Szacowanie nieruchomości dla potrzeb gospodarki nieruchomościami

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie usług w zakresie wycen nieruchomości oraz ekspertyz doradczych dla potrzeb gospodarki nieruchomościami w celu: 1) określenia wartości rynkowych nieruchomości dla ustalenia opłat adiacenckich z tytułu podziału nieruchomości w trybie art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. z 2004r. Dz. U. Nr 261 poz. 2603 ze zm.); 2) określenia wartości nieruchomości gruntowych zajętych lub nabywanych pod drogi publiczne oraz do ustalenia odszkodowania za drogi publiczne przejmowane w trybie art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. z 2004r. Dz. U. Nr 261 poz. 2603 ze zm.); 3) określenia wartości rynkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych i zabudowanych przeznaczonych do zbycia, nabycia i oddania w trwały zarząd; 4) określenia wartości rynkowych nieruchomości dla potrzeb naliczenie i aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego; 5) określenia wartości rynkowych nieruchomości lokalowych przeznaczonych do sprzedaży; 6) określenia wartości rynkowej spółdzielczych własnościowych praw do lokali; 7) określenia wartości ograniczonych praw rzeczowych (służebność, użytkowanie, służebność przesyłu); 8) określenie odszkodowania za bezumowne użytkowanie nieruchomości; 9) określenia wartości nasadzeń i nakładów budowlanych w celu ustalenia odszkodowania. 10) określenia kształtujących się na terenie Gminy Czerwonak cen rynkowych stawek czynszów dzierżawnych. 4 Zakres przedmiotu zamówienia dla nieruchomości zdefiniowanych - określenie wartości rynkowych nieruchomości dla potrzeb naliczenia opłaty adiacenckiej podziałowej: 1) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działki nr 40/66 o pow. 7333 m2, nr 40/67, o pow. 22734 m2, obręb Dębogóra, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstało 6 działek) - 1 operat; 2) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działki nr 453/1 o pow. 6499 m2, nr 453/3, o pow. 5678 m2, obręb Owińska, arkusz mapy 7 (w wyniku podziału powstało 7 działek) - 1 operat; 3) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 30/6 o pow. 74208 m2, obręb Kliny, arkusz mapy 1(w wyniku podziału powstały 2 działki) - 1 operat; 4) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 3/8 o pow. 39074 m2, obręb Dębogóra, arkusz mapy 1(w wyniku podziału powstało 12 działek) - 1 operat; 5) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działki nr 3/5 o pow. 52816 m2, nr 3/11, o pow. 6687 m2, obręb Dębogóra, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstało 15 działek) - 1 operat; 6) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 94/9 o pow. 9116 m2, obręb Kicin, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstały 3 działki) - 1 operat; 7) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 13 o pow. 50310 m2, obręb Czerwonak, arkusz mapy 12 (w wyniku podziału powstały 2 działki) - 1 operat; 8) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 128 o pow. 45500 m2, obręb Promnice, arkusz mapy 1(w wyniku podziału powstały 2 działki) - 1 operat; 9) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 46/39 o pow. 19375 m2, obręb Owińska, arkusz mapy 4 (w wyniku podziału powstało 9 działek) - 1 operat; 10) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 46/50 o pow. 12534 m2, obręb Owińska, arkusz mapy 4 (w wyniku podziału powstało 7 działek) - 1 operat; 11) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 143/8 o pow. 20480 m2, obręb Kicin, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstało 6 działek) - 1 operat; 12) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 204/37 o pow. 5958 m2, obręb Koziegłowy, arkusz mapy 19 (w wyniku podziału powstały 3 działki) - 1 operat; 13) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 22 o pow. 3300 m2, obręb Promnice, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstało 5 działek w tym 2 pod drogi publiczne) - 1 operat; 14) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 140/4 o pow. 5214 m2, obręb Kicin, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstały 3 działki) - 1 operat; 15) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działki nr 146/5 o pow. 2484 m2, nr 146/7 o pow. 7669 m2, obręb Bolechowo, arkusz mapy 1(w wyniku podziału powstało 7 działek) - 1 operat; 16) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 93 o pow. 3317 m2, obręb Bolechowo, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstały 3 działki w tym 1 pod drogę publiczną) - 1 operat; 17) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 387/2 o pow. 7064 m2, obręb Owińska, arkusz mapy 7 (w wyniku podziału powstało 6 działek) - 1 operat; 18) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 80/2 o pow. 4155 m2, obręb Kicin, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstały 4 działki) - 1 operat; 19) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działki nr 12/1 o pow. 7311 m2, nr 12/2 o pow. 3600 m2, nr 12/3 o pow. 3600 m2, nr 12/16 o pow. 3220 m2, obręb Owińska, arkusz mapy 4 (w wyniku podziału powstało 12 działek) - 1 operat; 20) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 37/2 o pow. 18273 m2, obręb Mielno, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstały 2 działki) - 1 operat; 21) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 364 o pow. 2859 m2, obręb Owińska, arkusz mapy 7 (w wyniku podziału powstały 2 działki) - 1 operat; 22) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działki nr 37 o pow. 2000 m2, nr 38 o pow. 2100 m2, obręb Kicin, arkusz mapy 1(w wyniku podziału powstały 4 działki)- 1 operat; 23) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 327 o pow. 18105 m2, obręb Kicin, arkusz mapy 2 (w wyniku podziału powstało 13 działek w tym 2 pod drogi publiczne) - 1 operat; 24) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 242 o pow. 2188 m2, obręb Bolechowo, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstały 2 działki) - 1 operat; 25) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 228/52 o pow. 3225 m2, obręb Kicin, arkusz mapy 2 (w wyniku podziału powstały 3 działki) - 1 operat; 26) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 67/2 o pow. 40728 m2, obręb Kicin, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstało 6 działek) - 1 operat; 27) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 7/9 o pow. 1452 m2, obręb Promnice, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstały 2 działki) - 1 operat; 28) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 78 o pow. 1003 m2, obręb Czerwonak, arkusz mapy 4 (w wyniku podziału powstały 2 działki) - 1 operat; 29) dla nieruchomości dzielonych stanowiących działki nr 13/3 o pow. 2483 m2, nr 13/4, pow. 20196 m2, nr 14/1 o pow. 17382 m2, obręb Bolechowo, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstało 11 działek w tym 1 pod drogę publiczną) - 1 operat; 30) dla nieruchomości dzielonej stanowiącej działkę nr 7/7 o pow. 2029 m2, obręb Dębogóra, arkusz mapy 1 (w wyniku podziału powstały 2 działki) - 1 operat; 5 Określenia wartości nieruchomości gruntowych do ustalenia odszkodowania za drogi publiczne przejmowane w trybie art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. z 2004r. Dz. U. Nr 261 poz. 2603 ze zm.): działka nr 169/3, o pow. 16 m2 , obręb Bolechowo, arkusz mapy 1 - 1 operat; 6 Określenia wartości nieruchomości gruntowych w celu nabycia: 1) działka nr 6/4, o pow. 49 m2, obręb Czerwonak, arkusz mapy 5 ,- 1 operat; 2) działki nr 7/1, o pow. 406 m2, obręb Czerwonak, arkusz mapy 19 oraz działki nr 20/1, o pow. 11 m2, nr 19/1, o pow. 5 m2 i nr 24, o pow. 269 m2,obręb Czerwonak, arkusz mapy 15 - 1 operat zawierający wyceny każdej z działek; 7 Określenie wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste: 1) działek pod garażami: działka nr 17/7, o pow. 30 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/14, o pow. 28 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/20, o pow. 30 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/21, o pow. 28 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/25, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/24, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/13, o pow. 29 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/16, o pow. 29 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/17, o pow. 29 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/18, o pow. 29 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/22, o pow. 28 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/9, o pow. 29 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/12, o pow. 29 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/11, o pow. 29 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/10, o pow. 28 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/28, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/26, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/27, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/29, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/33, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/48, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/31, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/45, o pow. 26 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/49, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/54, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/32, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/35, o pow. 28 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/36, o pow. 28 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/38, o pow. 28 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/39, o pow. 26 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/41, o pow. 26 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/42, o pow. 26 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/43, o pow. 26 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/46, o pow. 26 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/51, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/53, o pow. 29 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/50, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/37, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/47, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/44, o pow. 26 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 działka nr 17/40, o pow. 27 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1 (łącznie 41 działek) - 1 operat zawierający wycenę każdej z działek; 2) działka nr 17/59, o pow. 142 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1- 1 operat; 3) działka nr 17/58, o pow. 225 m2, obręb Miękówko, arkusz mapy 1- 1 operat; 8 Określenie wartości nieruchomości w celu oddania w trwały zarząd nieruchomość niezabudowana położona w Owińskach, oznaczona geodezyjnie jako działka nr 189/21, o pow. 42590 m2 (na nieruchomości zlokalizowane są boiska sportowe) - 1 operat; 9 Określenie wartości nieruchomości lokalowych w celu sprzedaży 1) lokal nr 6 w budynku przy ul. Poprzecznej 13C w Owińskach, o pow. użytkowej 48,7 m2, działka nr 191/20, o pow. 992 m2, obr. Owińska, arkusz mapy 5 - 1 operat; 2) lokal nr 11 w budynku przy ul. Poprzecznej 13C w Owińskach, o pow. użytkowej 47,9 m2, działka nr 191/20, o pow. 992 m2, obr. Owińska, arkusz mapy 5 - 1 operat; 3) lokal nr 3 w budynku przy ul. Kościelnej 9 w Kicinie, o pow. użytkowej 56,2 m2, działka nr 196/5, o pow. 2724 m2, obr. Kicin, arkusz mapy 1 - 1 operat; 4) lokal garażowy nr 8 w budynku przy ul. Dworcowej/Poprzecznej, o pow. użytkowej 15,8 m2, działka nr 708, o pow. 188 m2, obr. Owińska, arkusz mapy 5 - 1 operat; 5) lokal garażowy nr 1 w budynku przy ul. Dworcowej/Poprzecznej, o pow. użytkowej 15,8 m2, działka nr 708, o pow. 188 m2, obr. Owińska, arkusz mapy 5 - 1 operat; 10 Określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w celu sprzedaży 1) lokal nr 83 w budynku na os. Leśnym 15B w Koziegłowach, o pow. użytkowej 66,68 m2, - 1 operat; 2) lokal nr 84 w budynku na os. Leśnym 15B w Koziegłowach, o pow. użytkowej 52,4 m2, - 1 operat; 11 Określenie wartości nakładów budowlanych na nieruchomości położonej przy ul. Kanałowej 2B w Koziegłowach : budynek usługowo-handlowy dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem wykonany systemem gospodarczym w technologi tradycyjnej murowanej. Mury nadziemia z pustaków Porotherm Wienerberger. Ściany wewnętrzne w okładzinie z płyty STG. Budynek ocieplony steropianem o grubości 10 cm. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne mineralne. Rynny dachowe, rury spustowe plastikowe. Schody między kondygnacjami drewniane.Dach kryty blachodachówką. Okna zespolone, drewniane, w przedsionku profile aluminiowe. Na parterze budynku szyby antywłamaniowe ochronne tzw. bezpieczne. Budynek zbudowany został w latach 2001 - 2010. powierzchnia zabudowy 145,2m2; powierzchnia użytkowa 220,9m2; powierzchnia całkowita 290,4 m2; kubatura 871,2 m3. - 1 operat; 12 Wykonanie ekspertyzy (analizy) w zakresie kształtowania się na terenie Gminy Czerwonak cen rynkowych stawek czynszów dzierżawnych. Analiza winna obejmować obszar gminy z wyszczególnieniem atrybutów wpływających na wysokość czynszu dzierżawnego takich jak położenie, cel dzierżawy itp. 13 Dla nieruchomości niezdefiniowanych: 1) wykonanie operatów szacunkowych w celu określonym w pkt 3 ppkt 1 - 2 operaty; 2) wykonanie operatów szacunkowych w celu określonym w pkt 3 ppkt 2 - 2 operaty; 3) wykonanie operatów szacunkowych w celu określenia wartości rynkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych i zabudowanych przeznaczonych do zbycia, nabycia i zamiany oraz w celu określonym w pkt 3 ppkt 4, 5, 6 - 25 operatów; 4) wykonanie operatu szacunkowego w celu oddania w trwały zarząd (boiska sportowe) - 1 operat; 5) wykonanie operatów szacunkowych w celu określonym w pkt 3 ppkt 7, 8 i 9 - 6 operatów; 14 Dane wyjściowe przygotowane przez Zamawiającego odpowiednio dla każdorazowego zlecenia: 1) określenie celu sporządzenia operatu, 2) określenie przedmiotu wyceny, w tym kopia mapy ewidencyjnej 3) wykaz materiałów źródłowych, np. decyzja podziałowa 4) inwentaryzacja budynku, lokalu komunalnego 5) ogólne dane techniczne o budynkach 6) inwentaryzacja obiektu budowlanego 15 Dane wynikowe: 1) Operat szacunkowy zgodny z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r, o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. t.j. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 ze zmianami) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109) oraz standardami PFSRM - 2 egzemplarze; 2) w przypadku operatu w zakresie naliczenia opłaty adiacenckiej podziałowej - operat szacunkowy wartości rynkowej przed podziałem i po podziale geodezyjnym wraz z protokołem z oględzin nieruchomości sporządzonym w obecności właściciela nieruchomości, 3) w przypadku operatu w zakresie wyceny lokalu, wyceny nasadzeń i nakładów - operat szacunkowy wartości rynkowej wraz z protokołem z oględzin nieruchomości sporządzonym w obecności właściciela nieruchomości