Wykonanie prac konserwacyjnych i usuwanie awarii instalacji wodno - kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i gazowej w budynkach administrowanych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami Sp. z o.o. w Grudziądzu w okresie od 01.01.2015 r. do 31.12.2016 r.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie usługi w zakresie wykonania prac konserwacyjnych i usuwanie awarii instalacji wodno - kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i gazowej w budynkach administrowanych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami Sp. z o.o. w Grudziądzu w okresie od 01.01.2015 r. do 31.12.2016 r. Wykaz budynków będących w administracji MPGN Sp. z o.o. stanowi załącznik Nr 1 i Nr 2 do umowy. Wykonanie prac konserwacyjnych i usuwanie awarii w zakresie instalacji wodno - kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania w 544 budynkach administrowanych przez Biuro Obsługi Mieszkańców Nr 1, Nr 2, Nr 3 w Grudziądzu Biuro Obsługi Mieszkańców Nr 1 - 201 budynków Biuro Obsługi Mieszkańców Nr 2 - 208 budynków Biuro Obsługi Mieszkańców Nr 3 - 135 budynków W budynkach znajdują się w przeważającej części lokale mieszkalne oraz również użytkowe. Prace konserwacyjne i usuwanie awarii będą zgłaszane lub zlecane Wykonawcy sukcesywnie w miarę potrzeb. Zlecenia prac określać będą zakres robót i termin ich wykonania. W przypadku wymiany instalacji wodociągowej, Wykonawca zobowiązany jest zachować możliwość poboru wody dla mieszkańców. W przypadku awarii, Wykonawca zobowiązany jest przystąpić do usuwania awarii nie później niż w ciągu 8 godzin od otrzymania zgłoszenia. Przez awarie Zamawiający rozumie nagłe, niezamierzone uszkodzenie instalacji lub urządzenia technicznego, mogące spowodować zagrożenie bezpieczeństwa użytkowników budynku, narazić ich na straty materialne, spowodować przerwę w dostawie mediów. Wykonawca podejmuje czynności polegające na usunięciu przyczyn i skutków awarii. Przyjmowanie zgłoszeń oraz usuwanie awarii odbywa się codziennie od poniedziałku do piątku w godz. od godz. 7ºº do 22ºº oraz w dni wolne ustawowo od pracy i w święta. Zgłoszenia przekazywane będę Wykonawcy przez pracowników administracji jak i mieszkańców budynków. Wykonawca ma obowiązek dostarczyć do administracji potwierdzenie wykonania zgłoszonych prac. Wykonanie prac konserwacyjnych i usuwanie awarii w zakresie instalacji gazowej w 461 budynkach administrowanych przez Biuro Obsługi Mieszkańców Nr 1, Nr 2, Nr 3 w Grudziądzu Biuro Obsługi Mieszkańców Nr 1 - 165 budynków Biuro Obsługi Mieszkańców Nr 2 - 171 budynków Biuro Obsługi Mieszkańców Nr 3 - 125 budynków W budynkach znajdują się w przeważającej części lokale mieszkalne oraz również użytkowe. Prace konserwacyjne i usuwanie awarii będą zgłaszane lub zlecane Wykonawcy sukcesywnie w miarę potrzeb. Każdorazowe zlecenie dotyczyć będzie określonego zakresu robót i terminu ich wykonania. Wykonawca zobowiązany jest przystąpić do realizacji robót w przypadku prac konserwacyjnych i usuwania awarii: 1. pojedynczych mieszkań w ciągu 24 godzin, 2. większej ilości mieszkań w danym budynku wielorodzinnym w ciągu 72 godzin. W przypadku awarii, Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie przystąpić do usuwania awarii. Przez awarie Zamawiający rozumie nagłe, niezamierzone uszkodzenie instalacji lub urządzenia technicznego, mogące spowodować zagrożenie bezpieczeństwa użytkowników budynku, narazić ich na straty materialne, spowodować przerwę w dostawie mediów. Wykonawca podejmuje czynności polegające na usunięciu przyczyn i skutków awarii. W przypadku braku możliwości usunięcia awarii, Wykonawca zabezpiecza instalację w taki sposób aby nie powodowała zagrożenia dla ludzi i obiektów do zamknięcia zaworu głównego włącznie. Przyjmowanie zgłoszeń oraz usuwanie awarii odbywa się codziennie od poniedziałku do piątku w godz. od godz. 7ºº do 22ºº oraz w dni wolne ustawowo od pracy i w święta. Zgłoszenia przekazywane będę Wykonawcy przez pracowników administracji jak i mieszkańców budynków. Wykonawca ma obowiązek dostarczyć do administracji potwierdzenie wykonania zgłoszonych prac. Zakres konserwacji urządzeń i instalacji wodno - kanalizacyjnej, c. o. i gazowej Instalacja wodociągowa (wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji) Konserwacja instalacji i urządzeń wodociągowych w pomieszczeniach wspólnego użytku polega na: -usuwaniu przecieków, wymianie uszczelek lub wymianie uszkodzonych zaworów czerpalnych lub przelotowych, -wymianie odcinków rur w budynku, -zabezpieczeniu instalacji przed zamarzaniem oraz dokonywaniu odmrożeń instalacji, -naprawie i wymianie armatury w pralniach i pomieszczeniach wspólnego użytkowania, -naprawie zaworów na poziomach i pionach łącznie z wymianą głowic zaworów dławicowych odcinających poszczególne mieszkania lokatorskie, -wymiana wodomierzy i ich oplombowanie w nowo wybudowanych budynkach oddanych do eksploatacji, Instalacja kanalizacyjna, sanitarna i deszczowa Konserwacja instalacji kanalizacyjnej polega na: -uszczelnieniu złącz, -oczyszczaniu studzienek rewizyjnych, wpustów podwórzowych, -udrażnianiu podejść odpływowych w pomieszczeniach ogólnego użytku, -przeczyszczaniu pionów i poziomów kanalizacyjnych w budynkach wraz z usuwaniem osadów i szlamu, -sprawdzaniu drożności i wymianie kratek ściekowych w pralniach, -przeczyszczaniu przykanalika łącznie ze studzienką, -ochronie elementów instalacji przed wpływami zewnętrznymi i atmosferycznymi w okresie zimowym, -usuwaniu zatorów powodujących wybijanie wód deszczowych z istniejących wpustów i studzienek, -wymianie lub uzupełnieniu uszkodzonych bądź niedrożnych elementów instalacji kanalizacyjnej, które powodują niesprawność instalacji lub stwarzają zagrożenie (np. włazów, wpustów deszczowych, odcinków rur spustowych), Instalacja centralnego ogrzewania Konserwacja instalacji i urządzeń c. o. polega na: -usuwaniu przecieków, -malowaniu okresowym rur, -wymianie uszkodzonych termometrów i manometrów (Zamawiający dostarczy klucze od kotłowni względnie od wymiennikowni) zainstalowanych na rozdzielaczach instalacji wewnętrznej, -uzupełnianiu uszkodzonej izolacji cieplnej przewodów pionowych i poziomych w pomieszczeniach, -pomiarze temperatury w lokalach, -demontaż, montaż i oplombowanie ciepłomierzy podlegających sprawdzeniu w zakresie poprawności ich działania( bez kosztu ciepłomierzy) do eksploatacji, Usuwanie awarii instalacji centralnego ogrzewania w zakresie: -odpowietrzanie grzejników, -wymiana kryzy dławiącej w połączeniach śrubunkowych lub kołnierzowych, -wymiana pękniętego odcinka rury instalacji c. o., -wymiana uszkodzonych zaworów na pionach oraz wymiana uszkodzonych zwykłych i termostatycznych zaworów grzejnikowych, -w sezonie grzewczym uzupełnienie wody w wewnętrznej instalacji c. o. w budynkach w których znajdują się rozdzielnie cieplne, -wymiana niesprawnego grzejnika (pękniętego, przerdzewiałego), Instalacja gazowa - kontrola szczelności instalacji gazowej na postawie zgłoszenia lokatora lub administracji budynków ( BOM Nr 1, Nr 2, Nr 3). - uszczelnianie instalacji gazowej wraz z wymianą kształtek instalacyjnych w poszczególnych mieszkaniach i pomieszczeniach wspólnego użytkowania takich jak pralnie, suszarnie, korytarze piwnic, pomieszczenia techniczne i inne. - sprawdzanie przejścia przewodów przez mury zewnętrzne budynków. - sprawdzanie stanu urządzeń gazowych. - okresowe malowanie na żółto rur gazowych: poziomów i pionów, a także odnawianie oznakowania na szafkach. - zmiana lokalizacji podłączenia odprowadzenia spalin od pieców gazowych do przewodów kominowych bez zmiany usytuowania pieca - na podstawie opinii kominiarskiej. - naprawa i konserwacja kurków gazowych na poziomach i pionach gazowych, włącznie z kurkami gazowymi odcinającymi poszczególne mieszkania lokatorskie. - zabezpieczenie pomieszczeń i szafek na głównych kurkach gazowych. - naprawa i konserwacja taboretów gazowych (włącznie z wymianą zaworu odcinającego) wraz z uzupełnienie pokręteł. Z uwagi na zakres przedmiotu zamówienia, zaleca się posiadanie przez Wykonawcę: -stałej bazy techniczno - magazynowej w Grudziądzu lub w odległości do 15 km od miasta Grudziądza, -telefonu stacjonarnego lub komórkowego umożliwiającego zgłaszanie awarii UWAGA: Koszty za dojazdy przy wykonywaniu prac objętych zamówieniem, Wykonawca winien skalkulować w kosztach ogólnych. Zamawiający nie będzie honorował w kosztach powykonawczych zapisu koszt dojazdu