Usługi wyceny nieruchomości w tym min.nieruchomości zorganizowanych wskazanych w załącznikach do SIWZ oraz usługi ustalenia wartości służebności przesyłu, służebności gruntowej zlecone w grudniu 2012 roku i styczniu 2013 roku

Opis przedmiotu przetargu: Zamówienie obejmuje usługi wyceny nieruchomości rolnych, nierolnych, zabudowanych, ze złożem zorganizowanych, zabytkowych, i lokalowych (Przedmiot 33-38), wycenę produkcji w toku (przedmiot 31) określonych w dołączonym do niniejszej SIWZ wykazie nieruchomości do wyceny oraz ustalenie wartości służebności przesyłu, służebności gruntowej, odszkodowania, które obciążają nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, na rzecz przedsiębiorców, osób fizycznych, prawnych, którzy korzystają z nieruchomości (przedmiot 41-44). Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wycen (zwanych dalej wycenami pierwotnymi) określających wartość rynkową nieruchomości będących we władaniu OT ANR we Wrocławiu. Informacje dodatkowe dla części nr 33-38 (lokalówka) W przypadku konieczności uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali zamówienie należy wykonać w dwóch etapach tj.: w pierwszym etapie należy sporządzić dokumenty niezbędne dla właściciela w procesie uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali; w drugim etapie po uzyskaniu przez Zamawiającego zaświadczenia o samodzielności lokali Wykonawca sporządzi operat. W przypadku, gdy do dokonania wyceny nie wymagane jest uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu zamówienie należy zrealizować jednoetapowo. Dla przedmiotów 1-32, 39-40, 45-47 Zamawiający przewiduje opcję ponownego wykonania wyceny. Opcję ponownego wykonania wyceny należy rozumieć jako prawo Zamawiającego (nie obowiązek) do zlecenia ponownego wykonania wyceny za 30 % zaoferowanej ceny za wykonanie operatu wyceny pierwotnej jednakże kwota ta nie będzie niższa niż 250,00 złotych za jeden operat, z wyjątkiem sytuacji gdy wartość usługi za wycenę pierwotną nie przekroczy 250 złotych. W takich przypadkach Zamawiający będzie miał prawo do skorzystania z opcji ponownej wyceny za wynagrodzenie równe wynagrodzeniu za wycenę pierwotną. WYKONAWCA NA PODSTAWIE ZAWARTEJ UMOWY WYKONA WYCENĘ PIERWOTNĄ ORAZ GWARANTUJE ZAMAWIAJĄCEMU JEJ PONOWNE WYKONANIE, JEŻELI ZAISTNIEJE TAKA POTRZEBA. Przedmiot 41-44 obejmuje ustalenie wartości służebności przesyłu, służebności gruntowej, odszkodowania, które obciążają nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, na rzecz przedsiębiorców, osób fizycznych, prawnych, którzy korzystają z nieruchomości. Wykonywanie poszczególnej wyceny wartości ustanawianej służebności przesyłu/ służebności gruntowej/odszkodowania przyjmowane będzie do realizacji na podstawie odrębnego zlecenia, w którym Zamawiający wskaże nieruchomość obciążoną służebnością przesyłu oraz termin wykonania zamówienia. Termin wykonania nie będzie przekraczał 30 dni od dnia przekazania zamówienia, jednakże może być skrócony do 14 dni. W przypadku konieczności ustalenia służebności dla jednego podmiotu, których lokalizacja obejmuje różne obszary terytorialne, Zamawiający powierzy realizację zadania - przekaże zlecenie, temu rzeczoznawcy na którego terenie znajduje się najwięcej działek objętych ustanowieniem służebności za wynagrodzeniem umownym. Pozostałe warunki realizacji zamówienia przedstawiono w istotnych postanowieniach umownych dla przedmiotu 41-44. Zamówienie należy zrealizować zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2004.261.2603 - t.j), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego /Dz. U 2004 nr 207, poz. 2109/ oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny opracowanymi przez Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Zawartość operatów szacunkowych oraz sposób ponoszenia kosztów określono w istotnych postanowieniach umownych Dla przedmiotów 1-30, 32-40, 45-48 Zamawiający dostarczy Wykonawcy po podpisaniu umowy dokument dotyczący przeznaczenia nieruchomości uzyskany z właściwej Gminy. Dla przedmiotu 41-44 Zamawiający dostarczy wraz ze zleceniem: zawartą umowę o ustanowienie służebności zawartą z przedsiębiorstwem przesyłowym/ osoba prawną oraz inwentaryzację powykonawczą infrastruktury. W operatach szacunkowych należy, poza podaniem wartości ogółem, wyszczególnić osobno w przypadku występowania: wartość gruntów rolnych, wartość gruntów zabudowanych, wartość gruntów pod zabudowę, wartość budynków i budowli, wartość lokali wartość maszyn i urządzeń, wartość drzewostanu. wartość budynków i budowli wraz z gruntem zgodnie z treścią wpisu do rejestru zabytków wartość złoża wartość produkcji w toku wartość służebności przesyłu dla każdej działki odrębnie , wartość służebności gruntowej dla każdej działki odrębnie, wartość odszkodowania dla każdej działki odrębnie,. Operaty należy sporządzić w dwóch a dla nieruchomości zorganizowanych oraz o powierzchni przekraczającej 50 ha, a także dla nieruchomości o wartości powyżej 2000 ton żyta - w trzech oprawionych i umożliwiających wpięcie (przedziurkowanie) egzemplarzach. Na stronie tytułowej należy wyraźnie opisać: numer zlecenia w prawym górnym rogu /nr umowy i pozycji w umowie/ nazwę Wykonawcy przedmiot wyceny /wymienić/ wartość nieruchomości datę sporządzenia operatu