Opracowanie programu funkcjonalno-uzytkowego na przebudowę budynku mieszkalnego Ramoty 10, gmina Łukta.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie programu funkcjonalno-użytkowego (PFU) (w tym inwentaryzacji, opinii technicznej, programu prac konserwatorskich), uzgodnionego z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, na przebudowę budynku mieszkalnego Ramoty 10, znajdującego się w rejestrze zabytków w gminie Łukta, na terenie działania SZ w Grabinie. Zakres i forma programu funkcjonalno-użytkowego, ma być zgodna z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. (t.j. Dz.U. 2013 poz. 1129) w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego – 2 egz. 2. Program funkcjonalno-użytkowy powinien uwzględniać w szczególności: ELEWACJE: a. Sporządzenie programu prac konserwatorskich przy elewacji, które objąć powinny: naprawę i częściową wymianę uszkodzonych tynków (do zastosowania: tynki renowacyjne), malowanie w kolorystyce odpowiadającej oryginalnej, a także odtworzenie brakujących części gzymsów i fryzu z tynkowanych płycin; b. Wykluczone jest docieplenie budynku z zewnątrz – zalecane wstawienie szczelnej stolarki, docieplenia wewnętrzne, ocieplenie dachu; c. Wskazane pozbycie się niepożądanych elementów z elewacji budynku (anteny, kable), ewentualne umieszczenie ich na dachu; COKÓŁ: a. Zdjęcie cementowego tynku z uzupełnieniem spoinowania (wykluczone materiały na bazie cementu) i braków, zarówno w kamieniu jak i w ceglanych opaskach dookoła okienek piwnicznych; b. Zlikwidowanie opaski betonowej, powodującej zawilgocenia, zastępując ją naturalną – kamienną, z uformowaniem spadku; SCHODY WEJŚCIOWE: a. Możliwa rozbiórka podniszczonych, betonowych schodów i odtworzenie ich np. w cegle lub kamieniu (ew. z kamienną, płytową okładziną), z metalową zaprojektowaną pod kątem obiektu balustradą. REMONT DACHU: a. Sporządzenie oceny stanu technicznego dachu i stopnia zużycia części konstrukcyjnych oraz, w razie konieczności, wymiana części elementów konstrukcyjnych dachu, jak również wymiana całości deskowania i ołacenia oraz wykonania docieplenia dachów; b. Oczyszczenie i zastosowanie istniejącego pokrycia z dachówki holenderki lub w razie konieczności, możliwa wymiana pokrycia dachowego na identyczne; c. Remont kominów z ewentualnym przemurowaniem w cegle pełnej i otynkowaniem d. Wykonanie obróbek blacharskich z blachy tytan-cynk lub ocynk; STOLARKA ZEWNĘTRZNA: a. Stolarka nadająca się do wymiany, powinna zostać odtworzona z zachowaniem materiału (drewno), wielkości, proporcji pomiędzy szybą a ramą, podziałów (okna sześciopolowe na parterze i ośmiopolowe na piętrze). Kolorystyka stosowna do kolorystyki elewacji (niezalecane pozostawienie naturalnego drewna bez nadania koloru). Drzwi – analogicznie. LOKALE: a. Wymiana instalacji elektrycznej, odgromowej i wod.-kan. b. Wykonanie lokalnego ogrzewania. c. Remont podłóg i tynków. d. Wykonane instalacji wentylacyjnej lokali. e. Malowanie. f. Wyposażenie lokali w standardzie mieszkań komunalnych. 3. Dokumentacja niezbędna jest w celu zatwierdzenia jej przez odpowiedni organ administracji budowlanej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę do prowadzenia robót na obiekcie zabytkowym i musi obejmować zakres uwzględniający specyfikację robót oraz być sporządzona zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. 2012 r. poz. 462 ze zm.). Wykonawca zobowiązany będzie do czynnego uczestnictwa w postępowaniu administracyjnym dotyczącym pozwolenia na budowę. 4. Dokumentacja będzie użyta do postępowania o zamówienie publiczne i zgodnie z art. 31 ust. 1 ustawy PZP, służyć będzie do opisu przedmiotu zamówienia w przetargu na roboty budowlane. Wymaga się jej wykonania zgodnie z rozporządzeniem z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcyjno - użytkowego (Dz. U. z 2013 poz. 1129 ze zm.). 5. Roboty budowlane przy zabytku nieruchomym wpisanym do rejestru zabytków wymagają uzyskania pozwolenia/postanowienia na prowadzenie robót budowlanych Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Olsztynie Delegatura w Elblągu na podstawie art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. 2017 poz. 2187). Wykonawca zobowiązany będzie do czynnego uczestnictwa w postępowaniu administracyjnym dotyczącym uzyskania stosownej decyzji.