Wykonanie usług wyceny wybranych nieruchomości znajdujących się w zasobie nieruchomości PAN położonych na terenie Rzeczypospolitej Polskiej

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie usługi pn. „Wycena wybranych nieruchomości będących w zasobie nieruchomości Polskiej Akademii Nauk, położonych na terenie Rzeczpospolitej Polskiej”. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Załącznik nr 1 do SIWZ. Zapisy umowy określono w Załączniku nr 8 do SIWZ. 2. W ramach realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca – na pisemne zapytania Zamawiającego (dopuszcza się przesłanie zapytań drogą mailową) – zobowiązany będzie do udzielania odpowiedzi lub wyjaśnień dotyczących przygotowanych operatów. 3. Zamawiający może zwrócić się z pytaniami w okresie dwóch lat następujących po dacie sporządzenia danego operatu, w związku z prowadzonym w oparciu o wykonany operat postępowaniem w przedmiocie zbycia nieruchomości. 4. Odpowiedzi lub wyjaśnienia Wykonawcy składane będą na piśmie (dopuszcza się przesłanie odpowiedzi lub wyjaśnień drogą mailową) w terminie nie dłuższym niż 3 dni od dnia wpłynięcia zapytania do Wykonawcy. 5. Zamówienie zostało podzielone na 5 części, w następujący sposób: Część 1. – Wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa mazowieckiego; Część 2. – Wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa wielkopolskiego; Część 3. – Wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa śląskiego; Część 4. – Wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa warmińsko-mazurskiego; Część 5. – Wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa zachodniopomorskiego. 6. Zamawiający dopuszcza składanie ofert częściowych. Zgodnie z art. 36 ust. 2 pkt 15 Zamawiający określa maksymalną liczbę części, na jakie Wykonawca może złożyć ofertę jako maksymalnie dwie części zamówienia. W przypadku, gdy oferta zostanie złożona na większą niż maksymalna liczbę części, zostanie ona odrzucona z postępowania jako niezgodna z SIWZ. 7. Określenie wartości nieruchomości sporządzone zostaje dla potrzeb: a) sprzedaży nieruchomości, w tym prawa własności i prawa wieczystego użytkowania; b) zrzeczenia się prawa wieczystego użytkowania; c) określenia stawek czynszu dzierżawnego; d) określenia stawki czynszu najmu za 1 m2; e) określenie poniesionych nakładów; z zastrzeżeniem, że cel (cele) wyceny określony zostaje dla każdej nieruchomości odrębnie, w Załączniku nr 1 do SIWZ. 8. Zamawiający wymagać będzie, aby Wykonawca w wymaganych przypadkach potwierdził aktualność wykonanych operatów szacunkowych, w terminie 1 roku, licząc od daty sporządzenia operatu szacunkowego. 9. Zamawiający wymaga, aby operaty szacunkowe oraz wszelkie czynności związane z ich sporządzeniem, wykonane zostały zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych, przy zachowaniu zasady bezstronności w określaniu wartości prawa własności i innych praw rzeczowych do poszczególnych nieruchomości. 10. Zamawiający wymaga zachowania przez Wykonawcę w tajemnicy wszelkich danych, do których będzie miał dostęp w związku z wykonywaniem niniejszej umowy. 11. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia operatów szacunkowych w języku polskim w wersji papierowej w dwóch egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej dostarczanej na płycie CD (format pliku PDF) wraz z integralnym katalogiem „dokumentacja fotograficzna”, w którym znajdzie się minimum 20 zdjęć, w formacie JPG o minimalnej rozdzielczości 3000 x 2500 pixels. 12. Operaty szacunkowe, oprócz wartości nieruchomości muszą zawierać odrębnie podaną wartość prawa własności lub prawa wieczystego użytkowania gruntu i odrębnie wartość każdego z naniesień. W przypadku, gdy dana nieruchomość będzie w zasobie KOWR (dawne ANR) należy uwzględnić i podać wartość prawa własności. 13. W przypadku wyceny lokali mieszkalnych w operacie szacunkowym należy podać również oddzielną wartość udziału w prawie własności/użytkowania wieczystego dla danego lokalu. 14. Do sporządzonego operatu szacunkowego Wykonawca dołączy: a) wydruk z elektronicznej księgi wieczystej, b) dokumenty przekazane przez Zamawiającego, c) dokumentację fotograficzną przedmiotu wyceny d) inne dokumenty wymagane prawem. 15. Wykonawca użyje do wykonania operatów szacunkowych materiałów własnych oraz pokryje koszty związane z wykorzystaniem i zakupem tych materiałów. 16. Wykonawcy ustalając cenę ofertową w niniejszym postępowaniu zobowiązani są uwzględnić m.in. koszt potwierdzenia aktualności operatów szacunkowych w terminie 1 roku od daty sporządzenia operatu. 17. Zamawiający nie stawia wymagań, o których mowa w art. 29 ust. 3a ustawy Pzp, tj. dotyczących zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane przez Zamawiającego czynności w zakresie realizacji zamówienia w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (Dz. U. z 2016 r. poz. 1666 z późn. zm.). 18. Zamawiający zastrzega sobie możliwość rezygnacji z części operatów szacunkowych opisanych w Załącznik nr 1 do SIWZ do wysokości 30% wartości zamówienia określonego w Umowie. Dotyczy części 1 do 4.