położona przy ul. Klikowskiej w Tarnowie, objęta księgą wieczystą nr TR1T/00076042/5; poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oznaczonej jako działka nr 31/3 obrębu 5 (własność prywatna - jeden właściciel), 2) działka nr 45/3 obrębu 5 o powierzchni 23 m2 położona przy ul. Klikowskiej w Tarnowie, objęta księgą wieczystą nr TR1T/00076047/0; poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oznaczonej jako działki nr 43/2 obrębu 5 (własność prywatna - jeden właściciel) oraz nr 45/4 i 44/5 obrębu 5 (własność prywatna - jeden właściciel), 3) działka nr 32/1 obrębu 257 o powierzchni 697 m2 położona przy ul. Sióstr Służebniczek w Tarnowie, objęta księgą wieczystą nr TR1T/00078301/3; poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oznaczonej jako działki nr 32/2 obrębu 257 (własność prywatna - dwóch współwłaścicieli w częściach ułamkowych) oraz nr 20/4 obrębu 257 (własność prywatna - jeden właściciel). Nakłady dokonane na nieruchomości przyległej przez jej właściciela nie podlegają wycenie. Z wizji na nieruchomościach należy sporządzić stosowne protokoły. Zadanie nr 2 Wykonanie siedmiu operatów szacunkowych określających wartości rynkowe nieruchomości gruntowych położonych w Tarnowie w celu ustalenia wysokości jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podst. art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, z późn. zm.) dla wymienionych poniżej nieruchomości. W sporządzonym operacie należy podać wyszczególnione wartości gruntu zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i po jego uchwaleniu. Wycenie nie podlegają nakłady poniesione na wycenianych nieruchomościach. Przy wykonaniu wyceny należy dokonać oszacowania odrębnie dla każdego rodzaju przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz uwzględnić rysunek planu wraz z liniami zabudowy. Wycena dotyczy następujących nieruchomości: Lp. Nr działki Obręb Powierzchnia [m2] Nr księgi wieczystej 1 25/9 200 3202 Nr ksiąg wieczystych zostanie udostępniony Wykonawcy, którego oferta zostanie wybrana 2 124/15 200 486 124/16 225 3 238/6 200 2847 4 1/301 200 781 5 255/6 200 2416 6 236/4 200 1077 236/12 211 7 1/94 200 257 1/95 529 1/294 218 Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w posiedzeniach Samorządowego Kolegium Odwoławczego w przypadku złożenia przez zbywcę nieruchomości odwołania od decyzji w sprawie ustalenia wysokości renty planistycznej z tytułu zbycia nieruchomości. Zadanie nr 3 Wykonanie ośmiu operatów szacunkowych określających wartości rynkowe nieruchomości gruntowych położonych w Tarnowie w celu ustalenia wysokości jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podst. art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, z późn. zm.) dla wymienionych poniżej nieruchomości. W sporządzonym operacie należy podać wyszczególnione wartości gruntu zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i po jego uchwaleniu. Wycenie nie podlegają nakłady poniesione na wycenianych nieruchomościach. Przy wykonaniu wyceny należy dokonać oszacowania odrębnie dla każdego rodzaju przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz uwzględnić rysunek planu wraz z liniami zabudowy. Wycena dotyczy następujących nieruchomości: Lp. Nr działki Obręb Powierzchnia [m2] Nr księgi wieczystej Uwagi 1 226/19 172 242 Nr ksiąg wieczystych zostanie udostępniony Wykonawcy, którego oferta zostanie wybrana 227/1 1675 11/27 1485 11/29 402 2 188/12 172 491 188/13 159 3 228/4 172 3328 podział działki na 228/20, 228/21 4 8/13 172 1455 5 238/6 172 900 238/7 900 6 10/26 172 3008 7 52 173 764 8 16/8 173 1059 Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w posiedzeniach Samorządowego Kolegium Odwoławczego w przypadku złożenia przez zbywcę nieruchomości odwołania od decyzji w sprawie ustalenia wysokości renty planistycznej z tytułu zbycia nieruchomości. Zadanie nr 4 Wykonanie siedmiu operatów szacunkowych określających wartości rynkowe nieruchomości gruntowych położonych w Tarnowie w celu ustalenia wysokości jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podst. art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, z późn. zm.) dla wymienionych poniżej nieruchomości. W sporządzonym operacie należy podać wyszczególnione wartości gruntu zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i po jego uchwaleniu. Wycenie nie podlegają nakłady poniesione na wycenianych nieruchomościach. Przy wykonaniu wyceny należy dokonać oszacowania odrębnie dla każdego rodzaju przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz uwzględnić rysunek planu wraz z liniami zabudowy. Wycena dotyczy następujących nieruchomości: Lp. Nr działki Obręb Powierzchnia [m2] Nr księgi wieczystej Uwagi 1 125 253 447 Nr ksiąg wieczystych zostanie udostępniony Wykonawcy, którego oferta zostanie wybrana 2 10/19 147 131 10/18 258 10/22 125 5/17 58 3 19/3 100 2759 4 164 74 704 5 346/21 199 2532 podział działki na 346/93, 346/94, 346/95 6 1/13 208 12531 1/14 3279 1/15 3903 1/17 5355 7 367/2 109 883 Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w posiedzeniach Samorządowego Kolegium Odwoławczego w przypadku złożenia przez zbywcę nieruchomości odwołania od decyzji w sprawie ustalenia wysokości renty planistycznej z tytułu zbycia nieruchomości. Zadanie nr 5 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nieruchomości gruntowej położonej w Tarnowie oznaczonej jako działka nr 96/4 obrębu 199 o powierzchni 4190 m2 (po podziale obecnie działki nr 96/8 i 96/9 obrębu 199) w celu ustalenia wysokości jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podst. art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, z późn. zm.). W sporządzonym operacie należy podać wyszczególnione wartości gruntu zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i po jego uchwaleniu. Wycenie nie podlegają nakłady poniesione na wycenianych nieruchomościach. Przy wykonaniu wyceny należy dokonać oszacowania odrębnie dla każdego rodzaju przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz uwzględnić rysunek planu wraz z liniami zabudowy. Wycena dotyczy następujących nieruchomości: Przy dokonywaniu wyceny należy uwzględnić następującą uwagę dotyczącą sposobu wyceny zawartą w decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego (sygn. akt: SKO.ZP/415/268/2014 z dnia 16 grudnia 2014 r.): dokonanie wyceny poprzez dokonanie oszacowania odrębnie terenów komunikacji dróg publicznych (lokalnych i dojazdowych), odrębnie terenów oznaczonych symbolem PU i ewentualnie odrębnie terenów oznaczonych symbolem PP. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w posiedzeniach Samorządowego Kolegium Odwoławczego w przypadku złożenia przez zbywcę nieruchomości odwołania od decyzji w sprawie ustalenia wysokości renty planistycznej z tytułu zbycia nieruchomości. Zadanie nr 6 Wykonanie: 1) dwudziestu dziewięciu operatów szacunkowych określających wartość lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych z wyodrębnieniem wartości udziału oddanego w użytkowanie wieczyste działek przynależnych do budynku. Wycenie podlegają również nakłady poniesione na dany lokal, pod warunkiem uzyskania pisemnej zgody od Miejskiego Zarządu Budynków Sp. z o.o. w Tarnowie na ich poniesienie przez najemcę mieszkania. W operacie szacunkowym należy określić wartość lokalu mieszkalnego, wartość nakładów, wartość prawa związanego z własnością lokalu mieszkalnego oraz wartość udziału w gruncie związanego z danym lokalem mieszkalnym. Wycena sporządzana w celu sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców wraz z własnością gruntu związanej z danym lokalem mieszkalnym, 2) dwudziestu dziewięciu świadectw charakterystyki energetycznej dla lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych. Wykaz lokali mieszkalnych podlegających wycenie, które wymagają sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej: Lp. Adres - ulica Nr lokalu Użytkowanie wieczyste/ Sprzedaż użytkowania wieczystego/ Własność gruntu 1. Sportowa 10 7 Sprzedaż użytkowania wieczystego 2. Ogrodowa 10 12 Sprzedaż użytkowania wieczystego 3. Os. 25-Lecia PRL 6 24 Użytkowanie wieczyste 4. Pułaskiego 91B 40 Użytkowanie wieczyste 5. Szczepanika 2 58 Użytkowanie wieczyste 6. Pułaskiego 81 105 Użytkowanie wieczyste 7. Lwowska 61 130 Użytkowanie wieczyste 8. Mościckiego 48 13 Użytkowanie wieczyste 9. Pracy 4 37 Użytkowanie wieczyste 10. Os. 25-Lecia PRL 4 22 Użytkowanie wieczyste 11. Lwowska 42 25 Własność gruntu 12. Skowronków 6A 76 Użytkowanie wieczyste 13. Lelewela 3 43 Użytkowanie wieczyste 14. Lelewela 3 15 Użytkowanie wieczyste 15. Elektryczna 55 3 Użytkowanie wieczyste 16. Parkowa 29 23 Użytkowanie wieczyste 17. Pracy 4A 12 Użytkowanie wieczyste 18. Lwowska 69 2 Użytkowanie wieczyste 19. Os. 25-Lecia PRL 3 32 Użytkowanie wieczyste 20. Krakowska 42 14 Użytkowanie wieczyste 21. Mościckiego 48 4 Użytkowanie wieczyste 22. Skowronków 6A 37 Użytkowanie wieczyste 23. Skowronków 6A 48 Użytkowanie wieczyste 24. Kołłątaja 15 18 Użytkowanie wieczyste 25. Wieniawskiego 8 13 Użytkowanie wieczyste 26. 3 Maja 3 23 Użytkowanie wieczyste 27. Pułaskiego 97 9 Użytkowanie wieczyste 28. Krakowska 20 6A Użytkowanie wieczyste 29. Kołłątaja 15A 18 Użytkowanie wieczyste Wizji na nieruchomości należy dokonać po uprzednim poinformowaniu o jej terminie najemcy lokalu. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 7 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową zabudowanej parterowym domem drewnianym na podmurówce o powierzchni użytkowej 42 m2 oraz murowanym budynkiem gospodarczym o powierzchni użytkowej 19 m2, nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa oznaczonej jako działka nr 31/2 obrębu 5 o powierzchni 109 m2 położonej przy ul. Klikowskiej w Tarnowie, objętej księgą wieczystą nr TR1T/00076042/5. Wyceniana nieruchomość przeznaczona jest do zbycia w trybie przetargu ustnego ograniczonego na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych oznaczonych jako działki: nr 31/3 obrębu 5 (własność prywatna - jeden właściciel) oraz nr 32 obrębu 5 (własność prywatna - jeden właściciel). Wycenie podlega cała nieruchomość - grunt wraz zabudowaniami. Z wizji na nieruchomościach należy sporządzić stosowne protokoły. Zadanie nr 8 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu niezabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa oddanej w użytkowanie wieczyste Gminie Miasta Tarnowa, oznaczonej jako działka nr 155/6 obrębu 199 o powierzchni 2362 m2 położonej w rejonie ul. Kochanowskiego w Tarnowie, objętej księgą wieczystą nr TR1T/00027290/0. Na przedmiotowej działce zlokalizowane są dwa słupy wysokiego napięcia. Wycenie podlega sam grunt. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym oznaczona jest symbolem 3.PP - teren zabudowy techniczno-produkcyjnej. Wycena jest dokonywana w celu zbycia prawa wieczystego użytkowania, jako jeden kompleks wraz z nieruchomością oznaczoną jako działka nr 355/1 obrębu 199, dla której w 2016 r. został wykonany operat szacunkowy określający wartość prawa wieczystego użytkowania. Z wizji na nieruchomościach należy sporządzić stosowne protokoły. Zadanie nr 9 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową niezabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa oznaczonej jako działka nr 86/11 obrębu 78 o powierzchni 918 m2 położonej przy ul. Krzyskiej w Tarnowie, objętej księgą wieczystą nr TR1T/00142908/8. Na terenie obejmującym przedmiotową nieruchomość brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dla nieruchomości tej wydano natomiast dwie decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na budowę: - budynku handlowo-usługowego (usługi podstawowe) dla działki nr 86/11 obrębu 78, - budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na terenie działki nr 86/5 obrębu 78 (z której to działki została wydzielona działka 86/11) wraz z budową wjazdu na terenie obejmującym działki nr 86/5 i 86/3 obrębu 78. Wyceniana nieruchomość przeznaczona jest do zbycia w trybie przetargu ustnego nieograniczonego. Z wizji na nieruchomościach należy sporządzić stosowne protokoły. Zadanie nr 10 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość niezabudowanych nieruchomości, wykonywanego w celu zamiany tych nieruchomości i dotyczącego: 1) nieruchomości stanowiących własność prywatną położonych w Tarnowie w obrębie ewidencyjnym 107 oznaczonych jako działki: 10/5 o powierzchni 181 m2, 9/4 o powierzchni 335 m2, 162/8 o powierzchni 54 m2, 74/2 o powierzchni 781 m2, 75/2 o powierzchni 745 m2, 77/2 o powierzchni 394 m2, 2) nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa oznaczonej jako działka nr 99/4 obrębu 66 o powierzchni 4956 m2 objętej księgą wieczystą nr TR1T/00027172/7, na której zlokalizowane są tory kolejowe i oświetlenie nie podlegające wycenie - wycenie podlega sam grunt nieruchomości, a także wartość ustanawianej na czas nieokreślony służebności przejazdu torami kolejowym zlokalizowanymi na tej nieruchomości na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika nieruchomości objętej księgą wieczystą TR1T/00027081/2 stanowiącej działki nr 94/2, 99/11 i 99/12 obrębu 66. Na terenach obejmujących wyceniane nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wycenie podlegają nieruchomości przeznaczone do zamiany oraz ustanawiana na jednej z nich służebność przejazdu. Wizji na nieruchomości należy dokonać po uprzednim poinformowaniu o jej terminie właściciela. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 11 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową prawa własności lokalu użytkowego wraz z udziałem w prawie własności działek i częściach wspólnych budynku nie służących do użytku właścicieli poszczególnych lokali, stanowiącego własność osoby prywatnej. Wycena dotyczy lokalu użytkowego nr 3 o powierzchni 97,95 m2 zlokalizowanego w piwnicy budynku o adresie ul. Urszulańska 18 na działce nr 69 obrębu 252 w Tarnowie. Budynek, w którym położony jest lokal będący przedmiotem wyceny, jest czterokondygnacyjny, w całości podpiwniczony o powierzchni użytkowej 1 420,09 m2, wielorodzinny z częścią usługową, 1-klatkowy, o konstrukcji murowanej tradycyjnej, pokryty dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej z poddaszem użytkowym. Dla budynku został sporządzony projekt podziału fizycznego z wydzieleniem 13 lokali mieszkalnych i 3 lokali użytkowych. Z prawem własności wycenianego lokalu związany jest udział wynoszący 9795/130387 części w częściach wspólnych budynku nie służących do użytku właścicieli poszczególnych lokali i w prawie własności działki nr 69 o powierzchni 729 m2 obrębu 252. Wycena dokonywana jest w celu nabycia lokalu. Wizji na nieruchomości należy dokonać po uprzednim poinformowaniu o jej terminie właściciela. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół.