wykonanie okresowej rocznej i pięcioletniej kontroli stanu technicznego oraz pięcioletniej kontroli w zakresie instalacji elektrycznej i piorunochronnej budynków administrowanych przez Gminę Miasto Świnoujście - Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Świnoujściu

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie okresowej rocznej i pięcioletniej kontroli stanu technicznego oraz pięcioletniej kontroli w zakresie instalacji elektrycznej i piorunochronnej budynków administrowanych przez Zamawiającego, zgodnie z załączonym wykazem adresowym stanowiącym załączniki nr 1, 1a i 1b do SIWZ. Oferta częściowa I - Wykonanie okresowej rocznej kontroli budynków administrowanych przez Zamawiającego, wyszczególnionych w załączniku nr 1 do SIWZ, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynków, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektów. Oferta częściowa II - Wykonanie okresowej pięcioletniej kontroli budynków administrowanych przez Zamawiającego, wyszczególnionych w załączniku nr 1a do SIWZ, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektów budowlanych, estetyki obiektów oraz ich otoczenia. Oferta częściowa III - Wykonanie okresowej pięcioletniej kontroli w zakresie instalacji elektrycznej i piorunochronnej budynków administrowanych przez Zamawiającego, wyszczególnionych w załączniku nr 1b do SIWZ, w zakresie stanu sprawności połączeń, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. Ww. kontrole należy wykonać zgodnie z wymogami: 1) art. 62. ust.1 pkt 1 lit. a i b i pkt 2 oraz ust 4 i 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 ze zm.), 2) § 4 ust.1, 3, 4 i 5, § 5 ust.1 i 2 oraz § 6 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych ( Dz.U. Nr 74, poz. 836 ze zm.), 3) Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zm.), 4) Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego ( Dz.U. Nr 120 poz.1134). 1. Zakres prac : 1) kontrola roczna obejmuje szczegółowe sprawdzenie stanu technicznego: a) zewnętrznej warstwy przegród zewnętrznych ( warstwa fakturowa), elementów ścian zewnętrznych ( gzymsy, attyki, filary), balustrad, logii i balkonów, b) urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku, c) elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich, d) pokryć dachowych, e) instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, f) urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku, g) elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku, h) przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku, i) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska; 2) kontrola 5-letnia obejmuje sprawdzenie stanu technicznego, sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku oraz wszystkie pozostałe elementy budynku, a także estetykę budynku i jego otoczenia. 3) kontrola 5 letnia elektryczna i piorunochronna obejmuje sprawdzenie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. 2. Protokoły sporządzone w wyniku kontroli okresowych powinny zawierać określenie: a) stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą, b) rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów, o których mowa w pkt a, c) zakresu robót remontowych i kolejności ich wykonywania, d) metod i środków użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników, e) zakresu nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach z poprzednich kontroli okresowych. 3. Do protokołów, o których mowa w ust. 2, należy dołączyć dokumentację fotograficzną wykonaną w toku kontroli. 4. Dane zawarte w protokołach kontroli, o których mowa w § 4 ust. 4 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, powinny stanowić podstawę do sporządzenia zestawienia robót remontowych budynku. Zestawienie , o którym mowa wyżej, powinno zawierać podział robót na: a) roboty konserwacyjne, b) naprawy bieżące, c) naprawy główne. 5. Plan robót remontowych powinien być sporządzony zgodnie z § 7 ust 4 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, czyli z zachowaniem pierwszeństwa dla robót mających na celu: a) eliminację zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali i osób trzecich, b) zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku, c) spełnienie wymagań ochrony środowiska, d) zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu, oraz wskazywać stopień pilności wykonania robót. Uwaga: Stopień zużycia budynków należy wskazać na podstawie tabel nr 18-29 znajdujących się na str. 42-53 poradnika pt. Zużycie nieruchomości zabudowanych autorstwa W. Baranowskiego i M. Cyrana, wydanego przez Instytut Doradztwa Majątkowego, Warszawa , grudzień 2003 . Należy dołożyć szczególnej staranności w określeniu stopnia zużycia elementów budynków z uwagi na uwzględnienie go w rozliczeniach czynszowych.