Wykonanie dokumentacji projektowej wykonawczej remontu elewacji i balkonów dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. rtm. W. Pileckiego 109 i 111 w Warszawie ze świadczeniem usługi nadzoru autorskiego.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest: Wykonanie dokumentacji projektowej wykonawczej remontu elewacji i balkonów dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. rtm. W. Pileckiego 109 i 111 w Warszawie ze świadczeniem usługi nadzoru autorskiego. Elewacja będzie remontowana na obu budynkach, na całej powierzchni. Ściany budynków są w różnych płaszczyznach z wnękami, otworami okiennymi i miejscowo wystającymi balkonami, które również będą remontowane z uszczelnieniem podestów i połączeń ze ścianami. Bryły budynków mają kształt zbliżony do prostokąta z niewielkimi uskokami i ryzalitami na elewacjach. Każdy z budynków ma po 4 kondygnacje, wysokość nad poziomem gruntu 12 m. Powierzchnia elewacji budynku przy ul. rtm. W. Pileckiego 109 wynosi 1 464 m2, a budynku przy ul. rtm. W. Pileckiego 111 wynosi 2 699 m2. Budynki zostały oddane do użytkowania w latach 2000-2001. Budynki nie są wpisane do rejestru zabytków, ani do gminnej ewidencji zabytków. Zakres prac projektowych powinien obejmować m.in.: 1) wizję lokalną, 2) inwentaryzację stanu istniejącego dla potrzeb projektowych, z uwzględnieniem możliwości pozostawienia istniejącej warstwy ocieplającej lub jej uzupełnienia, naprawy bądź wymiany na nową, oraz zakresu niezbędnych do wykonania prac związanych z remontem balkonów, 3) konieczne do wykonania prace przygotowawcze, 4) proponowaną technologię wykonania elewacji z opisem jej stosowania i wykonania, 5) kolorystykę, z uwzględnieniem kolorystyki budynków w otoczeniu oraz pierwotnego projektu budynków, wraz z technologią wykonania i opisem proponowanych materiałów (barwne tynki, farby, warstwy kolorystyczne, itp.), 6) sposób wykonywania elewacji (rusztowania) i systemy zabezpieczeń elementów zamontowanych na elewacji budynku, 7) sposób uszczelnienia w glifach między elewacją, a stolarką otworową, 8) wymiany lub naprawy obróbek blacharskich, 9) obmiar i kosztorys inwestorski, 10) warunki techniczne wykonania i odbioru robót, Wykonawca dokumentacji będzie także pełnił nadzór autorski nad wykonywanymi pracami remontowymi w ilości maksymalnie 3 wizyt. W zakres zamówienia wchodzi również dokonanie przez wykonawcę wszelkich poprawek, uzupełnień, modyfikacji w dokumentacji, których wykonanie będzie wymagane dla uzyskania pozytywnej oceny i przyjęcia dokumentacji przez instytucje dokonujące oceny i kwalifikacji, także w przypadku, gdy konieczność wprowadzenia takich poprawek, uzupełnień i modyfikacji wystąpi po przyjęciu przez zamawiającego przedmiotu zamówienia i zapłacie za jego wykonanie. Zamawiający preferuje wykonanie elewacji w technologii tynku strukturalnego (metoda sucha-mokra). Dopuszcza się inną propozycję przedłożoną przez projektanta, która będzie porównywalna ze względu na koszty, łatwość wykonania i konserwacji. Po wykonaniu inwentaryzacji, przed przystąpieniem do wykonania dokumentacji projektowej, wykonawca uzgodni z zamawiającym zakres niezbędnych prac oraz kolorystykę elewacji. Do remontu balkonów należy zastosować rozwiązania systemowe zapewniające właściwe uszczelnienie przeciwwilgociowe podestów płyt balkonowych i połączeń ze ścianami budynków. Pierwotna elewacja jest wykonana w technologii porównywalnej do proponowanej. W chwili obecnej warstwy tynku ulegają odspojeniu i kruszeniu odsłaniając siatkę, na powierzchni tynku w miejscach połączeń płyt styropianowych pojawiły się pęknięcia. Może to świadczyć bądź o wadliwym ułożeniu płyt styropianowych, bądź o ich degradacji, a tym samym o konieczności ich wymiany lub uzupełnienia. Z oceny stanu elewacji wynika, że płyty styropianowe mogą być odspojone w wielu miejscach od ścian zewnętrznych budynku, bowiem obserwuje się wybrzuszenia i powstawanie mostków termicznych. Należy przewidzieć dodatkowe kołkowanie styropianu. Obecnie istniejąca warstwa izolacji styropianowej jest przy tym niewystarczająca, należy więc przewidzieć zwiększenie tej warstwy w sposób pozwalający na spełnienie wymagań izolacyjności dla remontowanych przegród zewnętrznych. Balkony zewnętrzne w obu budynkach zostały wykonane wadliwie, co powoduje zaciekanie wody opadowej na elewację i część spodnią podestów, wnikanie wody opadowej w ściany budynku, w wyniku czego powstały uszkodzenia elewacji i zawilgocenia w lokalach mieszkalnych, głównie usytuowanych pod balkonami. Nieszczelności połączeń płyt balkonowych z płytą stropową na poziomie podłóg lokali mieszkalnych przy oknach balkonowych powodują zaciekanie wody opadowej do wnętrza pod wykładziny podłogowe, które ulegają zniszczeniu. W efekcie w lokalach występuje wilgoć, szczególnie dokuczliwa w okresie obniżonych temperatur. W okresie zimowym zamarzanie wody w miejscach nieszczelności powoduje dodatkowo rozsadzanie szczelin, a w konsekwencji pogarszanie izolacyjności. Część balkonów ma podpory mocowane w ścianach bocznych uskoków i ryzalitów, co powoduje konieczność wykonania szczególnie starannej izolacji i odprowadzania wody opadowej dla uniknięcia zaciekania i zawilgocenia ścian konstrukcyjnych. Obecnie ten warunek nie jest spełniony, co niejednokrotnie powoduje powstawanie zawilgocenia i przemarzania zewnętrznych ścian w sąsiednich lokalach mieszkalnych znajdujących się poniżej balkonu. Płyty balkonowe powinny mieć wykonaną całkowicie nową izolację przeciwwilgociową i całkowicie nowe zaizolowanie połączeń z przyległymi ścianami – należy zastosować kompleksowe systemy do izolacji płyt balkonowych i tarasów. Wykonanie inwentaryzacji stanu istniejącego pozwoli wobec tego na ustalenie, w jakim zakresie istnieje konieczność wymiany i/lub uzupełnienia warstwy ocieplającej wraz z określeniem grubości warstwy i rodzaju materiału ocieplającego, ustalenie wad izolacji i odprowadzania wody z tarasów balkonów oraz na ustalenie sposobu i technologii wykonania remontu elewacji, izolacji balkonów i ich wykończenia. Termin wykonania zamówienia, nie dłuższy niż 40 dni kalendarzowych i nie krótszy niż 30 dni kalendarzowych, stanowi jedno z kryteriów oceny ofert i zostanie ustalony na podstawie oferty złożonej przez oferenta wyłonionego w postępowaniu. Projekt należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w szczególności ustawy z dnia 7.07.1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U z 2017 r., poz. 1332 z późn. zm.), ustawy z dnia 29.01.2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 1579 z późn. zm.), rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18.05.2004 r. sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. nr 130, poz. 1389 z późn. zm.), ze szczegółowym opisem proponowanych technologii i materiałów, z podaniem ich parametrów i zastosowań. Dokumentacja powinna być przygotowana w sposób umożlwiający jej wykorzystanie w postępowaniu przetargowym realizowanym zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych, w szczególności poprzez brak odniesienia w dokumentacji projektowo-kosztorysowej do jakichkolwiek marek i produktów, które to odniesienia mogłyby naruszać zasadę uczciwej konkurencji, chyba że jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu i nie można opisać go za pomocą dostatecznie dokładnych określeń, zgodnie z art. 29 ust. 3 ustawy Prawo zamówień publicznych. Projekt należy złożyć w wersji papierowej w 3 egz., w wersji elektronicznej w plikach pdf oraz w plikach umożliwiających edycję w programach źródłowych zastosowanych do wykonania projektu i kosztorysu. Przed złożeniem oferty istnieje możliwość uzyskania dodatkowych informacji i wyjaśnień codziennie w godzinach od 8:30 do 15:00, kontakt z pracownikiem WZL – Janem Brutkowskim, tel. 224437282 i 224437279 (sekretariat WZL). Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa ww. treść stanowiąca załącznik nr 1 do wzoru umowy oraz: - wzór umowy stanowiący załącznik nr 5 do SIWZ;