Wycena nieruchomości gruntowych dla ustalenia i pobrania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości lub jej obniżenia w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą

Opis przedmiotu przetargu: Wykonanie 30 sztuk operatów szacunkowych określających wartość jednostkową nieruchomości położonych pojedynczo lub w kompleksach działek dla ustalenia i pobrania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości lub jej obniżenia w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Operaty szacunkowe winny być opracowane zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz. 2109 z późniejszymi zmianami) oraz standardami zawodowymi oraz ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tej czynności. Poprzez standardy zawodowe ( do wyboru przez Wykonawcę) rozumiane są w szczególności: - Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, - Międzynarodowe Standardy Wyceny, wydane przez International Valuation Standards Comittee, - Europejskie Standardy Wyceny, wydane przez Europejską Grupę Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych TEGoVA, - Standardy innych uznanych organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych. Operaty szacunkowe powinny zawierać : 1.Opis i określenie stanu nieruchomości : - położenie nieruchomości, - stan prawny nieruchomości, - przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianie. 2.Określenie wartości nieruchomości z zastosowaniem metody i podejścia adekwatnych do rodzaju określonej wartości i celu wyceny oraz: - określenie terminu ważności wyceny, - określenie potencjału nieruchomości oraz ocena alternatywnych sposobów użytkowania , - opis zastosowanej metody i charakterystyki rynku nieruchomościami 3.Przedstawienie analizy i charakterystyki rynku nieruchomościami 4.Wyciąg z operatu szacunkowego.