Całodobowa obsługa konserwacyjna nieruchomości zarządzanych przez ZZM MSW usytuowanych w Warszawie na terenie osiedla Kabaty

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na bieżącej całodobowej obsłudze konserwacyjnej nieruchomości administrowanych przez ZZM MSW, z podziałem na dwie części. Przez konserwację bieżącą należy rozumieć równoczesne wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót w branżach budowlanej, sanitarnej i elektrycznej (łącznie), mających na celu utrzymanie obiektu budowlanego w stanie niepogorszonym, w celu jego zabezpieczenia przed szybkim zużyciem czy też zniszczeniem i dla utrzymania go w celu użytkowania w stanie zgodnym z przeznaczeniem tego obiektu. Zamówienie zostało podzielone na części: 1) I część zamówienia dotyczy nieruchomości zlokalizowanych w Warszawie na osiedlu Kabaty, przy ul. Dembego 7, ul. Dembego 9, ul. Zaruby 10, ul. Zaruby 12, 2) II część zamówienia dotyczy nieruchomości zlokalizowanych w Warszawie na osiedlu Kabaty, przy ul. Zaruby 13, ul. Zaruby 15, ul. Zaruby 17. 2. Szczegółowe opisy nieruchomości wraz z zakresem czynności i ich częstotliwością zawarte zostały w następujących załącznikach: 1) załączniki – dotyczące I części zamówienia: „Charakterystyka nieruchomości” załącznik nr 8 do SIWZ, „Zakres czynności konserwacyjnych w branży ogólnobudowlanej” załącznik nr 9 do SIWZ, „Zakres czynności konserwacyjnych w branży sanitarnej” załącznik nr 10 do SIWZ, „Zakres czynności konserwacyjnych w branży elektrycznej” załącznik nr 11 do SIWZ, „Zakres czynności konserwacyjnych bram garażowych” załącznik nr 12 do SIWZ, 2) załączniki – dotyczące II części zamówienia: „Charakterystyka nieruchomości” załącznik nr 13 do SIWZ, „Zakres czynności konserwacyjnych w branży ogólnobudowlanej” załącznik nr 14 do SIWZ, „Zakres czynności konserwacyjnych w branży sanitarnej” załącznik nr 15 do SIWZ, „Zakres czynności konserwacyjnych w branży elektrycznej” załącznik nr 16 do SIWZ, „Zakres czynności konserwacyjnych bram garażowych” załącznik nr 17 do SIWZ. 3. Na podstawie art. 29 ust. 3a ustawy Pzp Zamawiający wymaga, aby Wykonawca lub podwykonawca zatrudnił na umowę o pracę, stosownie do treści art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 roku Kodeks pracy (Dz. U. z 2016 r. poz. 1666 z późn. zm.), osoby wykonujące w trakcie realizacji zamówienia wskazane poniżej czynności: 1) czynności w branży sanitarnej (monter instalacji sanitarnych): a) bieżąca eksploatacja urządzeń kotłowni, w tym: ― regulacja urządzeń automatyki sterującej pracą kotła, pomp, ― realizacja obsług serwisowych urządzeń sanitarnych zgodnie z wymogami określonymi w dokumentacji techniczno-ruchowej urządzenia oraz obowiązującymi przepisami technicznymi, ― wymiana urządzeń pomp obiegowych, zaworów regulujących i sterujących, armatury, ― systematyczna kontrola parametrów technicznych pracy urządzeń kotłowni, b) bieżąca eksploatacja instalacji c.o., c.c.w., kanalizacji sanitarnej i deszczowej, w tym: ― sprawdzenie działania instalacji c.o. i c.c.w., regulacja zaworów podpionowych, likwidacja niedogrzewań części budynku, ― bieżąca kontrola stanu technicznego i drożności instalacji kanalizacji sanitarnej i deszczowej, ― usuwanie przecieków, niedrożności w instalacjach sanitarnych (pionów i poziomów), ― wymiana elementów sterujących w instalacji c.o., c.c.w. (zaworów, kryz). 2) czynności w branży elektrycznej (elektromonter): a) bieżąca eksploatacja instalacji elektrycznych w części wspólnej budynku, instalacji oświetlenia terenu oraz instalacji w altanach śmietnikowych, w tym: ― systematyczna kontrola stanu technicznego tablic rozdzielczych w częściach administracyjnych budynku oraz ich zamknięć, ― kontrola stanu oświetlenia w części wspólnej budynku wraz z wymianą źródeł światła, elementów sterujących (wyłączników, żarówek), ― systematyczna kontrola złącz instalacji odgromowej i połączeń wyrównawczych w szczególności w pomieszczeniach kotłowni i podziemnych garaży, b) bieżąca eksploatacja instalacji niskoprądowych, w tym: ― obsługa serwisowa urządzeń domofonowych wraz z wymianą elementów i regulacją, ― obsługa serwisowa sterowania bram wjazdowych do podziemnych garaży. 4. Sposób dokumentowania zatrudnienia osób, o których mowa powyżej, a także uprawnienia Zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez Wykonawcę wymagań, o których mowa w art. 29 ust. 3a, oraz sankcje z tytułu niespełnienia tych wymagań zostały określone w § 4, § 16 ust. 2 pkt 2 oraz ust. 3 i 4 wzoru umowy.