Przebudowa kamienicy narożnej z oficyną przy Placu Kościuszki 24 wraz z dziedzińcem w ramach Projektu pn. „Kompleksowe zagospodarowanie przestrzeni publicznej oraz modernizacja miejsc rekreacji i terenów zielonych – MIASTO NAD RZEKĄ”.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest: Przebudowa kamienicy narożnej z oficyną przy Placu Kościuszki 24 wraz z dziedzińcem w ramach Projektu pn. „Kompleksowe zagospodarowanie przestrzeni publicznej oraz modernizacja miejsc rekreacji i terenów zielonych – MIASTO NAD RZEKĄ”. 2. Zakres zamówienia: 1) Przedmiot zamówienia obejmuje zaprojektowanie i wykonanie w ramach systemu projektuj - buduj przebudowy kamienicy narożnej z oficyną przy Placu Kościuszki 24 wraz z dziedzińcem. 2) Opracowana dokumentacja projektowa winna obejmować pełne opracowanie architektoniczno urbanistyczne wraz z konstrukcjami, instalacjami, zagospodarowaniem dziedzińca i innymi niezbędnymi ze względu na zakres zamówienia opracowaniami. Zamawiający w celach pomocniczych przekazuje: - Projekt przebudowy kamienicy narożnej wraz ze zmiana sposobu użytkowania, opracowany przez mia architekci s.c. Małgorzata Zdzieńkowska, Agnieszka Kierys-Czernicka w lutym 2010r. - Ekspertyzę techniczną opracowaną przez mia architekci s.c. Małgorzata Zdzieńkowska, Agnieszka Kierys-Czernicka w lutym 2018 r. - Program funkcjonalno-użytkowy. 3) Opis przedmiotowego budynku wraz z dziedzińcem. - Przedmiotowy budynek zlokalizowany jest przy pl. Kościuszki 24 w Tomaszowie Maz. Składa się on z dwóch zasadniczych części: kamienicy narożnej i budynku lewej oficyny, które połączone są ze sobą w strefie przejazdu na dziedziniec. Budynki dwukondygnacyjne z poddaszem nieużytkowym. Lewa oficyna podpiwniczona. Budynki w planie w kształcie litery U wykonane w konstrukcji tradycyjnej. Fundamenty oraz ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne murowane z cegły ceramiczne pełnej. Strop nad parterem lewej oficyny drewniany belkowy ze ślepym pułapem. Strop nad parterem kamienicy narożnej drewniany belkowy ze ślepym pułapem, odcinkowe ceglane na belkach stalowych. Strop nad piętrem kamienicy narożnej i lewej oficyny drewniane belkowe ze ślepym pułapem. Dach nad lewą oficyną drewniany krokwiowy jednospadowy, nad kamienicą narożną drewniany dwuspadowy. Pokrycie dachowe z kilku warstw papy na deskowaniu. Wejście na piętro kamienicy narożnej klatką schodową zlokalizowaną przy przejeździe na dziedziniec oraz drewnianymi schodami zewnętrznymi usytuowanymi przy ścianie zewnętrznej od strony dziedzińca. Wejście na piętro i poddasze lewej oficyny schodami wewnętrznymi zabiegowymi. Dziedziniec zamknięty z każdej strony zabudową miejską, utwardzony w całości z widocznymi pozostałościami po nieczynnych studzienkach kanalizacyjnych, o nierównej nawierzchni, brak jakiejkolwiek zieleni, na wprost wjazdu znajdują się budynki gospodarcze przeznaczone do rozbiórki mające wspólną ścianę z budynkami sąsiadującymi. 4) Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia: - Budynek znajduje się na działce nr 128 obręb 12. W ramach realizacji projektu przewidywana jest zmiana dotychczasowego charakteru i funkcji, z budynku mieszkalno – handlowo – usługowego na budynek mający w zasadniczym zakresie charakter obiektu użyteczności publicznej, w którym siedzibę będą mieć podmioty realizujące zadania przypisane do wyłącznej kompetencji organów władzy publicznej tj. Centrum Monitoringu Miejskiego, Straż Miejska w Tomaszowie Mazowieckim oraz Centrum Usług Wspólnych. Są to bądź jednostki wewnętrzne Urzędu Miasta w Tomaszowie Mazowieckim, bądź też wydzielone jednostki organizacyjne. Część powierzchni zostanie udostępniona przedsiębiorcom na prowadzenie działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów unijnych. ■ Centrum Usług Wspólnych potrzebuje ok. 215 m2 powierzchni biurowej; ok.32 pracowników; archiwum w piwnicy; mała serwerownia. ■ Monitoring wizyjny miasta potrzebuje min. 2 pokoje po 30 m2 ; 7 pracowników; część socjalna oraz serwerownia może być wspólna ze Strażą Miejską. Serwerownia /1 pomieszczenie/ będzie zawierać 5 szaf o ciężarze ok. 200 kg każda, podłogę techniczną, 2 klimatyzatory i inne wyposażenie wynikajace z odrębnych przepisów. ■ Straż Miejska potrzebuje pokój odpraw o powierzchni ok. 20 m2, sekretariat z dwoma gabinetami dla komendantów o powierzchni łącznie ok. 60 m2 ; 2 lub 3 pomieszczenia dla oskarżycieli o powierzchni łącznej ok. 20 m2 ; szatnia damska i męska o powierzchni ok. 2x30 m2 ,natryski mi węzły sanitarne dla mężczyzn i kobiet. W pomieszczeniu na parterze /z lewej strony bramy/ będzie zlokalizowana dyżurka. ■ Pomieszczenia na parterze, w których aktualnie prowadzona jest działalność gospodarcza będą poddane remontowi tylko w niezbędnym zakresie tzn. prace konieczne do wykonania i związane z rozbiórką stropów nad parterem. Szczegółowy zakres prac w tych pomieszczeniach do uzgodnienia z TTBS. 5) Teren, na którym planowana jest inwestycja znajduje się w ścisłym, centrum Tomaszowa Mazowieckiego w pobliżu Parku Bulwary oraz w bliskim sąsiedztwie Rynku – Pl. Kościuszki. Charakteryzuje się zwartą zabudową miejską z różnych okresów historycznych, przeważa zabudowa z końca XIX i początków XX w. częściowo uzupełniona obiektami powstałymi po II wojnie światowej w miejscach budynków zniszczonych w wyniku działań wojennych. Teren przylegający do kamienicy jest mocno uzbrojony w infrastrukturę podziemną. 3. Zakres rzeczowy przedmiotu zamówienia określa: - Projekt przebudowy kamienicy narożnej wraz ze zmiana sposobu użytkowania, opracowany przez mia architekci s.c. Małgorzata Zdzieńkowska, Agnieszka Kierys-Czernicka w lutym 2010 r. - Ekspertyza techniczna opracowana przez MIA Architekci s.c. Małgorzata Zdzieńkowska, Agnieszka Kierys-Czernicka w lutym 2018 r. - Program funkcjonalno-użytkowy. które stanowią załączniki do niniejszej SIWZ.