Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości komunalnych

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie operatów szacunkowych określających wartość następujących nieruchomości komunalnych: 1.Nieruchomość oznaczona numerem geod. 160 karta mapy 22 obręb Będzin o pow. 1429 m2, położona w Będzinie przy ul. Zamkowej 1, zabudowana zamkiem. Cel wyceny - oddanie w wieczyste użytkowanie gruntu i przekazanie własności obiektu na rzecz gminnej instytucji kultury - Muzeum Zagłębia z siedzibą w Będzinie. 2.Nieruchomość oznaczona numerem geod. 65 karta mapy 3 obręb Będzin o pow. 2 ha 7531 m2, położona w Będzinie przy ul. Świerczewskiego, zabudowana pałacem. Cel wyceny - oddanie w wieczyste użytkowanie gruntu i przekazanie własności obiektu na rzecz gminnej instytucji kultury -Muzeum Zagłębia z siedzibą w Będzinie. 3.Nieruchomość oznaczona numerem geod. 4/186 karta mapy 15 obręb Będzin o pow. 3667m2, położona w Będzinie przy ul. Siemońskiej, zabudowana obiektem krytego basenu. Cel wyceny - przekazanie nieruchomości w trwały zarząd na rzecz Ośrodka Sportu i Rekreacji w Będzinie. 4.Nieruchomość oznaczona numerem geod. 6679/1 karta mapy 3 obręb Grodziec o pow. 1 ha 2089 m2, położona w Będzinie - Grodźcu przy ul. Kijowskiej, na której zlokalizowane jest boisko sportowe wraz z obiektami. Cel wyceny - przekazanie nieruchomości w trwały zarząd na rzecz Ośrodka Sportu i Rekreacji w Będzinie. 5.Nieruchomość oznaczona numerem geod. 1895/7 karta mapy 6 obręb Grodziec o pow. 1624 m2, położona w Będzinie - Grodźcu przy ul. Słowackiego 2, zabudowana budynkiem w którym mieści się fila Domu Kultury w Będzinie. Cel wyceny - oddanie w wieczyste użytkowanie gruntu i przekazanie własności obiektu na rzecz gminnej instytucji kultury - Ośrodka Kultury w Będzinie. 6.Nieruchomość oznaczona numerami geod. działek 56/1 i 56/2 karta mapy 3 obręb Będzin o pow łącznej 504 m2, położona w Będzinie przy ul. Armii Ludowej 1, zabudowana budynkiem w którym mieści się Dzienny Dom Pomocy Społecznej. Cel wyceny - przekazanie nieruchomości w trwały zarząd na rzecz Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w Będzinie. Wszystkie operaty należy wykonać w 2 egzemplarzach. Operaty winny być opracowane zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz.U. z 2004r. Nr 207, poz .2109 ze zm.), oraz standardami zawodowymi oraz ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tej czynności. Poprzez standardy zawodowe ( do wyboru przez autora wyceny ) rozumiane są w szczególności: -Powszechne Krajowe Zasady Wyceny , wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, -Międzynarodowe Standardy Wyceny , wydane przez International Valuation Standards Comittee, -Europejskie Standardy Wyceny, wydane przez Europejska Grupę Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych TEGoVA, -Standardy innych , uznanych organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych. Sporządzenie operatów szacunkowych bez uwzględnienia standardów zawodowych jako podstawy wyceny uznane będzie jako nienależyte wykonanie warunków umowy. Operaty szacunkowe w szczególności powinny zawierać: 1)opis i określenie stanu nieruchomości - położenie nieruchomości - stan prawny nieruchomości - przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p. 2)określenie wartości nieruchomości z zastosowaniem metody i podejścia adekwatnych do rodzaju określonej wartości i celu wyceny oraz - określenie terminu ważności wyceny określenie potencjału nieruchomości oraz ocena alternatywnych sposobów użytkowania - opis zastosowanej metody i podejścia wraz z uzasadnieniem 3) przedstawienie analizy i charakterystyki rynku nieruchomości, 4) protokół z wizji lokalnej oględzin nieruchomości.