Sporządzanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych

Grudziądz: Sporządzanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych


Numer ogłoszenia: 11105 - 2014; data zamieszczenia: 17.01.2014

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Miasto Grudziądz , ul. Ratuszowa 1, 86-300 Grudziądz, woj. kujawsko-pomorskie, tel. 56 4510233, faks 56 4510233.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.bip.grudziadz.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Sporządzanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest sukcesywne sporządzanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych. 1) Usługi realizowane w ramach zamówienia dotyczyć będą nieruchomości stanowiących własność, nabywanych, przechodzących z mocy prawa bądź wywłaszczanych na rzecz gminy - miasto Grudziądz, miasta Grudziądz na prawach powiatu Skarbu Państwa oraz osób trzecich celem ustalenia opłat planistycznych i adiacenckich. 2) Wyceny nieruchomości winny być dokonane na zasadach określonych w rozdziale 1 działu IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 3) Wymogi Zamawiającego odnośnie sporządzania operatu szacunkowego: - operat szacunkowy oprócz informacji, o których mowa w Rozdziale 4 rozporządzenia wskazanego w pkt 2, winien zawierać: dokumentację fotograficzną w kolorze (z naniesionym zarysem granic nieruchomości w odniesieniu do gruntów przeznaczonych pod drogi), ewentualnie szkice inwentaryzacyjne itp., - do operatu należy bezwzględnie dołączyć istotne dokumenty wykorzystywane przy jego sporządzeniu, a w szczególności: wypis z rejestru gruntów, mapę z ewidencji gruntów i budynków, protokół z oględzin nieruchomości, - do opracowania operatu w formie drukowanej należy stosować czcionkę o wysokości liter 12 dla tekstu opisowego oraz o wysokości liter 10 w tabelach, - przy porównywaniu cen transakcyjnych nieruchomości podobnych należy określić ich bliższe położenie (adres oraz oznaczenie ewidencyjne nieruchomości). 4) W trakcie realizacji zamówienia Zamawiający udostępni posiadane informacje niezbędne do wykonania wyceny nieruchomości tj. zapisy z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub studium, informacje o terenie i zabudowie (parametry obiektów itp.) oraz kopie dokumentacji z ewidencji gruntów i budynków. Wykonawca własnym kosztem i staraniem winien przeprowadzać wizje lokalne, pomiary oraz ponosić wszelkie inne koszty związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego. 5) Wykonanie usług będzie się odbywać sukcesywnie na podstawie zleceń, w których będzie określony szczegółowy zakres prac danego zlecenia. Zamawiający będzie udzielał zleceń wg swoich potrzeb, w ilościach uwzględniających techniczne możliwości Wykonawcy i umowne terminy wykonania prac. Zlecenia dotyczące aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste będą każdorazowo obejmować większy zakres wycen np. tereny ulic, dzielnic lub osiedli mieszkaniowych albo kompleksy garaży. 6) Wybrany Wykonawca przed zawarciem umowy zobowiązany będzie przedłożyć Zamawiającemu dokument ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (o którym mowa w art. 175 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami) za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umowy..

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.00.00.00-1.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 3.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Zakończenie: 31.12.2014.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający odstępuje od opisu sposobu dokonywania oceny spełniania warunków w tym zakresie. Zamawiający dokona oceny spełnienia warunków udziału w postępowaniu w tym zakresie na podstawie oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający odstępuje od opisu sposobu dokonywania oceny spełniania warunków w tym zakresie. Zamawiający dokona oceny spełnienia warunków udziału w postępowaniu w tym zakresie na podstawie oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający odstępuje od opisu sposobu dokonywania oceny spełniania warunków w tym zakresie. Zamawiający dokona oceny spełnienia warunków udziału w postępowaniu w tym zakresie na podstawie oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Wykonawca zobowiązany jest wykazać, że do realizacji zamówienia dysponuje: a) co najmniej jednym rzeczoznawcą majątkowym - dla realizacji jednego lub dwóch zadań, b) co najmniej dwoma rzeczoznawcami majątkowymi, którzy będą uczestniczyli w wykonywaniu trzech zadań. Składając ofertę na jedno lub dwa zadania Wykonawca musi dysponować co najmniej jednym rzeczoznawcą majątkowym, natomiast składając ofertę na wszystkie zadania ( 1, 2 i 3) musi dysponować minimum dwoma rzeczoznawcami majątkowymi.

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający odstępuje od opisu sposobu dokonywania oceny spełniania warunków w tym zakresie. Zamawiający dokona oceny spełnienia warunków udziału w postępowaniu w tym zakresie na podstawie oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;
• oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;
• aktualny odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

• nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

Pełnomocnictwo - jeżeli dotyczy. Wybrany Wykonawca przed zawarciem umowy zobowiązany będzie przedłożyć Zamawiającemu dokument ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (o którym mowa w art. 175 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami) za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umowy.

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.bip.grudziadz.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Urząd Miejski, Biuro Zamówień Publicznych, ul. Ratuszowa 1, 86-300 Grudziądz, pok. 114.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
28.01.2014 godzina 10:00, miejsce: Urząd Miejski, Biuro Zamówień Publicznych, ul. Ratuszowa 1, 86-300 Grudziądz, pok. 114.

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej:
Oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje Zamawiający i Wykonawcy przekazują: a) pisemnie na adres: Urząd Miejski, Biuro Zamówień Publicznych, ul. Ratuszowa 1, 86-300 Grudziądz, b) faksem na numer: 56 45 10 233 lub c) drogą elektroniczną na adres: bzp@um.grudziadz.pl Forma pisemna zastrzeżona jest: 1) dla złożenia oferty wraz z załącznikami, a także zmiany lub wycofania oferty, 2) dla oświadczeń i dokumentów potwierdzających spełnianie warunków udziału w postępowaniu (w tym dla dokumentów uzupełnianych na podstawie art. 26 ust.3 Pzp), 3) dla pełnomocnictwa. Każda ze stron na żądanie drugiej niezwłocznie potwierdza fakt otrzymania oświadczeń, wniosków, zawiadomień oraz informacji faksem lub drogą elektroniczną..

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
ZADANIE 1.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  1.1. określanie wartości nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego - wycena gruntu nieruchomości niezabudowanych i zabudowanych - 170; - wycena gruntu zabudowanego garażem - 20; - wycena gruntu zajętego pod drogę przy kompleksie garaży - 6; - aktualizacja operatu szacunkowego - 2; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 2; 1.2 określanie wartości nakładów poniesionych na budowę urządzeń infrastruktury technicznej podlegających zaliczeniu na poczet opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (art. 77 ust. 4 u.g.n.) - 1; 1.3. określanie wartości nieruchomości w celu aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu - wycena nieruchomości niezabudowanych - 2; - wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem - 2; - dodatek za kolejny budynek - 2; - dodatek za składniki budowlane inne niż budynek (łącznie za wszystkie składniki) - 3; - aktualizacja operatu szacunkowego dla nieruchomości niezabudowanej - 1; - aktualizacja operatu szacunkowego dla nieruchomości zabudowanej - 1; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego dla nieruchomości niezabudowanej - 1; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego dla nieruchomości zabudowanej - 1; 1.4. określanie wartości nieruchomości w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego - określenie wartości prawa własności oraz wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości - 80; - określenie wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości z wykorzystaniem wyceny prawa własności sporządzonej dla celów aktualizacji opłaty rocznej - 30; - dodatek za wycenę udziału w prawie użytkowania wieczystego z różnym okresem trwania tego prawa - 5; - aktualizacja operatu szacunkowego - 3; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 1;.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2014.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
ZADANIE 2.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  2.1. określanie wartości nieruchomości w celu sprzedaży, darowizny, wniesienia jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki z wyłączeniem nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, zamiany, oddania w użytkowanie, użytkowanie wieczyste i w trwały zarząd - wycena nieruchomości niezabudowanej - 30; - wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem - 10; - dodatek za kolejny budynek - 4; - aktualizacja operatu szacunkowego dla nieruchomości niezabudowanej - 2; - aktualizacja operatu szacunkowego dla nieruchomości zabudowanej - 1; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego dla nieruchomości - 5 niezabudowanej; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego dla nieruchomości zabudowanej - 3; 2.2. określanie wartości nieruchomości w celu zbycia nieruchomości celem - 10 polepszenia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej; - aktualizacja operatu szacunkowego - 1; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 5; 2.3. określanie wartości nieruchomości w celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości (z wyodrębnieniem wartości gruntu i budynku) - wycena pawilonu handlowego i budynku użytkowego - 1; - wycena budynku letniskowego - 1; - wycena garażu - 2; - wycena budynku mieszkalnego jednorodzinnego, - 2; - aktualizacja operatu szacunkowego dla nieruchomości zabudowanej - 1; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego dla nieruchomości zabudowanej - 2; 2.4 opracowanie opinii o wartości nieruchomości - niezabudowanej - 1; - zabudowanej - 1; 2.5. wykonanie inwentaryzacji szkicowej, określanie wartości lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej w związku z ustanowieniem i zbyciem odrębnej własności lokalu - wykonanie szkicowej inwentaryzacji lokalu - 13; - wykonanie inwentaryzacji szkicowej pomieszczenia w nieruchomości - 2 wspólnej (z wyłączeniem klatek schodowych) dla celów podatkowych; - dodatek za powierzchnię powyżej 100 m2 - 3; - wycena lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej - 12; - aktualizacja operatu szacunkowego - 2; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 5; 2.6 określanie wartości nakładów poniesionych na przebudowę lub rozbudowę budynku w wyniku której nastąpiło wyodrębnienie lokalu (art.218 u.g.n.) - 1; 2.7 określanie wartości nieruchomości zabudowanych budynkami - 4 mieszkalnymi w celu wniesienia jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki ; - aktualizacja operatu szacunkowego - 1; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 1;;.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2014.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
3
NAZWA:
ZADANIE 3.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  3.1. określanie wartości nieruchomości w celu wykupu, zwrotu oraz ustalenia odszkodowania z tytułu nabycia nieruchomości z mocy prawa - wycena nieruchomości niezabudowanej - 20; - wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem - 1; - dodatek za kolejny budynek - 1; - dodatek za składniki budowlane inne niż budynek (łącznie za wszystkie składniki) - 15; - dodatek za składniki roślinne - 15; - aktualizacja operatu szacunkowego dla nieruchomości niezabudowanej - 1; - aktualizacja operatu szacunkowego dla nieruchomości zabudowanej - 1; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego dla nieruchomości - 1 niezabudowanej; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego dla nieruchomości - 1 zabudowanej; 3.2. określanie wartości nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia - wycena nieruchomości niezabudowanej - 1; - wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem - 1; - dodatek za kolejny budynek - 1; - dodatek za składniki budowlane inne niż budynek (łącznie za wszystkie składniki) - 1; - dodatek za składniki roślinne - 1; - aktualizacja operatu szacunkowego dla nieruchomości niezabudowanej - 1; - aktualizacja operatu szacunkowego dla nieruchomości zabudowanej - 1; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego dla nieruchomości - 1 niezabudowanej; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego dla nieruchomości - 1 zabudowanej; 3.3. określanie wartości nieruchomości w celu naliczenia opłaty lub odszkodowania z tytułu zmiany wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - wycena nieruchomości niezabudowanej - 15; - wycena nieruchomości zabudowanej - 15; - aktualizacja operatu szacunkowego - 2; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 2; 3.4. określanie wzrostu wartości nieruchomości w celu naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału geodezyjnego nieruchomości - 20; - aktualizacja operatu szacunkowego - 1; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 1; 3.5. określanie obniżenia wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem przewodów na nieruchomości ( art. 124 u.g.n.) oraz innych szkód powstałych z tego tytułu - 2; - aktualizacja operatu szacunkowego - 1; - potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 1; 3.6. opracowanie opinii o wartości służebności przesyłu w celu ustalenia - 5 odszkodowania lub wynagrodzenia w związku z ustanowieniem tej służebności; 3.7. opracowanie opinii o wartości służebności gruntowej w celu ustalenia - 5 wynagrodzenia w związku z ustanowieniem tej służebności..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2014.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.