Przebudowa budynku biurowego. Lokalizacja: Gdynia ul. Witomińska 19. Działka nr 1201 obręb 13 Działki Leśne– drugi etap robót

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest realizacja zadania pod nazwą "Przebudowa budynku biurowego. Lokalizacja: Gdynia ul. Witomińska 19. Działka nr 1201 obręb 13 Działki Leśne” – drugi etap robót. 2. Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45262690-4 Remont starych budynków 3. Parametry budynku: 1. powierzchnia użytkowa: 543,21 m² 2. kubatura:1373,18 m³ 4. Zakres rzeczowy zamówienia obejmuje: 4.1. ROBOTY ROZBIÓRKOWE, DEMONTAŻOWE I PRZYGOTOWAWCZE 1. odkopanie ścian fundamentowych, rozbiórka izolacji termicznej, skucie luźnych tynków (od strony południowej prace ziemne należy prowadzić przy czynnym parkingu - zapewnić właściwe zabezpieczenie gruntu), 2. rozebranie izolacji pionowych przeciwwilgociowych i termicznych, 3. rozebranie obróbek okiennych z płyt g-k w piwnicy, otynkowanie, 4. odkopanie oraz rozbiórka ogrodzenia wraz z betonowym cokołem, wycinka krzewów, podcięcia pielęgnacyjne drzew, zasypanie miejsc po fundamencie, 5. rozbiórka płyt chodnikowych, betonowych doświetlaczy okien piwnicznych i kraty, 6. rozebranie glazury, terakoty oraz wszystkich luźnych tynków wewnątrz i na zewnątrz budynku, 7. podłogi; rozebranie luźnych elementów. 4.2. ROBOTY IZOLACYJNE 1. osuszenie i otynkowanie ścian fundamentowych, 2. pionowa izolacja fundamentu; styrodur oraz systemowa izolacja przeciwwilgociowa, 3. iniekcja krystaliczna. 4.3. ROBOTY BUDOWLANE 1. wykucia, 2. wykonanie oprysku antygrzybicznego i przeciw pleśni, 3. zamurowania, 4. roboty tynkarskie, wszystkie powierzchnie ścian i sufitów, 5. szpachlowanie wewnętrznych ścian izolacyjnych z multipor - kleje i siatka systemowa, 6. roboty wykończeniowe wszystkich ścian i sufitów; gruntowanie oraz szpachlowanie powierzchni gładzią gipsową oraz malowanie farbami akrylowymi (kolory jasne do uzgodnienia z Inwestorem), 7. montaż doświetlaczy okien piwnicznych, 8. malowanie krat, 9. sufity podwieszane systemowe REI 30, 10. stolarka drzwiowa; w drzwiach frontowych drewnianych wymienić zamek i klamkę stałą na ruchomą; drzwi wewnętrzne aluminiowe do pokoju porad - wymienić zamek i klamkę stałą na ruchomą, 11. okno łazienki oraz drzwi serwerowni okleić folią - "piaskowaną", 12. montaż folii matowej na drzwiach w serwerowni, 13. podłogi; prace przygotowawcze i wykończeniowe; piwnica - wykończenie płytką gresową polerowaną rektyfikowaną z cokołami; parter - wykończenie płytką gresową drewnopodobną z cokołami; piętro - panele podłogowe drewnopodobne o klasie AC 5 wraz z folią, podkładem i listwami przypodłogowymi i progowymi; strych (pomieszczenie techniczne) - pomalowanie posadzki z suchego jastrychu, 14. schody wewnętrzne drewniane na piętro - renowacja istniejących z wymianą elementów skorodowanych, malowanie i impregnowanie ognioodporną farbą. Wykonanie dębowych nakładek drewnianych grubości 2,5cm - stopnie, podstopnie, cokoły. Demontaż istniejącej balustrady drewnianej o wysokości h-80cm, podwyższenie zdemontowanej balustrady do wysokości h-110cm - należy zachować aktualną stylizację. Dodatkowo należy odtworzyć brakującą balustradę - odcinek ok.1,3m., 15. schody wewnętrzne drewniane na strych - renowacja impregnowanie ognioodporną farbą, ponowny montaż, 16. układanie glazury i terakoty w pomieszczeniach toalet i kuchennym, 17. ułożenie gresu antypoślizgowego wraz z cokołami na balkonach, 18. obłożenie schodów betonowych wewnętrznych i zewnętrznych gresem antypoślizgowym (wejście od ul. Toruńskiej), 19. montaż balustrad, 20. montaż barierek przed drzwiami balkonowymi, 21. renowacja zewnętrznych schodów frontowych oraz wewnętrznych, lastrykowych; szlifowanie, polerowanie, impregnowanie (wejście od ul. Witomińskiej). 4.4. ROBOTY SANITARNE W TYM MIĘDZY INNYMI 1. drenaż opaskowy, odprowadzenie wody deszczowej z tarasów oraz z studzienek doświetlaczy, 2. modyfikacja instalacji wentylacji z łazienek; montaż rur spiro oraz kratek. 4.5. ROBOTY ELEWACYJNE 1. renowacja elewacji oraz murków przyległych do budynku; skucie i odtworzenie słabych i uszkodzonych tynków, uszkodzonych gzymsów i sztukaterii, 2. odtworzenie struktury elewacji z malowaniem, 3. odtworzenie parapetów zewnętrzne z blachy ocynkowanej, 4. cokół - ocieplenie styrodurem i ułożenie tynku mozaikowego, 5. wymiana wszystkich obróbek blacharskich. 4.6. ZAGOSPODAROWANIE TERENU 1. ułożenie kostki betonowej na podbudowie z kruszywa łamanego, 2. wymiana istniejącego ogrodzenia z furtką na panelowe, 3. montaż bramy przesuwnej wraz z fundamentem i automatyką, 4. plantowanie terenu, obsianie trawą. 4.7. ROBOTY ELEKTRYCZNE I TELETECHNICZNE 1. instalacje elektryczne; demontaż i ponowny montaż całego osprzętu; modyfikacja istniejącej instalacji w zakresie wentylatorów łazienkowych oraz doprowadzenie zasilania do automatyki bramy przesuwnej, 2. instalacje LAN/TEL; demontaż i ponowny montaż całego osprzętu; modyfikacja istniejącej instalacji - przeniesienie szafki Rack do pomieszczenia serwerowni - przewidzieć wymianę przewodów w ilości 70%, 3. instalacje monitoringu; demontaż i ponowny montaż całego osprzętu; wykonanie instalacji w celu uzyskania możliwości podglądu z kamer umieszczonych na korytarzu (1 sztuka parter oraz 1 sztuka piętro) na monitorach w wybranych pomieszczeniach, 4. instalacje kontroli dostępu; demontaż i ponowny montaż całego osprzętu; wykonanie instalacji przywoławczej od drzwi wejściowych do każdego pomieszczenia biurowego z wykorzystaniem centrali, 5. instalacje systemu SSP; demontaż i montaż całego osprzętu, 6. instalacje alarmowe; demontaż i montaż całego osprzętu, 7. badania pomiary i sprawdzenia. 4.8. ROBOTY SANITARNE 1. instalacje centralnego ogrzewania; demontaż i ponowny montaż grzejników, 2. armatura sanitarna; demontaż i montaż całego osprzętu, 3. instalacje wentylacji i rekuperacji; demontaż i montaż całego osprzętu; 4. instalacje klimatyzacji; demontaż i montaż całego osprzętu, 5. montaż drzwiczek rewizyjnych. 4.9. DOSTAWY 1. dostawa schodołazu dla osób niepełnosprawnych wraz z wykonaniem szkolenia z zakresu obsługi. 5. Warunki prowadzenia robót 5.1. Wykonawca powinien przestrzegać warunków prowadzenia robót zawartych w: 1. Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót (STWiOR), 2. założeniach do technologii wykonania robót zawartych w opisie technicznym do dokumentacji projektowej. 6. Wykonawca zapewni warunki umożliwiające prawidłowe wykonanie prac budowlano - montażowych oraz uwzględni w wynagrodzeniu koszty z tym związane. 7. Roboty należy prowadzić w sposób zapewniający bezpieczeństwo osób przebywających na terenie objętym realizacją zamówienia. 8. Wynagrodzenie Wykonawcy ma charakter ryczałtowy i zamawiający nie przewiduje dodatkowego wynagrodzenia za: 1. dozór budowy, 2. zagospodarowanie placu budowy, 3. utrudnienia związane z realizacją zadania, 4. prace zabezpieczające i porządkowe 5. prace dodatkowe. 9. Koszty urządzenia zaplecza i placu budowy wraz z dostawą energii elektrycznej i wody oraz odprowadzenia ścieków obciążają Wykonawcę robót. 10. Koszt mediów (dostawy energii elektrycznej i wody oraz odprowadzenia ścieków), od dnia przekazania Wykonawcy terenu budowy do dnia odbioru końcowego (bez zastrzeżeń) robót ponosi Wykonawca. 11. Nadzór autorski zapewnia Zamawiający. 12. Wykonawca zobowiązany jest do systematycznego prowadzenia prac porządkowych w rejonie placu budowy. Przed rozpoczęciem robót Wykonawca zobowiązany jest do uzgodnienia harmonogramu robót. 13. Wykonawca zobowiązany jest: 1. zapewnić bezpieczeństwo konstrukcji, budynku i urządzeń oraz właściwe warunki eksploatacyjne dla obiektów zlokalizowanych w sąsiedztwie placu budowy oraz dróg dojazdowych w tym terenie, 2. zapewnić bezpieczeństwo osób przebywających na terenie budynku objętego realizacją robót stanowiących przedmiot zamówienia oraz przebywających w sąsiedztwie budowy, 3. ogrodzić strefę roboczą przed dostępem osób trzecich poprzez ogrodzenie, oznakowanie, 4. sporządzić dokumentację powykonawczą w układzie branżowym w 3 egzemplarzach, 5. zapewnić bezpieczną organizację ruchu kołowego i pieszego wraz z czytelnym i widocznym oznakowaniem, 6. utrzymywać w należytym porządku i czystości użytkowane drogi komunikacyjne, 7. przyjąć technologię i organizację robót, która nie spowoduje dewastacji pomieszczeń i terenu obiektu robót oraz obiektów znajdujących się w najbliższym jego sąsiedztwie, 8. prowadzić roboty zgodnie z przepisami bhp i ppoż. oraz utrzymywać plac w należytym porządku. 14. Koszty wynikające z w/w zobowiązań należy uwzględnić w wynagrodzeniu ryczałtowym. 15. Wszelkie protokoły rozruchowe instalacji i urządzeń Wykonawca dostarczy Zamawiającemu na 7 dni przed odbiorem końcowym. 16. Przed użyciem i wbudowaniem materiałów budowlanych w celu uzyskania akceptacji przez Zamawiającego, Wykonawca przedstawi atesty lub świadectwa (np. Instytutu Techniki Budowlanej) oraz deklaracje zgodności dopuszczające ich stosowanie. UWAGI: Działka objęta jest ochroną konserwatorską. Obiekt wg. MPZP należy do kategorii ochrony zabytków klasa „ A”. Projekt przebudowy obejmuje roboty wewnątrz i na zewnątrz budynku w granicach działki. Rozwiązania projektowe zostały skonsultowane z Biurem Miejskiego Konserwatora zabytków w Gdyni, ul. 10 Lutego. W październiku 2016 roku obiekt uległ zalaniu, w związku z tym w budynku wykonano częściowo prace remontowe oraz zamontowano następujące instalacje wraz z osprzętem: - instalacje centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami stalowymi panelowymi z podłączeniem dolnym wyposażonych w zawory oraz głowice termostatyczne, - instalacja kanalizacji sanitarnej, - instalacje wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji, - armatura sanitarna; (umywalki, baterie, wc, pisuar), - instalacje wentylacji i rekuperacji; montaż central wentylacyjnych wraz z kanałami, automatyką oraz niezbędny osprzęt, - instalacje klimatyzacji; montaż central klimatyzacyjnych wraz z klimatyzatorami, automatyką oraz niezbędny osprzęt, - instalacje elektryczne wraz z lampami, włącznikami, gniazdami, - instalacje LAN/TEL wraz z osprzętem, - instalacje monitoringu wraz z osprzętem, - instalacje kontroli dostępu wraz z osprzętem, - instalacje systemu SSP wraz z osprzętem, - instalacje alarmowe wraz z osprzętem. Przed rozpoczęciem dalszych prac Wykonawca powinien zdemontować zamontowany osprzęt, a następnie po wykonaniu robót wykończeniowych ponownie zamontować. Wykonawca przejmie gwarancje w zakresie demontowanego i ponownie montowanego osprzętu. W trakcie realizacji zadania, w godzinach pracy, w których wykonywane są roboty i wszelkie czynności związane z realizacją przedmiotu zamówienia, Wykonawca powinien zapewnić osuszanie obiektu za pomocą osuszaczy. Na czas budowy Wykonawca powinien zapewnić podłączenie elektrycznej rozdzielnicy tymczasowej z urządzeniem pomiarowym. Obowiązek zapewnienia i podłączenia rozdzielnicy tymczasowej obciąża wykonawcę. Wszystkie materiały budowlane, przed wbudowaniem powinny zostać zaakceptowane przez Zamawiającego. Wszelkie rusztowania, podesty robocze oraz inne elementy zabezpieczające teren budowy powinny posiadać stosowne atesty i certyfikaty dopuszczające do użytku. Szczegółowy zakres robót określa: - opis przedmiotu zamówienia, - przedmiar robót (załącznik nr 8 do SIWZ), - dokumentacja projektowa w zakresie odpowiadającym robotom ujętym w II etapie robót, z wyłączeniem części i zapisów dotyczących wyposażenia w meble (załącznik nr 9 do SIWZ) oraz - specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót STWiOR w zakresie odpowiadającym robotom ujętym w II etapie robót (załącznik nr 10 do SIWZ). 17. Na podstawie art. 29 ust. 3 a ustawy Pzp zamawiający wymaga, aby wszystkie czynności związane z wykonywaniem robót określonych w dokumentacji projektowej i STWiOR, dla których jest konieczna obecność osoby je wykonującej na terenie budowy były wykonywane przez osoby zatrudnione w oparciu o umowę o pracę w rozumieniu art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (tj. Dz. U. z 2018 r. poz. 108, ze zm.). Osoby wymienione w zdaniu pierwszym nie mogą wykonywać żadnych czynności na terenie budowy bez zatrudnienia na umowę o pracę u wykonawcy lub podwykonawców robót. Wymaganie nie dotyczy kierownika budowy, kierownika robót elektrycznych i teletechnicznych oraz kierownika robót sanitarnych. Zamawiający dopuszcza jednak możliwość zatrudnienia przez wykonawcę, jako podwykonawcy firmy / firm, w których formą zatrudnienia jest samozatrudnienie. 18. Definicje budowy lub przebudowy należy rozumieć zgodnie z definicjami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. 2017 poz. 1332 ze zm.).