Wycena wybranych nieruchomości będących w zasobie nieruchomości Polskiej Akademii Nauk, położonych na terenie Rzeczpospolitej Polskiej.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie usługi pn. Wycena wybranych nieruchomości będących w zasobie nieruchomości Polskiej Akademii Nauk, położonych na terenie Rzeczpospolitej Polskiej. 2. Zamówienie zostało podzielone na 5 części, w następujący sposób: Część 1 wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa mazowieckiego Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia dla części 1, zawierający w szczególności: wykaz nieruchomości planowanych do wyceny, cele dla jakich ma zostać sporządzona, zawiera Załącznik nr 1a do SIWZ Część 2 wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa wielkopolskiego Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia dla części 2, zawierający w szczególności: wykaz nieruchomości planowanych do wyceny, cele dla jakich ma zostać sporządzona, zawiera Załącznik nr 1b do SIWZ Część 3 wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa śląskiego i dolnośląskiego Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia dla części 3, zawierający w szczególności: wykaz nieruchomości planowanych do wyceny, cele dla jakich ma zostać sporządzona, zawiera Załącznik nr 1c do SIWZ Część 4 wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa pomorskiego Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia dla części 4, zawierający w szczególności: wykaz nieruchomości planowanych do wyceny, cele dla jakich ma zostać sporządzona, zawiera Załącznik nr 1d do SIWZ Część 5 wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa warmińsko - mazurskiego Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia dla części 5, zawierający w szczególności: wykaz nieruchomości planowanych do wyceny, cele dla jakich ma zostać sporządzona, zawiera Załącznik nr 1e do SIWZ 3. Dla każdej części zamówienia zostanie zawarta odrębna umowa. 4. Każdorazowe zlecenie wykonania wyceny z zakresu objętego zamówieniem odbywać się będzie drogą elektroniczną (mailem), w sposób przyjęty we wzorze umowy, stanowiącym Załącznik nr 8 do SIWZ. 5. Określenie wartości nieruchomości sporządzone zostaje dla potrzeb: a) Zbycia nieruchomości, w tym prawa własności i prawa wieczystego użytkowania, b) Zrzeczenia się prawa wieczystego użytkowania, c) Określenia stawek czynszu dzierżawnego, d) Określenia średniej wartości rynkowej 1 m2 powierzchni użytkowej pomieszczeń, w budynku oraz stawki czynszu najmu za 1 m2, e) Oszacowania wartości służebności osobistych i gruntowych oraz służebności przesyłu z uwzględnieniem wynagrodzenia bądź odszkodowania za posadowione na gruncie urządzenia przesyłowe oraz inne podobne urządzenia, f) Określenie wysokości odszkodowania z tytułu zmniejszenia wartości nieruchomości w związku z lokalizacją inwestycji celu publicznego na nieruchomościach, z zastrzeżeniem, że cel (cele) wyceny określone zostaną dla każdej nieruchomości odrębnie, w Załączniku nr 1 a, b, c, d, e do SIWZ (dla każdej z opisanych części zamówienia). 6. Zamawiający zastrzega sobie możliwość zlecenia nieodpłatnego, jednorazowego potwierdzenia aktualności operatów objętych niniejszą umową w terminie 1 roku od daty sporządzenia operatu szacunkowego. Termin wykonania potwierdzenia aktualności wynosi do 14 (czternastu) dni kalendarzowych od daty złożenia zlecenia. 7. Zamawiający wymaga, aby operaty szacunkowe wykonane zostały zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych, przy zachowaniu zasady bezstronności w określaniu wartości prawa własności i innych praw rzeczowych do poszczególnych nieruchomości. 8. Zamawiający wymaga zachowania przez Wykonawcę w tajemnicy wszelkich danych, do których będzie miał dostęp w związku z wykonywaniem niniejszej umowy. 9. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia operatów szacunkowych w 2 egzemplarzach. 10. Operaty szacunkowe, oprócz wartości nieruchomości, muszą zawierać odrębnie podaną wartość prawa własności lub prawa wieczystego użytkowania gruntu i odrębnie wartość każdego z naniesień. W przypadku wyceny lokali mieszkalnych w operacie szacunkowym należy podać również oddzielną wartość udziału w prawie własności/użytkowania wieczystego dla danego lokalu. 11. Do sporządzonego operatu szacunkowego Wykonawca dołączy: a) odpis z KW (1 oryginał, 2 kopie), b) wypis i wyrys z rejestru gruntów (1 oryginał, 2 kopie), c) wypis z kartoteki budynków / kartoteki lokali potwierdzony przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (1 oryginał, 2 kopie), d) Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy, e) dokumentację fotograficzną przedmiotu wyceny (na płycie CD), f) protokół z oględzin nieruchomości oraz g) inne dokumenty wymagane prawem. 12. W przypadku braku wiarygodnych dokumentów odnośnie powierzchni budynków i budowli Wykonawca zobowiązany jest do wykonania inwentaryzacji uproszczo-nej na potrzeby wykonywanych operatów szacunkowych, w przypadku lokali mieszkalnych Wykonawca zobowiązany jest również do pozyskania zaświadczeń o samodzielności lokali. 13. Wszelkie czynności związane ze sporządzeniem operatów szacunkowych powinny być wykonane zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych, przy zachowaniu zasady bezstronności w określaniu wartości prawa własności i innych praw rzeczowych do poszczególnych nieruchomości. 14. Wykonawca użyje do wykonania operatów szacunkowych materiałów własnych oraz pokryje koszty związane z wykorzystaniem i zakupem niezbędnych materiałów geodezyjnych, wszelkiej dokumentacji wymaganej do sporządzenia operatów szacunkowych np. mapa ewidencyjna, wypis z rejestru gruntów, odpis księgi wieczystej itp.