Wykonanie usług w zakresie szacowania wartości nieruchomości, ruchomości oraz nakładów poniesionych na nieruchomości.

Opis przedmiotu przetargu: Zamawiający stosownie do przepisów ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. 2015 r. poz. 1322), ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity: Dz. U. 2010 Nr 206 poz. 1367 z późn. zm.), oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015 r., poz. 782 z późn. zm.) prowadzi sprzedaż w trybie bezprzetargowym i przetargowym lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych, oraz nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednolokalowymi wraz powierzchnią przynależną i gruntem, jak również obrót lokalami użytkowymi wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonymi w budynkach wielolokalowych, oraz nieruchomościami zabudowanymi i niezabudowanymi. Zamawiający gospodaruje mieniem Skarbu Państwa w szczególności po przez: sprzedaż, zamianę, darowiznę, nieodpłatne przekazanie, ustanawianie trwałego zarządu, itp., z zastosowaniem cen nieruchomości ustalonych na podstawie wartości oszacowanych przez rzeczoznawców majątkowych. W związku z powyższym przedmiot zamówienia obejmuje: 1. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu). 2. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych oraz wykonanie operatów szacunkowych budynków mieszkalnych jednolokalowych wraz z powierzchnia przynależna i gruntem (bez dołączenia zaświadczenia o samodzielności lokalu). 3. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalnym wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu). 4. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalnym wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (bez dołączenia zaświadczenia o samodzielności lokalu). 5. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o łącznej powierzchni użytkowej do 100 m2. 6. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o łącznej powierzchni użytkowej powyżej 100 m2. 7. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych. 8. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. 9. Wykonanie operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości nakładów poniesionych na nieruchomości. 10. Wykonanie operatów szacunkowych w celu wyceny rzeczy ruchomych. 11. Ewentualne nieodpłatne wykonanie potwierdzeń aktualności wyżej opisanych operatów szacunkowych w terminie do dwóch lat licząc od daty sporządzenia tych operatów. Do operatów szacunkowych opisanych w pkt 1-10 wymagane jest dołączenie niezbędnej do sprzedaży wycenianych nieruchomości dokumentacji uzyskanej na koszt Wykonawcy, tj.: W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 1 i 3: a) stosowne wypisy z ewidencji gruntów, z kartoteki budynków i lokali, w ilości 1 szt., b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej wycenianej nieruchomości podpisany przez osobę posiadającą tytuł prawny danej nieruchomości (w przypadku lokali wynajmowanych, wydzierżawionych, użyczonych, itd.), bądź podpisany przez miejscowego administratora (w przypadku lokali wolnych), c) minimum trzy fotografie wycenianej nieruchomości, d) tabelę udziałową całego budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal, zawierającą: powierzchnię użytkową budynku, powierzchnię użytkową wszystkich lokali, powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń przynależnych, powierzchnie poszczególnych lokali i pomieszczeń przynależnych z wyliczonym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości, e) karty danych ewidencyjnych zawierającej: dane ewidencyjne nieruchomości, z której wyodrębniany jest dany lokal, dane ewidencyjne gruntu, numer księgi wieczystej, dane ewidencyjne lokalu, w ilości 2 szt.; f) komplet szkiców zawierający: szkic lokalu oraz usytuowanie lokalu na kondygnacji, szkic pomieszczeń przynależnych wraz z ich usytuowaniem na kondygnacji, w ilości 2 szt., g) zaświadczenie o samodzielności danego lokalu. W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 2 i 4: a) stosowne wypisy z ewidencji gruntów, z kartoteki budynków i lokali, w ilości 1 szt., b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej wycenianej nieruchomości podpisany przez osobę posiadającą tytuł prawny danej nieruchomości (w przypadku lokali wynajmowanych, wydzierżawionych, użyczonych, itd.), bądź podpisany przez miejscowego administratora (w przypadku lokali wolnych), c) minimum trzy fotografie wycenianej nieruchomości, d) tabelę udziałową całego budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal, zawierającą: powierzchnię użytkową budynku, powierzchnię użytkową wszystkich lokali, powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń przynależnych, powierzchnie poszczególnych lokali i pomieszczeń przynależnych z wyliczonym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości. W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 5 i 6: a) stosowne wypisy z ewidencji gruntów, b) stosowne wypisy z kartoteki budynków, c) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej, d) dokumentację fotograficzną ( min. 3 zdjęcia wycenianej nieruchomości), e) inwentaryzację budynków (rzuty poszczególnych kondygnacji wraz z zaznaczeniem pomieszczeń i podaniem powierzchni użytkowych poszczególnych pomieszczeń oraz powierzchni użytkowych i całkowitych inwentaryzowanych budynków), W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punkcie 7 : a) stosownych wypisów z ewidencji gruntów, b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej, c) dokumentacji fotograficznej (min. 3 zdjęcia), W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 8, 9 i 10: a) stosownych wypisów z ewidencji gruntów, b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej, c) dokumentacji fotograficznej (min. 3 zdjęcia), Zamawiający przewiduje zlecić do wykonania następującą ilość operatów szacunkowych: 1. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu) - 150 szt. 2. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych oraz wykonanie operatów szacunkowych budynków mieszkalnych jednolokalowych wraz z powierzchnia przynależna i gruntem (bez dołączenia zaświadczenia o samodzielności lokalu) 50 szt. 3. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalnym wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu) - 15 szt. 4. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o powierzchni użytkowej do 100 m2 włącznie - 5 szt. 5. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o powierzchni użytkowej powyżej 100 m2 - 20 szt. 6. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o powierzchni użytkowej powyżej 100 m2 - 40 szt. 7. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych - 150 szt. Zamawiający zastrzega sobie prawo zmiany ilości zleconych do wykonania prac. Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości i rzeczy ruchomych stanowiących zasób AMW OReg w Zielonej Górze, zlokalizowanych w następujących miejscowościach: woj. lubuskie: Babimost, Bobrzany, Czerwieńsk, Gorzów Wlkp., Gubin, Kostrzyn nad Odrą, Kożuchów, Krosno Odrzańskie, Międzyrzecz, Nowe Kramsko, Nowogród Bobrzański, Potok, Skwierzyna, Sława, Słubice, Sulechów, Sulęcin, Szczawno, Szklarka, Szklarka Radnicka, Wędrzyn, Zielona Góra, Żagań, Żary. woj. zachodniopomorskie: Boleszkowice, Dębno Lubuskie, Myślibórz, woj. dolnośląskie: Głogów, Świętoszów. Zamawiający wymaga, aby operaty szacunkowe sporządzane były z należytą starannością, estetycznie, w jednym egzemplarzu (dla nieruchomości sprzedawanych w trybie bezprzetargowym na rzecz osób posiadających tytuły prawne do danych nieruchomości) lub w dwóch egzemplarzach (dla pozostałych nieruchomości), a wszystkie czynności związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego winny być wykonane zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych, przy zachowaniu zasady bezstronność przy określaniu wartości nieruchomości. Operaty szacunkowe powinny zawierać m.in. zestawienia transakcji przyjętych do porównania, szczegółowe obliczenia, opis stanu przedmiotu wyceny, wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości, analizę i charakterystykę rynku w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, opisujące rynek właściwy ze względu na rodzaj, obszar i okres objęte analizą, uzasadnienie wyniku końcowego, dodatkowe i załączniki, których zamieszczenie jest uzasadnione. W przypadku nie posiadania przez Zamawiającego dokumentacji inwentaryzacyjnej, obejmującej zleconą do wyceny nieruchomość lokalową, budynkową, Wykonawca obowiązany jest do sporządzenia tej dokumentacji własnym staraniem i na własny koszt. Zamawiający zastrzega sobie prawo udostępnienia wyciągu z operatu szacunkowego najemcy lokalu, na jego wniosek, oraz prawo wglądu przez najemcę do operatu szacunkowego w siedzibie zamawiającego. Zamawiający zastrzega sobie prawo udostępnienia wyciągu z operatu szacunkowego oraz prawo wglądu do operatu szacunkowego w siedzibie zamawiającego osobom trzecim, mającym interes prawny w stosunku do danej nieruchomości. Zamawiający będzie zlecał wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości sukcesywnie, wg własnych potrzeb. Do każdego sporządzonego operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany będzie dołączyć stosowną dokumentację, opisaną w niniejszym opisie przedmiotu zamówienia. Wykonawca ustalając cenę ofertową do przetargu zobowiązani są uwzględnić koszt ewentualnego wykonania potwierdzeń aktualności operatów, zgodnie z art. 156 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wykonawca wykona przedmiotowe prace za pomocą własnych środków transportu, narzędzi i materiałów, za co nie przysługuje mu dodatkowe wynagrodzenie. Operaty szacunkowe winny być sporządzone zgodnie z wymogami, które określają przepisy prawa, a w szczególności: a) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015 r., poz. 782 z poźn. zm.), b) Ustawa z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. 2015 r., poz.1322) c) Ustawa z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity: Dz. U. 2015 r. poz. 746 z późn. zm.), d) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z poźn. zm.), e) Krajowe Standardy Wyceny Podstawowe (KSWP) oraz Krajowe Standardy Wyceny Specjalistyczne (KSWS) Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Przedmiot zamówienia opisany jest poniższymi kodami CPV: 70000000-1: Usługi w zakresie nieruchomości 70331000-0: Usługi nieruchomości mieszkalnych 70332000-7: Usługi w zakresie nieruchomości innych niż mieszkalne Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcy. Zamawiający żąda wskazania przez wykonawcę części zamówienia, której wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcy. Zamawiający wymaga wskazania przez wykonawcę nazw (firm) podwykonawców, na których zasoby wykonawca powołuje się na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy Pzp, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy Pzp.